Дело № 2-366/2018 

Поступило 17.07.2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года р.п. Краснозерское 

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием истца ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО1 к администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности, осуществлении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области кадастрового учета жилого помещения (квартиры)

у с т а н о в и л:

истцы обратились с иском к ответчику о признании права собственности на жилую квартиру за давностью владения, осуществлении кадастрового учета жилого помещения (квартиры), по следующим основаниям. 

С 1989 года во владении и пользовании истцов находится жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартиры была предоставлена истцам в пользование совхозом «Новомайский».

С момента передачи квартиры истцы открыто, не от кого не скрывая свои права, совместно, добросовестно, владеют указанным имуществом, владение осуществляют непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. Проживают в указанной квартире, осуществляют её эксплуатацию, ремонт и распоряжаются квартирой по своему усмотрению. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцам не поступало, права на имущество находящееся в их владении никто не предъявлял.

В настоящее время указанная квартира в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Новосибирской области, в реестре муниципального имущества р.п. Краснозерское Новосибирской области и Майского сельского совета, не числятся.

Поскольку истцы владеют квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет, в связи с чем полагают, что приобрели право общей совместной собственности в силу приобретательной давности.

Поскольку для регистрации права собственности на квартиру необходимо осуществить кадастровый учет жилого помещения, и в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о многоквартирном доме, в котором расположена квартира, был подготовлен технический план от 10 июля 2018 года по созданию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> двух расположенных в нём жилых помещений. В связи с отсутствием в техническом плане документов необходимых для кадастрового учета объектов, в виду отсутствия прав на жилые помещения, разрешения на ввод в эксплуатацию и технических документов многоквартирного дома, внесение сведений в ЕРГН возможно только на основании решения суда.

Просят признать за ними право общей совместной собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Внести в ЕГРН сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> расположенных в нём двух жилых помещений на основании технического плана от 10 июля 2018 года.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО2 - ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, исковые требования в ходе судебного заседания уточнили, просили суд признать за ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> обязанность осуществить кадастровый учет жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

адрес> без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО4, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования поддержала, указала на то, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН какие-либо права и ограничения в отношении объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, в том числе объект не состоит на учете. Просит суд о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив позицию представителя истца, истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, заслушав пояснения свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

Установлено, что истец ФИО1 с 22 августа 1989 года, истец ФИО2 с 23 декабря 1997 года по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.2).

Из сообщений Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Департамента имущества земельных отношений Новосибирской области, администрации Краснозерского района Новосибирской области, администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области усматривается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестрах не числятся и на балансе не состоят (л.д. 3, 4, 5, 6).

Согласно справки ОГУП «Техцентр НСО» № 121 от 27 июня 2018 года (л.д. 7) жилая квартира по адресу: 

<

адрес>, ранее не учтена в органах БТИ.

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений усматривается, что право собственности на объект недвижимого имущества жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано (л.д. 8-9). 

Как следует из представленных доказательств, истцы открыто владеют и пользуются квартирой, расположенными по адресу: 

<

адрес>, которые по сведениям регистрирующих органов, юридически собственника не имеют. 

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорную квартиру, в силу ст. 225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 11 и ст. 12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу ст. 234 ГК РФ – лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истцы с 1989 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорной квартирой, то есть фактически более 15 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцами, ни кем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данном жилом помещении по месту жительства, общий срок владения составляет более 20 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истцы не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывшего собственника, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что квартира за истцами не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истцов путем признания за ними права собственности на квартиру.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), которым в настоящее время урегулированы, в том числе, вопросы осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно ч.5 ст.40 Закона о регистрации, при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Осуществить кадастровый учет жилого помещения (

<

адрес>) расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена, возможно только на основании судебного решения.

Истцами подготовлен технический план здания (многоквартирного дома) от 10 июля 2018 года по созданию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> находящихся в нём двух жилых помещений (л.д. 10-45).

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению. 

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведения в ЕГРН в отношении объектов капитального строительства, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области кадастрового учета жилого помещения (

<

адрес>) расположенной по адресу: 

<

адрес> без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на жилую квартиру в порядке приобретельной давности, осуществлении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области кадастрового учета жилого помещения (квартиры), удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а, 

<

адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области кадастрового учета жилого помещения (

<

адрес>) расположенной по адресу: 

<

адрес> без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде и составления мотивированного решения через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2018 года.

Судья