Дело № 2-701/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"26" июля 2023 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Насыровой Д.М. 

при секретаре Хисаметдиновой И.С.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что он является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанные доли принадлежат ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа 

<

адрес>, после смерти завещателя - бабушки истца ФИО4. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Его бабушке 2/3 доли в праве на указанную квартиру принадлежали на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом после смерти ее супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 указанная 1/3 доля принадлежала на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке приватизации была передана в совместную собственность ФИО5, ФИО4, ФИО3. Договор зарегистрирован в Кунашакском БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу известно, что квартира была получена его детом ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году как ветераном Великой отечественной войны, он проживал в указанной квартире до своей кончины со своей супругой. После смерти ФИО5 проживала его супруга ФИО4, до ДД.ММ.ГГГГ. Более никто в указанной квартире, кроме супругов М-вых, не проживал. Ни сами М-вы, ни родственники не были осведомлены, что в договор приватизации включена некая Зайнетдинова Гульямал. В квартире лицо с такими данными никогда не было зарегистрировано и не проживало. Считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на 1/3 долю на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель доводы иска поддержали по указанным в иске основания. 

Представитель ответчика - администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены, просят судебное заседание провести в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена по адресу, указанному истцом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, в судебное заседание не явились, извещены, просят судебное заседание провести в их отсутствии. 

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного главой администрации 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 40,2 кв.м., передана в совместную собственность ФИО5, ФИО4 ФИО3. Указанный договор зарегистрирован в Кунашакском БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в 1/3 доле, и на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в 1/3 доле.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 все свое имущество, в том числе 2/3 доли указанной квартиры завещала истцу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Кунашакского муниципального района ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4 на наследство, состоящее из 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, из которой 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежала наследодателю на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежала наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно договору передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 в указанной квартире не проживает, сведения о ее регистрации в указанном жилом помещении по месту жительства отсутствуют. 

Из показаний свидетеля ФИО6 в судебном заседании следует, что дедушка и бабушка истца с момента приватизации квартиры владели и пользовали квартирой в полном объеме. ФИО3 в указанной квартире не проживала, впоследствии указанную квартиру унаследовал истец, которых приходится ему сыном. В настоящее время истец все расходы по содержанию квартирой. 

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО4, открыто и непрерывно пользовались жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, впоследствии после смерти ФИО7, указанной квартирой пользовалась ФИО4, до момента смерти, впоследствии квартира находится во владении и пользовании истца. 

Удовлетворяя исковые требования, суд так же учитывает позицию ответчиков, которые возражений относительно доводов иска не заявили, не намерены претендовать на спорное имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1.(паспорт серии № №, выдан отделением 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд. 

Председательствующий Д.М.Насырова