Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-1430/2018 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 июня 2018г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на нежилое здание -склад, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №, разрешенное использование- размещение предприятия). В 2017г. он построил на земельном участке нежилое здание- склад, при этом им не были получены разрешительные документы, необходимые для строительства склада. По завершении строительства, с целью дальнейшего осуществления государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости, он обратился в администрацию г.Арзамаса для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом №01-38-398-16 от 26.02.2018г. администрацией г.Арзамаса ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствия документов, необходимых для его строительства. Возведенный склад соответствует требованиям, предъявляемым п.3 ст.222 ГК РФ, а именно: склад построен им на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, разрешенное использование земельного участка- размещение предприятия; склад соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом экспертного исследования №СТ01-18 от 12.02.2018г.

Определением Арзамасского городского суда от 14.06.2018г. принято дополнительное исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание-склад общей площадью 1216,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; для участия по делу в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание истец не явился, о дате проведения судебного заседания извещен.

Его представитель по доверенности ФИО4 иск поддержал.

Представитель ответчика и третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 16.06.2017г. является собственником земельного участка общей площадью 1563 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение предприятия), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.06.2017г. и 25.05.2018г.

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца, в 2017г. ФИО1 на указанном земельном участке построено нежилое здание и произведена его техническая инвентаризация.

В соответствии с техническим планом и техническим паспортом здания, выполненными АВВФ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 16.01.2018г., общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1216,3 кв.м, назначение- нежилое, год завершения строительства- 2017.

Как следует из письма администрации г.Арзамаса №01-38-398-16 от 26.02.2018г., ФИО1 на основании ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, ввиду отсутствия документов в соответствии с ч.3 ст.55 ГК РФ, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Нежилое здание», расположенное по адресу: 

<

адрес>, отказано.

Из акта экспертного исследования №СТ01-18 от 12.02.2018г., выполненного ООО «ЮрБюро №1», следует, что конструктивное исполнение исследуемого нежилого здания (склада) является традиционным для данного типа строений и соответствует требованиям строительных норм и правил (в части технической надежности конструкций и безопасности объекта), предъявляемым к подобным строениям; техническое состояние нежилого здания (склада) в целом определяется как исправное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; нежилое здание (склад) соответствует градостроительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей.

В соответствии с техническим заключением НП «Нижегородский экспертный центр» от 2018г., по результатам проведенных визуального и натурных обследований строительных конструкций объекта нежилого здания «Склад» по адресу: 

<

адрес>, строительные конструкции объекта соответствуют противопожарным нормам и правилам; санитарные нормы и правила возведенным объектом не нарушены.

Поскольку спорное нежилое здание построено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно акту экспертного исследования ООО «ЮрБюро №1» №СТ01-18 от 12.02.2018г., техническому заключению НП «Нижегородский экспертный центр» от 2018г., оно соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам; его сохранение не угрожает жизни и здоровью граждан; третьи лица не возражают против удовлетворения иска, судья находит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - склад общей площадью 1216,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем ***, мужского пола, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>; паспорт № выдан 14.12.2011г. УФМС России по НО, код подразделения №, право собственности на нежилое здание - склад общей площадью 1216.3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

*** 

*** 

***

***