Дело № 2-72/2021

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года с. Тамбовка Амурская область 

Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре Заичко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Садовского сельсовета Тамбовского района Амурской области, ФГУП «Садовое» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с данным иском в суд, указав, 

<

адрес> в 

<

адрес> ранее находилась в собственности ОНО «ОПХ ВНИИ сои» Россельхозакадемии. ФГУП «Садовое» Россельхозакадемии является правопреемником ОНО «Опытно-производственное хозяйство Государственного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский институт сои» Россельхозакадемии и Опытно-производственного хозяйства ВНИИ сои. Указанное жилое помещение в 1987 году было предоставлено ОНО «ОПХ ВНИИ сои» Россельхозакадемии её супругу ФИО5 как работнику предприятия для проживания семьи. Ордер на вселение не предоставлялся, договор социального найма при вселении не заключался. Её супруг умер, а она продолжает проживать в квартире. Она (истец) добросовестно владеет квартирой более 15 лет, несет необходимые расходы по содержанию данного имущества. Квартира никому не принадлежит, не состоит на балансе ФГУП «Садовое», администрации Садовского сельсовета Тамбовского района Амурской области, муниципальной собственностью Тамбовского района Амурской области не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Просит суд признать за ней право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия. Ранее в судебном заседании поддержали исковые требования, указав, что с 1987 года истец проживает в указанном жилом помещении как в собственном. 15 лет она открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается данным жилым помещением, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги на землю. Данные действия свидетельствуют о выполнении истцом обязанностей собственника квартиры. В 2017 году ФИО1 впустила на временное проживание в указанное жилое помещение семью ФИО2, поскольку ухаживает за пожилым человеком по соседству и проживает в его доме. Просят суд признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца и его представителя.

Представитель ответчика - администрации Садовского сельсовета Тамбовского района Амурской области в суд не явился, извещен надлежаще, просили суд рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель ответчика ФГУП «Садовое» в суд не явился, извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что приказом ОНО «ОПХ ВНИИ сои» Россельхозакадемии № 283 от 25.12.2008 указанная квартира была списана с баланса организации, правопреемником которой является ФГУП «Садовое», таким образом ответчик отказался от дальнейшего владения указанным имуществом и в настоящее время оно ему не принадлежит. Вместе с тем, основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности у истца отсутствуют, так как с момента утраты интереса ответчика к указанному недвижимому имуществу, с 25 декабря 2008 года до настоящего времени, не наступил срок для признания права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренный статьей 234 ГК РФ. До списания указанного объекта недвижимого имущества с баланса основных средств ответчика, истец и ее супруг ФИО5 состояли в трудовых отношениях с ответчиком, а также ежемесячно платили ответчику квартплату за пользование указанным имуществом, которая производилась путем удержания из заработной платы, что указывает на наличие договорных обязательств между истцом и ответчиком, подтверждается списками по виду оплат (удержаний) за период с января 2007 года декабрь 2008 года. Также данные обстоятельства указывают, что до отказа ответчика от объекта недвижимого имущества, истец знал, что основания возникновения права собственности у него отсутствуют. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие факты содержания спорного имущества и непрерывности владения им. Как известно ответчику, истец более пяти лет не проживает в указанной квартире, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, длительное время проживает ФИО2 со своей семьей, который несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что истица и его родители - соседи. Он проживает в спорном жилом помещении с марта 2017 года с разрешения ФИО1, безвозмездно. ФИО1 распоряжается данным жилым помещением, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги на землю. Вместе с истицей они обрабатывают земельный участок. Не возражает о признании права собственности на жилое помещение за ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявлял, возражений не представил. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 работала на предприятии ФГУП «Садовое» в должности оператор машинного доения в период с 01.02.1999 по 04.11.2012, ФИО5 - в должности рабочий в период с 06.12.2007 по 04.06.2009, согласно справкам ФГУП «Садовое» от 05.02.2021.

В период с 2007 по 2008 год ФИО5 оплачивал квартплату (объект недвижимости не указан), что следует из списков по виду оплат (удержание) ФГУП «Садовое». 

По сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по Тамбовскому району и согласно паспорту ФИО1 с 31.10.2007 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке администрации Садовского сельсовета Тамбовского района Амурской области № от 26.02.2021 и представленным в материалы дела копиям похозяйственных книг за 2017-2020 годы, согласно похозяйственной книге № л/№ по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1 совместно с сыном ФИО3; согласно похозяйственной книге № л/№ по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО6; согласно похозяйственной книге № л/№ по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 совместно с отцом ФИО7, матерью ФИО8, сестрой ФИО9 и племянницей ФИО10. Информации о фактическом месте проживания в похозяйственных книгах не имеется. 

Согласно паспорту ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 11.03.2003.

Приказом ОНО «ОПХ ВНИИ сои» Россельхозакадемии № от 25.12.2008 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки списано с баланса учреждения в связи с износом.

Согласно справке ФГУП «Садовое» № от 04.07.2019 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, на балансе предприятия не состоит с 25.12.2008 (приказ о списании № от 25.12.2008). 

Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> следует, что по состоянию на 09.07.2019 общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв. м., инвентарный №.

Согласно справке № от 05.02.2021, в архиве технической документации ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» сведения о зарегистрированных до 02.08.1999 правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно справке администрации Садовского сельсовета Тамбовского района Амурской области № от 19.02.2020 

<

адрес> в 

<

адрес> на балансе администрации не состоит. 

Как следует из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района Амурской области № от 27.02.2020, 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципальной собственностью Тамбовского района не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 04.02.2021, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - квартире по адресу: 

<

адрес>. Записи о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 23.06.2020. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на недвижимое имущество на имя ФИО1 и ФИО2 отсутствуют, что подтверждается представленными сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.02.2021. 

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что является сыном истца. Спорный жилой дом строился для их семьи, он проживал вместе с родителями в квартире с осени 1987 года, в 1997 году уехал. Документы на дом не выдавались, до 2007 года у дома не было адреса. В настоящее время его мать ухаживает за пожилым человеком, в доме временно и безвозмездно проживает ФИО2, так как в деревне нельзя дома оставлять без присмотра. Со стороны третьих лиц претензий на спорное жилое помещение не имеется. 

Суд принимает во внимание показания свидетеля, являющиеся в силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ одним из видов доказательств по делу. Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, соответствуют материалам дела, свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности.

На основании представленных в материалы гражданского дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, что спорное недвижимое имущество - 

<

адрес> в 

<

адрес> была предоставлена супругу истца ФИО5 в 1987 году. Документы на жилое помещение надлежащим образом оформлены не были, ордер не выдавался. Истец ФИО1 вселилась и проживала в спорном жилом помещении в качестве члена его семьи. 

В настоящее время квартира никому не принадлежит, при этом истец проживает в ней с 1987 года и по настоящее время несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий ремонт, пользуется прилегающим земельным участком и оплачивает за него налоги, то есть фактически владеет имуществом как своим собственным. При этом владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному. 

Судом не установлено наличие в материалах дела сведений, подтверждающих возникновение между истицей (ее мужем) и ОНО «ОПХ ВНИИ сои» Россельхозакадемии (ФГУП «Садовое») договорных или иных обязательств, в силу которых истец осуществлял владение жилым помещением, что в соответствии со статьей 234 ГК РФ и п. 15 Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является основанием для возникновения у ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на квартиру.

Доводы представителя ответчика о том, что до списания указанного объекта недвижимого имущества с баланса основных средств ответчика, истец и ее супруг ФИО5 состояли в трудовых отношениях с ответчиком, а также ежемесячно платили ответчику квартплату за пользование указанным имуществом, что указывает на наличие договорных обязательств между истцом и ответчиком, и подтверждается списками по виду оплат (удержаний) за период с января 2007 года декабрь 2008 года, являются необоснованными. Действительно, истец и её супруг состояли в трудовых отношениях с ФГУП «Садовое», что не оспаривалось сторонами по делу. Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия договорных обязательств между истцом и ответчиком, списки по виду оплат (удержаний) за период с января 2007 года декабрь 2008 года таким доказательством являться не могут, в них не указано за какой объект недвижимого имущества производилось удержание квартплаты с ФИО5 Других доказательств наличия договорных обязательств между истцом и ответчиком в материалы дела не представлено. 

Доводы ответчика о том, что истец более пяти лет не проживает в указанной квартире, фактически проживает по другому адресу, спорное жилое помещение передала в пользование иному лицу, суд находит основанными на неправильном толковании норм материального права, поскольку владение жилым помещением не исключает возможность передачи его во временное пользование за плату иным лицам.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 09.07.2019 общая стоимость недвижимого имущества составляет 371239 рублей. 

В связи с чем, с истца подлежит взысканию сумма недоплаты государственной пошлины, исчисленной в соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для искового заявления имущественного характера, которая составляет 6612 рублей 39 копеек (6912,39-300).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Садовского сельсовета Тамбовского района Амурской области, ФГУП «Садовое» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Тамбовского района Амурской области государственную пошлину в размере 6612 (шесть тысяч шестьсот двенадцать) рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, г.Благовещенск Амурская область, ул.Шевченко, 6, через Тамбовский районный суд Амурской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Воронина

Решение суда принято

в окончательной форме 16.03.2021