Дело № 2-111/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Лебяжье 24 апреля 2019 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бесмельцева А.В.,

при секретаре Фадеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Лисьевского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации Лисьевского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обосновании исковых требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО3 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Указанная квартира приобретена за 25 000 рублей. В установленном законом порядке регистрацию недвижимого имущества произвести не успели, так как ФИО9 переехали в 

<

адрес>, а позже умерли. 

В судебном заседании истцы ФИО8 и их представитель ФИО5 заявленные исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели у И-вых квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. За квартиру они уплатили 25 000 рублей и стали проживать в данной квартире. ФИО9 написали им расписку. Регистрацию квартиры и земельного участка отложили, из-за финансовых затруднений. ФИО9 выехали в 

<

адрес> и должны были выслать доверенность для регистрации квартиры. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры истцы несут бремя ее содержания и оплачивают коммунальные услуги. Обрабатывают земельный участок.

Представитель ответчика Глава Администрации Лисьевского сельсовета ФИО6 в письменном отзыве указал, что возражений по заявленному иску не имеет, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области начальник отдела ФИО7 в письменном отзыве указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано на квартиру с кадастровым номером 45:10:050401:642, расположенную по адресу: 

<

...>. Просят рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истцов и их представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании, постановлением № 21п от 03 мая 2001 года ФИО3 в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок 2 910 кв.м, для личного подсобного хозяйства по адресу: Курганская область, Лебяжьевский район, с. Лисье.

Кроме того, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок 2 910 кв.м, для личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Лисьевского сельсовета № б/н от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Кроме того, ФИО10 на основании Свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по адресу: Курганская область, Лебяжьевский район, с. Лисье. 

Между ФИО9 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение о приобретении указанной квартиры за 25 000 рублей. 

Истцами в счет оплаты указанного имущества было передано 25 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО9 написана расписка.

Договор купли-продажи квартиры заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, но зарегистрирован в установленном законом порядке не был. ФИО9 переехали в 

<

адрес>, а позже умерли.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел на ФИО3 и ФИО4 нет. 

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из исследованных судом доказательств следует, что между И-выми и Б-выми достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, имущество передано покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели.

Факт передачи квартиры покупателям подтверждается объяснениями самих истцов, показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО12, показавших, что Б-вы приобрела у И-вых квартиру, с 2002 года, по настоящее время проживают в данной квартире, осуществляют оплату платежей за коммунальные услуги.

Согласно свидетельствам о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклоняется. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть И-вых. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Поскольку Ипатовы выразили свою волю на отчуждение указанного имущества, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателям является отсутствие продавцов, исковые требования, заявленные Б-выми, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца.

Судья - Бесмельцев А.В.