Дело № 2-2676/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 10 августа 2017 года

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Плиско Э.А.

при секретаре Богдановой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Жилкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УО «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 60211,98 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2006,36 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры №ХХХХ по адресу: 

<

адрес> и ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в период с 30.12.2014 года по 30.11.2015 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 60211,98 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено и принято судом уточненное исковое заявление, согласно которому истец изменил размер суммы задолженности, подлежащей взысканию, в связи с представленными ответчиком сведениями о произведенных выплатах, снизив требуемую сумму до 48824,74 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала, просила взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 48824,74 рублей и расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально измененным требованиям. 

Ответчик в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился в части, признав, что не в полном объеме осуществляет платежи, с расчетом согласился в части, не возражал против удовлетворения требований, за исключением начисленной платы за охрану и видеонаблюдение, так как с ним оказание данной услуги не согласовывалось. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Между застройщиком (ООО «Строительно-Торговая Компания «ПОЛИФАС») и ООО «Управляющая компания жилкомсервис» (ИНН

<

***>) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2013 года, на основании которого, а также лицензии на управление многоквартирными домами, в спорный период времени, управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществлялось ООО «ЖКСервис». 

23.01.2017 года ООО «ЖК Сервис» передало истцу право требования денежной суммы в размере 1231206,93 рублей с должников согласно приложению, в том числе суммы задолженности ответчика за указанный период времени. 

Согласно ст.155 ч.7.4 ЖК РФ, при заключении застройщиком договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры ХХХХ по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 30.12.2014 года. 

В силу п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по оплате за жилое помещение возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи.

Согласно расчету, за период с 30.12.2014 года по 30.11.2015 года ответчиком не произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 48824,74 рублей, что не оспаривалось ответчиком. 

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными, задолженность ответчика в размере 48824,74 рублей подтверждается материалами дела и подлежит взысканию в пользу истца.

Доводы ответчика о незаконном начислении выплат за оказание услуги по охране и видеонаблюдению суд считает необоснованными, поскольку договором на управление многоквартирным домом и приложениями к нему данная услуга предусмотрена, обоснованно начислялась, так как в установленном порядке не оспаривалась, а данных о том, что данная услуга фактически не оказывается, суду не представлено.

При этом суд учитывает, что выплаты, произведенные ответчиком в ТСН «Сестрорецкий разлив 1», решение о создании которого признано судом незаконным, по договору от 01.06.2015 года учтены истцом, и размер данных выплат был вычтен из общей суммы задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение расходов суммы по оплате государственной пошлины в размере 1 664,75 рублей, исчисленном пропорционально взысканной сумме задолженности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация «Жилкомсервис» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая организация «Жилкомсвервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48824,74 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1664,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья