24RS0002-01-2024-003669-57

2-2865/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года, 

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лучиной Н.Б..,

при секретаре Короблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью " Управляющая компания «Центр управления МКД» к КИ.ой И. В., действующей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, встречному исковому заявлению КИ.ой И. В. к ООО УК "Центр управления МКД" о частичном сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Центр управления МКД» обратилось в суд с иском к КИ.ой И.В., ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес>, в первоначальное положение. Требования мотивированны тем, что ООО УК «Центр управления МКД» является управляющей компанией жилого дома расположенного по адресу : 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками 

<

адрес>, в вышеназванном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ специалистами управляющей компании было произведено обследование технического состояния 

<

адрес>, в ходе которого установлено наличие перепланировки и переоборудование, а именно: демонтирована сан. кабина, вместо нее устроена кладовая, кухня переустроена в сан. узел, с установкой сантехнического оборудования, ( унитаз, беде, джакузи), спальня переустроена в кухню с установкой раковины, посудомоечной машины, демонтирована перегородка под балку между спальней и залом. Таким образом, собственниками вышеназванной квартиры выполнено самовольное переустройство инженерных сетей и перепланировка, что является нарушением типового проекта жилого дома. Неоднократно, 12.01.2022г. №, 04.03.2022г. №.-23/30, собственникам жилого помещения были выданы предписания, которые до настоящего времени не исполнены. 17.02.2022г. в адрес администрации г. Ачинска, было направлено письмо о предоставлении разрешающей документации по переустройству и перепланировки, однако до настоящего времени ответа не получено. Ответчики самостоятельно осуществили переустройство системы отопления, достигнуть согласие с ответчиками в добровольном порядке о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не удалось. В связи с чем, истец просит обязать ответчиков в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, привести в соответствие с проектом многоквартирного дома жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно: восстановить систему отопления, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализацию, согласно типового проекта дома, восстановить перегородки между ванной и кухней, кухней и комнатой, комнатой и залом, взыскать с ответчиков судебную неустойку за каждый день не исполнения решения суда в размере 500 рублей, взыскать с ответчиков в равных долях государственную пошлину уплаченную при подачи иска в размере 6000,00 руб. ( л.д. 4-6).

КИ.а И.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ООО УК «Центр управления МКД» о частичном сохранении переустроенного и ( или) перепланированного изолированного жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>, согласно Плану перепланировки «Технического отчета по результатам обследования квартиры», выполненного экспертом, предоставить 3 ( три) месяца для выполнения следующих мероприятий : перенос санузла, а также кухни, согласно Плану перепланировки «Технического отчета по результатам обследования квартиры» ( л.д. 82).

Определением суда от 22 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, соответчиком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.. ( л.д. 62). 

Представитель истца \ ответчика по встречному иску ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.48), будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 103), в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление в котором просила рассмотреть дело без ее участия. ( л.д.109).

Ответчик/ истец по встречном иску КИ.а И.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела ( л.д104), в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление в котором просила рассмотреть дело без ее участия. ( л.д.108).

Ответчик\ третье лицо по встречному иску ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела ( л.д.105), в судебное заседание не явился, ранее представил заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия ( л.д. 108).

Ответчик ФИО1, будучи извещенная надлежащим образом, в суд не явилась. ( л.д. 108), просила рассмотреть дело в ее отсутствии. 

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 106,107) в судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили, возражений, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица администрации г. Ачинска Красноярского края, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 106) в судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили, возражений, ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходить к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (с изм.) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как, следует, из материалов дела, 

<

адрес> праве общей долевой собственности принадлежит: 1\3 доля в праве – ФИО2, 1\3 доля в праве – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1\3 доля в праве – КИ.ой И.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН, копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности. ( л.д. 52-53,57,58,59).

Согласно выписки из домовой книги, в вышеназванном жилом помещении на регистрационном учете состоят: КИ.а И.В. с 18.03.2010г., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7, 56).

Согласно протокола собрания собственников МКД, по адресу 

<

адрес>, 20 марта. 2015г. выбран способ управления МКД ( л.д. 8-9), в связи с чем между собственниками МКД и управляющей организацией заключен договор управления МКД ( л.д. 10-13), согласно условий которого истец имеет право на проведение технических осмотров, информирование надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройствах ( л.д.11 оборотная сторона).

11 января 2022 года, специалистами управляющей компании было произведено обследование технического состояния 

<

адрес> в ходе которого установлено наличие перепланировки и переоборудование, а именно: демонтирована сан. кабина, вместо нее устроена кладовая, кухне переустроена в сан. узел, с установкой сантехнического оборудования, ( унитаз, беде, джакузи), спальня переустроена в кухню с установкой раковины, посудомоечной машины, демонтирована перегородка под балку между спальней и залом ( л.д. 15). 

Неоднократно, 12.01.2022г. № 01-23/4, 04.03.2022г. № 01.-23/30, собственникам жилого помещения выдавались предписания ( л.д. 14,16). Однако до настоящего времени ответчиками указанные в предписаниях нарушения не устранены. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных указанным Кодексом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003).

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). 

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. ст. 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройству и (или) перепланировке должно предшествовать их согласование в установленном порядке с уполномоченным органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании. Это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом местного самоуправления, проводившим согласование, в Росреестр.

В соответствии с п. п. 7, 9.1 ч. 1 ст. 14 ЖК к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений ; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений. Переустройство и перепланировка, проведенные с нарушением указанных правил или с нарушением согласованного проекта, являются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК).

ФЗ от 30.12. 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (пункт 1.7.2).

Согласно п. 1.7.1 данных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пп."е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1.7.2.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Из технического плана жилого 

<

адрес> следует, что жилой 

<

адрес> года постройки, имеет 5 этажей, 100 жилых квартир, жилой площадью 3160,8 кв.м., полезная площадь жилого 

<

адрес>,6 кв.м., имеется центральное отопление, водопровод, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение ( л.д.18-24).

Согласно акта от 14.06.2024г., проверки технического состояния 

<

адрес>, установлен факт перепланировки (переустройства), а именно: в туалете устроена кладовая, помещение кухни переустроено в санузел, с установкой сантехнического оборудования, унитаза, биде, джакузи, стиральной машины, спальня переустроена в помещение кухни, установлена раковина со смесителем, посудомоечная машина, демонтирована перегородка, под несущей балкой между спальней и залом, стояки отопления, стальные трубы заменены на полипропилен ( л.д.25)..

Таким образом, как достоверно установлено по делу, разрешение на переустройство системы отопления, ГВС и ХВС в жилом помещении принадлежащем ответчикам ФИО1 в 

<

адрес> не представлено, как и согласие на это всех собственников помещений в данном доме, изменения в проектную документацию не внесены, что свидетельствует о недопустимых самовольных действиях ответчиков по переустройству системы отопления, ГВС и ХВС, является основанием к удовлетворению исковых требований о приведении системы отопления, ГВС и ХВС в указанных помещениях в проектное положение.

Также стороной ответчиков не отрицалось, что произведенная перепланировка спорного жилого помещения является самовольной, произведена без оформления необходимых разрешений. До настоящего времени квартира в прежнее состояние не приведена.

Таким образом, суд принимает представленные доводы истцом по первоначальным требованиям о грубейших нарушениях требований строительных норм и правил при проведении перепланировки в квартире ответчика, что ведет к увеличению ущерба и потенциальной угрозе для жизни и здоровья людей в качестве допустимых и достоверных доказательств, поскольку оно согласуется с другими материалами дела, соответствует актам осмотра.

Вместе с тем, согласно технического отчета по результатам обследования спорного жилого помещения, в следствии перепланировки квартиры, были объединены помещения ванной комнаты и помещения кухни с образованием совмещенного санузла. В следствии объединения, кухню перенесли в жилую комнату. На месте туалета в настоящее время располагается кладовая, с принесённым сантехническим оборудованием. По правилам предусмотренным строительными нормами и правилами помещение объединенного санузла и помещение кухни располагаются с нормативными нарушениями санитарно- эпидемиологических норм, требуется убрать площадь объединенного санузла с площади, ниже лежащих помещений кухни других квартир, также помещение кухни убрать с площади ниже лежащих жилых комнат других квартир. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная ответчиком/ истцом по встречному иску реконструкция, нарушает права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровью граждан ниже лежащих квартир, не соответствует требованиям строительных, санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, что фактически не отрицалось ответчиком и выражено во встречном исковом требовании. Стороной истца\ ответчика по встречному исковому требованию возражений суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорная квартира подлежат приведению в состояние, в соответствии с техническим отчетом по результатам обследования спорного жилого помещения, которое приведет к возможности сохранения его в переустроенном и в перепланированном виде. Вследствии перепланировки квартиры, необходимо убрать площадь объединенного санузла с площади, ниже лежащих помещений кухни других квартир, также помещение кухни убрать с площади ниже лежащих жилых комнат других квартир, и полагает необходимым возложить ответственность на ответчиков КИ.у И.В., ФИО2 – собственников квартиры по приведению квартиры в надлежащее состояние. 

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд полагает установить разумный срок для исполнения решения суда – двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Разрешая требования истца по первоначальным исковым требованиям в части взыскания неустойки на будущее время, суд, руководствуясь содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым, по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств, приходит к выводу, об их удовлетворении, в связи с чем с ответчиков КИ.ой И.В., ФИО2 в пользу ООО УК «Центр управления МКД» подлежит взысканию неустойка за период со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда с учетом предоставленного срока исолнения, исходя из расчета 500,00 руб. в день.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью " Управляющая компания «Центр управления МКД» к КИ.ой И. В., действующей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования КИ.ой И. В. к ООО УК "Центр управления МКД" о частичном сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить. Обязать КИ.у И. В., действующую в интересах себя и несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет восстановить систему отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализацию согласно проекта жилого дома в 

<

адрес> края

Обязать КИ.у И. В., действующую в интересах себя и несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет привести квартиру, расположенную по адресу – 

<

адрес> состояние, предшествующее самовольному переустройству, и соответствующее Плану перепланировки «Технического отчета по результатам обследования квартиры», произвести следующие работы: убрать площадь объединенного санузла с площади, ниже лежащих помещений кухни других квартир, также помещение кухни убрать с площади ниже лежащих жилых комнат других квартир.

Взыскать с КИ.ой И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> края ( паспорт №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>), действующей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ( паспорт №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Центр управления МКД» ( ИНН №) неустойку за период со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда, исходя из расчета 500,00 руб. в день, в остальной части заявленных исковых \ встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Б. Лучина 

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2024 года.