Дело № 2-1501/2023

УИД 27RS0007-01-2023-000439-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре 

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Капитоновой М.В., 

при секретаре судебного заседания Храневской Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что (дата) за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – магазин с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), территория жилого микрорайона «Дружба». В целях эксплуатации вышеуказанного объекта ответчиком использовался земельный участок с кадастровым номером (№), общей площадью 639 кв.м., расположенный в г. Комсомольск-на-Амуре, территория жилого микрорайона «Дружба». Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком в период его использования заключен не был. Вместе с тем, отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать его пользование в сумме соответствующей размеру арендной платы в порядке, установленном органом местного самоуправления. (дата) истцом составлен акт (№), подтверждающий факт использования с (дата) ответчиком земельного участка площадью 639 кв.м. В соответствии с указанным актом произведен расчет платежей за использование земельного участка. За период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 100 951,59 рублей. Также истцом на указанную сумму начислены проценты в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, размер которых составил 11 690,92 руб. Истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 100 951,59 руб., проценты в размере 11 690,92 руб. 

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы является - арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка в аренду, предоставляются на основании договора аренды.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0010801:326, площадью 639 +/- 9 кв. м., расположенном: г. Комсомольск-на-Амуре, на территории жилого микрорайона «Дружба», находится объект незавершенного строительства – магазин, площадь застройки 150,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности с (дата) ФИО1

В целях эксплуатации вышеуказанного объекта в спорный период ответчик использовала земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 639 +/- 9 кв.м., расположенном: г. Комсомольск-на-Амуре, на территории жилого микрорайона «Дружба».

Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком в период его использования заключен не был.

Вместе с тем, в материалах дела предоставлен акт (№), подтверждающий факт использования земельного участка с (дата). 

Как следует из материалов дела, (дата) акт направлен ФИО1. 

Согласно приложению к указанному акту (расчет платежей за использование земельного участка), арендная плата за пользование земельным участком за период с (дата) по (дата) составила 100 951,59 руб. 

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена (дата) претензия о наличии задолженности и предложении об ее оплате. Доказательств исполнения ответчиком данного требования материалы дела не содержат.

Вместе с тем, судом установлено, что решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) от (дата) с ФИО1 в пользу Администрации г.Комсомольска-на-Амуре взыскано неосновательное обогащение за период (дата) по (дата) в размере 210 386,74 руб., проценты в размере 1 461,18 руб., а также государственная пошлина в размере 5 318,48 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, фактически пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

В данном споре неосновательностью пользования является отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка. 

Истцом представлен расчет, который проверен судом, и является верным, произведенным с учетом норм материального права, в связи с чем суд принимает его в качестве доказательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Земельный участок, занимаемый объектом незавершенного строительства, принадлежащим ответчику на праве собственности, состоит на государственном кадастром учете с кадастровым номером (№). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь указанного земельного участка составляет 639 кв.м. С учетом изложенного, основания для применения в расчете площади земельного участка иной, чем указана в сведениях ЕГРН, у администрации (адрес) отсутствуют. 

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов по ч. 1 ст. 395 ГК РФ в размере 11 690,92 руб. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно п. 43 вышеуказанного Постановления Пленума, если кредитором подан иск о взыскании исключительно процентов на основании статьи 395 ГК РФ в связи с неисполнением или просрочкой денежного обязательства, в отношении которого действуют правила о претензионном порядке, установленные законом или договором, рассмотрение такого иска по существу возможно лишь после соблюдения правил о претензионном порядке. Если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, в адрес ФИО1 направлена претензия с указанием о необходимости оплатить задолженность, в связи с чем, исковые требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению.

В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 3 452,85 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения (паспорт (№)), в пользу Администрации (адрес) неосновательное обогащение за период с (дата) по (дата) в размере 100 951,59 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 690,92 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 452,85 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения. 

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Капитонова