дело №

УИД 16RS0044-01-2019-002131-43 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З., 

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> муниципального района об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на недвижимое имущество 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой 63,1 кв.м., признав данную квартиру индивидуальным жилым домом, снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности истцов на указанную квартиру и признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу по ? доли за каждым. В обоснование требований указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками указанной квартиры, которая согласно техническому паспорту имеет назначение – квартира, однако по характеристикам является индивидуальным жилым домом на том основании, что расположена на обособленном земельном участке площадью пропорционально площади жилого помещения, имеет отдельный вход, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется. Кроме того, спорная квартира не состоит на обслуживании ООО «УК «Жилищник-5», в список аварийных домов квартира не вошла. 

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, ранее участвуя в судебном заседании, уточнили исковые требования и также просили сохранить спорное жилое помещение в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, от их представителя до начала судебного заседания поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. 

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явилась, ранее участвуя в судебном заседании против исковых требований не возражала. 

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Алексеевскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письме просил рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») домовладением признается – жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты). 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Частью 1 статьи 245 ГК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,7 кв.м., что также подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». 

Истцами в целях улучшения жилищных условий в спорном жилом помещении была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, а именно возведены пристрои, в результате чего общая площадью изменилась и стала составлять 82,6 кв.м., в том числе жилая 63,1 кв.м., что отражено в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» по результатам визуального обследования установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> автономная и обладает признаками жилого дома. Таким образом, принадлежащее на праве собственности жилое помещение, по своим техническим характеристикам может являться индивидуальным жилым домом. Также указано, что работы по реконструкции, переустройству и перепланировки многоквартирного жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Уведомлением о расторжении договора на управление, содержание и ремонт жилого дома, в связи с изменениями выполнения условий договора, Управляющая компания ООО «Жилищник-5» уведомила ФИО2 о расторжении договора в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения. 

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного дома, по своим техническим характеристикам и правовым определениям, является жилым домом, поскольку расположена на обособленном земельном участке, кроме того в квартире отсутствуют общие инженерные сети и помещения общего пользования, суд полагает об удовлетворении уточненных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,6 кв.м., жилой – 63,1 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. 

Признать объект недвижимости – квартиру, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,6 кв.м., жилой 63,1 кв.м., принадлежащий на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 индивидуальным жилым домом. 

Снять с кадастрового учета и аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>6, общей площадью 82,6 кв.м., жилой 63,1 кв.м., по ? доли за каждым. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ахатов Г.З.