дело № 2-3362/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-003368-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно - возведенное строение

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году на своем земельном участке истец построила объект недвижимого имущества - 2-х этажный жилой дом, общей площадью 121,8 кв.м. Строительство жилого дома осуществлялось за счет собственных средств. Возведенный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, так как построен без разрешительных документов и в пределах границ земельного участка. При обращении в администрацию городского округа 

<

адрес> истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку до начала строительства жилого дома не получено разрешение в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что с экспертным заключением ознакомлен, возражений по экспертизе не имеет.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 408 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 14).

Из представленного в материалы дела технического описания следует, что на указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 121,8 кв.м ( л.д. 5-13).

Истец обратилась в администрацию городского округа 

<

адрес> по вопросу о выдаче разрешения на строительство и акта ввода спорного жилого дома в эксплуатацию, однако ей было отказано, поскольку до начала строительства жилого дома не получено разрешение в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках рассмотрения гражданского дела была проведена строительно- техническая экспертиза, по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное экспертное заключение, из которого следует, что спорное 2-х этажное строение площадью 123,1 кв.м не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, оконной и дверной столярки. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации ( л.д. 42-52).

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела. 

С учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного искового требования о признании права собственности на спорный жилой дом. 

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно - возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 121,1 кв.м, в том числе общей площадью 123,1 кв.м, жилой 70,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного назначения 1,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в составе помещений согласно техническому описанию, составленному ООО «ГеоЛайнПроект»: № (прихожая) -2,1 кв.м, № (холл) – 11,1 кв.м, № (санузел) – 2,6 кв.м, № (гостиная) – 24,9 кв.м, № (кухня) -20,1 кв.м, № (котельная) – 1,3 кв.м, № (холл) -6,9 кв.м, № (санузел) -7,1 кв.м, № (жилая) -24,9 кв.м, № (жилая) -20,8 кв.м, № (балкон) -1,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: