ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.02.2025 г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд 

<

данные изъяты> в составе председательствующего судьи Андриановой Н.Г., 

при секретаре Хачатрян Э.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Центавр» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,

установил:

ООО УК «Центавр» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование следующее.

Так, на основании договора управления истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

При обследовании стояков ХВС в квартире 

<

номер> выявлено их аварийное состояние и необходимость срочной замены участка трубопровода, идущего через перекрытие в вышерасположенную квартиру 

<

номер>.

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Ответчику неоднократно направлялись предписания о предоставлении сотрудникам ООО УК «Центавр» и подрядной организации ООО «Дом Инвест» доступа в жилое помещение 

<

номер> с целью проведения аварийных работ на общедомовых сетях ХВС, однако доступ не предоставлен.

С учетом изложенного, истец просил обязать ФИО1 предоставить доступ ООО УК «Центавр» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ общедомовых сетей ХВС. Взыскать с ФИО1 неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения в законную силу и до фактического исполнения обязанностей, возложенных судом, расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, уведомлен надлежащим образом.

На основании ст.ст. 113, 117, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО УК «Центавр» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Из представленной в материалы дела докладной от 

<

дата> подрядной организации ООО «Дом Инвест» следует, что на основании обращений от 

<

дата>, 

<

дата> и 

<

дата> гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> по факту течи общедомового трубопровода ХВС, при проведении визуального осмотра состояния общедомового трубопровода ХВС была установлена необходимость проведения работ аварийного характера по замене участка трубопровода ХВС через перекрытие в вышерасположенную квартиру 

<

номер>.

Собственником квартиры 

<

номер> в доме 

<

номер> по 

<

адрес> является ФИО1

<

дата>, 

<

дата> и 

<

дата> ФИО1 не предоставил доступ для осмотра и замены труб холодного водоснабжения.

<

дата>, 

<

дата> и 

<

дата> истцом в адрес ответчика направлены требования о необходимости обеспечения допуска в принадлежащее ему жилое помещение к стоякам холодного и горячего водоснабжения, с целью проведения ремонтных работ.

Вместе с тем, до настоящего времени допуск к внутридомовым системам холодного и горячего водоснабжения для выполнения ремонтных работ ответчиком не обеспечен.

Из содержания ст. 17 Конституции РФ следует, что осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе и право на неприкосновенность частной собственности и неприкосновенность жилища, не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными уполномоченным Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Подпункт «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусматривает право исполнителя указанных работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Суд соглашается с доводами истца о том, что предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, инженерных коммуникаций и выполнения необходимых ремонтных работ является его обязанностью.

Истцом были приняты все необходимые меры к организации осмотра инженерных коммуникаций. О необходимости проведения осмотра инженерных коммуникаций ФИО1 был уведомлен, однако доступ к ним не предоставил.

В целях соблюдения справедливого баланса прав ответчика и обеспечения возможности надлежащего исполнения истцом полномочий по контролю за сохранностью жилищного фонда, заявленные требования о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре в установленный судом срок (пункт 3 статьи 401 ГК РФ), ответчик вправе подать заявление об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного акта (статьи 203, 434 ГПК РФ, статья 324 АПК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда с даты вступления решения суда в законную силу.

Определенный истцом размер неустойки, учитывая конкретные обстоятельства данного гражданско-правового спора, суд находит отвечающим критерию разумности и справедливости. 

В случае неисполнения решения суда с даты вступления решения в законную силу с ФИО1 в пользу ООО УК «Центавр» надлежит взыскать судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом, при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина, которая также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Центавр» - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт 

<

номер> выдан 

<

дата> 

<

данные изъяты>) обязанность предоставить ООО УК «Центавр» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ общедомовых сетей холодного водоснабжения.

В случае неисполнения решения суда с даты вступления в законную силу, взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Центавр» судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Центавр» расходы на уплату госпошлины в размере 6 000 рулей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Андрианова