Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В., 

при секретаре Гилязовой А.Н., 

рассматривая в судебном заседании гражданское дело № 2-5090/2020 по исковому заявлению Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, 

Установил:

Истец Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору.

В обоснование исковых требований истец Самарский областной Фонд жилья и ипотеки указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и ответчиком ФИО1 заключен договор о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>В. ДД.ММ.ГГГГ между истцом 

<

адрес> Фондом жилья и ипотеки и ответчиком ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения к договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ от ДД.ММ.ГГГГ цена работ составляет 295 200 руб. Указанная цена установлена соглашением сторон и является окончательной. Согласованная сторонами стоимость работ 1 кв. м. объекта с учетом лоджий/балконов с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно – 6 000 руб. Собственник (ФИО1) оплачивает согласованную стоимость объекта, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика (

<

адрес> Фонд жилья и ипотеки) после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и в следующем порядке: сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 7 700 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., Застройщик передал, а Собственник принял соответствующий условиям договора о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ результат выполненных работ в 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>В. 

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана сумма задолженности в размере 200 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г., а также неустойка по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем до настоящего времени часть суммы задолженности по вышеуказанному договору и дополнительному соглашению ответчиком не оплачена. Согласно п. 7.2 договора о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ в случае нарушения обязательств по оплате, Собственник выплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что до настоящего времени обязательства по договору исполнены не были размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 109 507,80 руб., ко взысканию истец определяет неустойку в размере 70 200 руб. 

На основании изложенного, истец Самарский областной Фонд жилья и ипотеки просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу сумму задолженности по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 200 руб., неустойку по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 200 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4 008 руб.

Представитель истца Самарского областного Фонда жилья и ипотеки по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, однако, конверт с судебной повесткой возвратился отправителю с пометкой об истечении срока хранения. В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст.117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца Самарского областного Фонда жилья и ипотеки по доверенности ФИО2, а также исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" от 30.12.2004, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком (Самарский областной Фонд жилья и ипотеки) и собственником ФИО1 заключен договор о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№, по условиям которого застройщик выполняет работы по организации завершения строительства жилого дома со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес> в том числе, в объекте, принадлежащем дольщику ФИО1 на основании договора №/В-3-кв. «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>». 

Согласно п. 3.1 договора о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ от ДД.ММ.ГГГГ цена работ составляет 296 400 руб. Указанная цена установлена соглашением сторон и является окончательной. Согласованная сторонами стоимость работ 1 кв. м. объекта с учетом лоджий/балконов с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно – 6 000 руб. Собственник (ФИО1) оплачивает согласованную стоимость объекта, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика (Самарский областной Фонд жилья и ипотеки) после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и в следующем порядке: сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 8 900 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом 

<

адрес> Фондом жилья и ипотеки и ответчиком ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения к договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ от ДД.ММ.ГГГГ цена работ составляет 295 200 руб. Согласованная сторонами стоимость работ 

<

данные изъяты> м. объекта с учетом лоджий/балконов с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно – 6 000 руб. Собственник (ФИО1) оплачивает согласованную стоимость объекта, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика (

<

адрес> Фонд жилья и ипотеки) после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и в следующем порядке: сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 7 700 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик обязался сдать результат выполненных работ дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п. 4.1.1, п. 2,1 договора). Сдача результата выполненных работ и его принятие дольщиком оформляется подписанием сторонами акта приема-передачи выполненных работ (п. 5.1 договора). 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик передал, а Собственник принял соответствующий условиям договора о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ результат выполненных работ в 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что Застройщик (Самарский областной Фонд жилья и ипотеки) надлежащим образом исполнил обязательства, принятые по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ от ДД.ММ.ГГГГ, передав результат выполненных работ в 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>В по двустороннему акту приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ Собственнику (ФИО1), который принял соответствующий условиям вышеуказанного договора и дополнительного соглашения к нему результат. Квартира № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> пригодна для проживания. Явные недостатки отсутствуют. На момент подписания акта приема-передачи указанной выше квартиры, претензий к качеству у Собственника не имеется. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и Собственником, последним произведено две оплаты работ по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 500 тыс. руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) и 12 500 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), соответственно. 

До настоящего времени часть суммы задолженности в сумме 270 200 руб. по вышеуказанному договору и дополнительному соглашению не оплачена.

Ранее СОФЖИ обращался с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору за период с 

<

адрес> г., а так же, неустойки по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ По гражданскому делу № по исковому заявлению Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, постановлено: " Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки задолженность по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., неустойку по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 137, 50 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5 631 руб., а всего взыскать 248 768 (двести сорок восемь тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 50 копеек."

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 70 200 руб. (270 200 – 200 000 = 70 200 руб.)

Согласно п. 7.2 договора о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ в случае нарушения обязательств оплате, Собственник выплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая то, что сумма по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ от ДД.ММ.ГГГГ должна была быть уплачена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, в силу п. 7.2 вышеуказанного договора у Застройщика – истца Самарского областного Фонда жилья и ипотеки возникло право на взыскание неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной дольщиком суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету истца Самарского областного Фонда жилья и ипотеки составляет сумму в размере 109 507, 80 руб.

При этом, истец самостоятельно снизил размер предъявляемой ко взысканию неустойки до размера основного долга - 70 200 руб. 

Суд признает данный расчет неустойки правильным, ответчиком ФИО1 он не опровергнут, иного расчета договорной неустойки в материалы гражданского дела не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного истцом Самарским областным Фондом жилья и ипотеки расчета, поскольку он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца Самарского областного Фонда жилья и ипотеки подлежит взысканию неустойка в размере 70 200 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требования о взыскании госпошлины уплаченной при подаче иска в размере 4 008 руб. также подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика ФИО1, поскольку подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки задолженность по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 200 руб., неустойку по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома № №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 200 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4 008 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18.11.2020 года. 

Председательствующий: Левина М.В.