Дело № 2-629-17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 22.02.2017 года 

Заводский районный суд г. Кемерово, Кемеровской области 

в составе судьи Изотовой О.В.,

при секретаре Сергиенко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж. Просит суд признать за ним право собственности на капитальный гараж общей площадью 26.7 кв.м., полезной площадью 20.1 кв.м., имеющий номер №, расположенный по адресу: г. Кемерово, Заводский район, 400 м. юго-западнее пересечения пер. Щегловский и ул. Свободы, вдоль железнодорожных путей. Требование мотивирует тем, что ФИО1 является членом ПГК «Надежда-90» и имеет в распоряжении капитальный гараж с номером № общей площадью 26.7 кв.м., полезной площадью 20.1 кв.м. 2003г. постройки по адресу: г. Кемерово, Заводский район, 400 м. юго-западнее пересечения пер. Щегловский и ул. Свободы, вдоль железнодорожных путей. Паевые и вступительные взносы оплачены полностью. В соответствии с решением исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов № 361 от 03.08.1990г. гаражному кооперативу «Надежда» был отведен для строительства капитальных гаражей земельный участок в Заводском районе 59 микрорайон. 15.10.1990г. был оформлен акт об отводе границ участка и красных линий в натуре главным управлением архитектуры и градостроительства гаражному кооперативу «Надежда», земельный участок, площадью 1.1 га., присвоен кадастровый №. В установленном порядке документы на гараж ЗК 19988 надлежащим образом оформлены не были, так как отсутствовало разрешение на строительства гаража. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на капитальный гараж ЗК 19988, для чего и обратился в суд.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности от 06.12.2016г. сроком на 10 лет, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на иске настаивала, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ПГК «Надежда-90», своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. 

С учетом положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи по следующим основаниям. 

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Следовательно, одним из необходимых условий, для признания права собственности в судебном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку, является наличие предусмотренного ч.3 ст.222 ГК РФ права у данного лица на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

На основании ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ПГК «Надежда-90» и имеет в распоряжении капитальный гараж с номером ЗК 19988 общей площадью 26.7 кв.м., полезной площадью 20.1 кв.м. 2003г. постройки по адресу: г. Кемерово, Заводский район, 400 м. юго-западнее пересечения пер. Щегловский и ул. Свободы, вдоль железнодорожных путей. Паевые и вступительные взносы оплачены полностью. 

Из справки от 22.03.2010г., выданная ФИО1 следует, что он является членом гаражного кооператива «Надежда-90» и имеет капитальный гараж № ЗК 19988, долгов по оплате членских взносов нет (л.д.6).

Из технического паспорта на гараж, по состоянию на 22.04.2010г. следует, что площадь застройки составляет – 26,7 кв.м., спорный гараж площадью 20,1 кв.м. (л.д. 7-13). Согласно градостроительного заключения нежилое помещение – гараж № ЗК 19988, расположен в пределах земельного участка находящегося по адресу г. Кемерово, Заводский район, 400 м. юго-западнее пересечения пер. Щегловский и ул. Свободы, вдоль железнодорожных путей, в коммунальной зоне. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Нежилое строение является ранее выстроенным (л.д.14-15).

Из технического заключения, выполненного ООО «Проектное бюро «Эль-Проект»» от 2016г., о техническом состоянии строительных конструкций капитального гаража, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ПГК «Надежда-90» ЗК 19988 следует, что по результатам обследования строительных конструкций капитального гаража установлено, что он расположен по адресу: г. Кемерово, ГПК «Надежда-90», ЗК 1988. Построенный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций гаража в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению (л.д.21-23).

Поскольку в суде установлено что ФИО1, является членом ПГК «Надежда-90» и выстроив на земельном участке, отведенного кооперативу, спорный гараж, без существенных нарушений градостроительных норм и правил, в пределах отведенного под его строительства земельном участке, при этом в суде не добыто доказательства нарушений прав и законных интересов третьих лиц, угрозы их жизни и здоровья, то в соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ суд полагает, что возможно признать за истцом право собственности на возведенный им гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс, площадью 26,7 кв.м., имеющий номер ЗК 19988, расположенный по адресу: г. Кемерово, Заводский район, 400 м. юго-западнее пересечения пер. Щегловский и ул. Свободы, вдоль железнодорожных путей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2017 года. 

Судья Изотова О.В.