УИД 77RS0028-02-2025-003491-85

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года адрес                                                             

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3399/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес, в котором просит суд признать право собственности адрес на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение 5Н, кадастровый номер: 77:09:0002012:8861, отсутствующим, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. За ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение 5Н, кадастровый номер: 77:09:0002012:8861. Истец полагает, что указанное помещение является общим имуществом многоквартирного дома и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном здании. В указанном помещении расположена система охраны/видеонаблюдение, система управления вентиляцией. С момента постройки указанного дома, и по настоящее время спорное помещение является вспомогательным по отношению к остальным помещениям дома, поскольку в нем размещалось и функционирует инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме, помещение всегда являлось местом общего пользования для доступа и обслуживания общедомовых коммуникаций и оборудования, требующих технического обслуживания и круглосуточного беспрепятственного доступа. Истец полагает, что действия по отчуждению общего имущества собственников многоквартирного дома, частному лицу, приводит к невозможности эксплуатировать и обслуживать указанное помещение, и нарушает права истца как собственника общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований возражал, просил в иске отказать.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело при установленной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, отзыв на него, выслушав доводы стороны истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст.249, 289, 290 ГК РФ.

То есть при рассмотрении споров, касающихся общего имущества нежилого здания, следует применять нормы, регулирующие сходные отношения. Кроме статей 249, 289 и 290 ГК, сходные правоотношения регулируются в том числе жилищным законодательством.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме (здании в данном случае) наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (здания).

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

В силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ 2 собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

В соответствии с п.2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64  «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № 292, расположенной по адресу: адрес.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение 5Н, кадастровый номер: 77:09:0002012:8861, (запись регистрации права от 27.11.2023 № 77:09:0002012:8861-77/051/2023-9).

Как указывает истец в исковом заявлении, спорное помещение является общим имуществом многоквартирного дома и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном здании, в нем расположена система охраны/видеонаблюдение, система управления вентиляцией.

Из представленного истцом заключения специалиста ООО «ДЖИ.Ю.КОНСАЛТИНГ» от 28.02.2025 № 2025.02-001/3 следует, что помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение 5Н, кадастровый номер: 77:09:0002012:8861, является помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. В указанном помещении находятся инженерные коммуникации, оборудование, необходимые для постоянного использования и технического обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, также данное помещение является общедомовым имуществом. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд считает, что заключение специалиста ООО «ДЖИ.Ю.КОНСАЛТИНГ» от 28.02.2025 № 2025.02-001/3, представленное истцом, может быть положено в основу решения суда, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы достаточно мотивированы, ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, доказательств отсутствия у спорного помещения признаков общедомового имущества, а также возможности самостоятельного использования спорного помещения, не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, разрешая требования по существу, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные требования, что спорное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома, принимая во внимание, что ответчиком доводы истца не опровергнуты, доказательств отсутствия у спорного помещения признаков общедомового имущества, не представлено, учитывая то, что запись о праве собственности ответчика на спорное помещение нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании права собственности ответчика на спорное помещение отсутствующим. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности адрес (ИНН 

<

***>) на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение 5Н, кадастровый номер: 77:09:0002012:8861.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2025 года.

Судья Ю.А. Черкащенко