дело № 2-968/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 17 июля 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Тараненко И.С., при ведении протокола секретарём судебного заседания Шеховцовой Е.Ю.,

с участием: представителя истца администрации Славянского городского поселения - ФИО6, ответчика Бадья Ю.В., третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Славянского городского поселения обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что в соответствии с постановлением главы муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении торгов (в виде аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в Славянске-на-Кубани, по 

<

адрес>-а», протоколу проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого выступает земельный участок с кадастровым номером: 23:48:0303002:60, общей площадью 840 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства, земель- земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 7.2 настоящий договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о заключении договора аренды на новый срок ФИО1 в адрес УМИЗО не обращалась, договор возобновлен на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № выявлена задолженность по арендной плате в размере 4 848,95 руб. и пени в размере 601,06 руб. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка составляет 5 450 рублей 01 коп. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Славянского городского поселения 

<

адрес> была направлена должнику претензия № (с актом сверки) о невыполнении условий договора по своевременному внесению арендных платежей, с просьбой оплатить образовавшую задолженность. А так же предупредило о передаче документов в суд в случае неисполнения или несвоевременного исполнение указанного условия. Должник задолженность не погасил, на претензию не ответил. В связи с начислением задолженности по арендной плате, а также согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды № составляет 5 532,69 руб. и пени в размере 768, 59 руб. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6301,28 руб.. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения 

<

адрес> в соответствии с уточнениями задолженность по арендной плате по состоянию в размере 6 223,95 руб. и пени в размере 848,88 руб. Общую сумму задолженности по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 072,83 руб. Расторгнуть договор аренды № земельного участка, общей площадью 840 кв.м, с кадастровым номером: 23:48:0303002:60, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Разъяснить, что данное решение является основанием для погашения записи права аренды на вышеуказанный земельный участок за ФИО1 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель администрации Славянского городского поселения ФИО8 настаивала на удовлетворении иска. 

Ответчик ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что на арендованном земельном участке имеется дом, незавершенный строительством, данный факт отражен в судебных решениях о разделе совместно нажитого имущества между ответчицей и её бывшим супругом.

Привлечённый в качестве третьего лица ФИО2, в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда, поскольку после передачи прав по аренде ФИО1 никакого отношения к спорному земельному участку не имеет.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьёй 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: 23:48:0303002:60, общей площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. указанного соглашения, с момента его вступления в силу ответственной перед арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ становится ФИО1

В соответствии с п. 5.1.1. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с п. 3 настоящего договора, без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 2.3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально до 10 числа начала каждого квартала.

Из представленного суду акта сверки следует, что ФИО1 неоднократно допускала просрочку платежа по арендной плате, в результате которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 7 072,83 рублей, из них: 6 233,95 руб. задолженность по арендной плате, 848,88 руб. - пени. Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 нарушила условия договора аренды, не внеся более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа за арендную плату, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требования администрации в части взыскания задолженности по арендной плате и пени. 

Администрация Славянского городского поселения просит расторгнуть догов аренды земельного участка с кадастровым номером: 23:48:0303002:60, общей площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендаторболее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствие ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.2.2 Договора № аренды земельного участка, земельный участок следует использовать строго по целевому назначению и разрешённому использованию.Целевое назначение земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Судебным решением по гражданскому делу 2-299/2016 по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период брака ФИО3 и ФИО1 было приобретено имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов: объект не завершенного строительства (индивидуальный жилой дом), общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости на основании решения Славянского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 Указанным решением постановлено признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на объект незавершенный строительством (индивидуальный жилой дом), с кадастровым номером 23:48:0303002:1022, площадью застройки 51,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенный строительством (индивидуальный жилой дом), с кадастровым номером 23:48:0303002:1022, площадью застройки 51,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что на арендованном земельном участке расположен объект незавершённый строительством.

Следует отметить, что исходя из принципа стабильности гражданского оборота расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В рассматриваемой ситуации арендодатель не получил от арендатора определенную договором плату в размере 7 072,83 руб., что само по себе не свидетельствует о причинении истцу такого ущерба, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при его заключении. Также суд учитывает, что с момента заключения договора аренды и до момента предъявления администрацией иска ответчик предпринимал действия, направленные на выполнение требований закона и договора о целевом использовании земельного участка. Кроме того, у ответчика в собственности не имеется других объектов недвижимости. 

При таких обстоятельствах, суд считает преждевременным требование истца о расторжении договора аренды, а иск в данной части не подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования администрации Славянского городского поселения 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения 

<

адрес> задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 223 (шесть тысяч двести двадцать три) рубля 95 копеек и пени в размере 848 (восемьсот сорок восемь) рублей 88 копеек. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Тараненко И.С.