Дело № 2-461/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 11 июля 2017 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко О.В.,

при секретаре Кривохатько О.А.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные сети» к ФИО1 о взыскании долга по оплате жилья и коммунальным услугам, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммунальные сети» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по оплате жилья и коммунальным услугам в размере 93847,41 рублей.

В обоснование своих требований указали, что ФИО1 зарегистрирована в 

<

адрес>. Являясь собственником 

<

адрес>, ФИО1, в нарушение ст. 155 Жилищного кодекса РФ, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 93847,41 рубль, в том числе 67686,12 рублей – долг за теплоснабжение (отопление), 26161,29 рублей – пени за неисполнение в добровольном порядке оплаты за коммунальные услуги.

Представители истца ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании не признали иск, возражали против его удовлетворения, указав, что собственником 

<

адрес> ФИО1 не является, так как данная квартира ДД.ММ.ГГГГ продана ФИО5, что подтверждается имеющейся распиской. По своей правовой природе данная расписка соответствует всем требованиям договора купли-продажи. Соглашение по всем существенным условиям сделки достигнуты, претензий на момент сделки не имелось, в связи с чем сделка считается законной и состоявшейся. ФИО1 квитанций об оплате коммунальных платежей не получала. В соответствии с п.67 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится отплата. Таким образом, получение квитанций является обязательным условием. Договор на услуги теплоснабжения с ФИО1 не заключался. Также, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица – администрации Трехостровского сельского поселения Иловлинского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 548 ГК РФ, к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, водой через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные ст.ст.539-547 ГК РФ, регулирующие отношения в сфере энергоснабжения.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии со ст.ст.153-155, ч.3 ст.31 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за отопление (теплоснабжение). Обязанность по внесению этой платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК).

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно второму абзацу п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель коммунальной услуги отопления вносит плату за эту слугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1 (л.д.14-15,16,17,18,19). Указанный дом не оборудован коллективным или индивидуальными приборами учета отопления, а подключен к сети централизованного теплоснабжения. ООО «Коммунальные сети» является ресурсоснабжающей организацией и поставщиком тепловой энергии. Способ управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений не выбран.

Постановлением администрации Трехостровского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. На основании этого же постановления принято решение об отселении единственно проживающего в доме жильца в срок до ДД.ММ.ГГГГ; в срок до ДД.ММ.ГГГГ предъявить собственникам помещений в доме требование о реконструкции дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В связи с указанным обстоятельством теплоснабжение указанного дома было прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что многоквартирный 

<

адрес>, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчику, признан аварийным и подлежащим реконструкции, жильцы в указанном доме в настоящее время отсутствуют, что было не оспорено стороной ответчика в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что между сторонами имеет место спор о праве.

За период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате коммунальных услуг (за отопление) ответчиком не выполнялась.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления о наличии у нее задолженности по оплате коммунальных услуг с просьбой добровольно произвести оплату данной задолженности (л.д.25-27,28-30,31-32).Однако данное требование об оплате задолженности по коммунальным услугам ФИО1 не исполнено, в результате чего образовалась задолженность в размере 67686,12 рублей.

Суд принимает представленный истцом расчет суммы долга, так как он подтверждается представленными доказательствами, размер платы, при отсутствии прибора учета и выбранного способа управления многоквартирным домом, рассчитан как произведение площади помещения, тарифа и норматива потребления, основан на установленных нормативах и тарифах, а также площади занимаемого ответчиками жилья, счетных ошибок не содержит (л.д.6-7,8,9-10,20,22,23,24).

Согласно п. 14 ч. 2 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Расчеты размера задолженности и пени ответчиком не оспорены, что в силу ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования.

Согласно ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности с ответчика за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ (три года, предшествующие дате обращения с иском – ДД.ММ.ГГГГ), соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по задолженности, образовавшейся за период до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, размер задолженности по оплате коммунальных услуг ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45086 рублей 60 копеек, размер пени составляет 13413 рублей 28 копеек.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о правообладателе 

<

адрес> не опровергает того факта, что именно ФИО1 является собственником данного жилого помещения, поскольку данное обстоятельство объективно подтверждается письменными доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства и признанными судом относимыми, допустимыми и достоверными (л.д.14-15,16,17,18,19). Допустимых доказательств обратного ответчик суду не представил. При этом копия расписки о продаже ФИО1 данного жилого помещения ФИО5 не свидетельствует о том, что данное жилое помещение было передано ФИО5, акт приема-передачи квартиры не представлен. Кроме того, в соответствии с требованиями действующего на момент составления указанной расписки законодательства отчуждение недвижимого имущества подлежало государственной регистрации, в связи с чем право собственности у приобретателя могло возникнуть только с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Таким образом, доказательств перехода прав собственности на указанное жилое помещение к ФИО5 ответчиком также не представлено.

Непроживание ответчика по указанному адресу не свидетельствует об отсутствии у последнего обязанности по несению расходов, связанных оплатой коммунальных услуг.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу п.86 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - далее Правила) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Суд не может принять во внимание довод ответчика о том, что договор на теплоснабжение между ней и ООО «Коммунальные сети» не заключался.

В силу ч.1 ст.426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным договором.

Согласно ч.1 ст.540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст.546 настоящего Кодекса.

Оплата энергии, в силу ч.1 ст.544 ГК РФ, производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Таким образом, поскольку договор теплоснабжения является публичным, то он считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети, в связи с чем договорные отношения между ресурсоснабжающей организацией и потребителем возникают в силу Закона.

Довод ответчика о том, что ей не поступали квитанции об оплате коммунальных услуг от истца, суд признает несостоятельным, поскольку он опровергается копиями лицевого счета на имя ФИО1 (л.д.11,12,13). А кроме того в силу п.63 Правил, это не является основанием для неоплаты за предоставление коммунальной услуги.

Представленные истцом копия акта проверки готовности к отопительному периоду 2015/2016 гг. и заключение комиссии о состоянии готовности жилого дома к отопительному сезону не влияют на выводы суда о наличии у ФИО1 обязанности по оплате коммунальных услуг.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, и, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1954 рубля 97 копеек, что соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные сети» к ФИО1 о взыскании долга по оплате жилья и коммунальным услугам удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные сети» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 45086 рублей 60 копеек, пени в размере 13413 рублей 28 копеек, а всего 58499 (пятьдесят восемь тысяч четыреста девяносто девять) рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 1954 рубля 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ревенко

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2017 года.

Председательствующий О.В. Ревенко