ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Слепцова А.С., при секретаре судебного заседания Вагизовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по кредитному договору № № от **/**/**** в размере 2058357,71 руб., расходы по оплате государственной размере 35584 руб.; 

обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: Российская Федерация, ...., общей площадью 42,9 м^2, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2492450,4 руб.

В обосновании заявленных требований истец указал, что АО «Альфа-Банк» на основании кредитного договора № № от **/**/**** выдало кредит ФИО1 в сумме 2 100 000 руб. на срок 424 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,79 процентов годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартирой по адресу: ....

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору.

По состоянию на **/**/**** задолженность ответчика составляет 2058357,71 руб., в том числе: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 5547,83 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга -1639,66 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом -100088,28 руб., задолженность по просроченной сумме основного долга - 1951081,94 руб.

Согласно отчету об оценке № от **/**/**** стоимость заложенного имущества составляет 3115563 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, в поданном в суд исковом заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Принимая во внимание позицию представителя истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить другой стороне денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Судом установлено, что **/**/**** между АО "Альфа-Банк" и ФИО1 заключен кредитный договор № № для приобретения предмета ипотеки по договору купли-продажи.

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 2100000 руб. на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,79% процента годовых. 

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № № от **/**/**** образовалась задолженность по состоянию на **/**/**** в размере 2058357,71 руб., из которых: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 5547,83 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга -1639,66 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом -100088,28 руб., задолженность по просроченной сумме основного долга - 1951081,94 руб., что подтверждается расчетом задолженности. 

Ответчиком не представлены доказательства того, что он добросовестно и надлежащим образом исполнил обязательства перед истцом - своевременно возвращал денежные средства по кредиту, уплачивал проценты.

Расчет исковых требований сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательства должником ФИО1 по кредитному договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по взысканию с ответчика задолженности по кредитному договору № № от **/**/****. 

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам. 

Залогом обеспечивается исполнение обязательств по возврату суммы кредита в размере 2100000 руб., уплата процентов за пользование кредитом, уплата повышенных процентов, возмещение судебных издержек и необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию. Взыскание на имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении залогодателем обязательств по кредитному договору. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. 

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. 

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Поскольку установлено, что заемщик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом недвижимости, по возврату денежных средств по кредитному договору № № от **/**/****, не исполняет, истец имеет право обратить взыскание на указанный предмет залога. 

Обращая взыскание на заложенное недвижимое имущество, суд, руководствуется положениями Федеральный закон от **/**/**** № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующими обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. 

В силу п. 1 ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по возврату заемных средств, что свидетельствует о значительном периоде просрочки платежей и нарушении обеспеченных кредитным договором обязательств, размер задолженности и стоимость заложенного имущества, суд приходит к выводам, что обстоятельства, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, отсутствуют, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению. 

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

По правилам п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В силу ст. 56 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Согласно п. 17 кредитного договора цена предмета ипотеки по договору приобретения 2100000 руб. 

Согласно ст. 79 Федерального закона от **/**/**** № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ. 

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от **/**/**** № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства по своевременному возврату суммы кредита, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на предмет ипотеки с определением способа реализации имущества - публичные торги. 

Согласно отчету об оценке № от **/**/**** рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры по адресу: .... составляет 3115563 руб.

Указанная рыночная стоимость спорного недвижимого имущества не оспорена ответчиком. При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2492450,4 руб. (80% от рыночной стоимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 35584 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, уроженки ~~~, в пользу АО "Альфа-Банк" сумму задолженности по кредитному договору № № от **/**/**** в размере 2058357,71 руб., из которых: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 5547,83 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 1639,66 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 100088,28 руб., задолженность по просроченной сумме основного долга - 1951081,94 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 35584 руб. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 42,9 м^2, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 2492450,4 руб. (80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке № от **/**/****).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

В окончательной форме заочное решение принято 06 мая 2025 года. 

Судья: А.С. Слепцов