2-2695/2023

26RS0017-01-2023-003449-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 год г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Байрамуковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МЭК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, о возмещении судебных расходов,

Установил.

ООО «МЭК» обратилось в Кисловодский городской суд с иском к ФИО1 в котором просит суд:

о взыскании задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание и взнос на капремонт за период с 01.05.2021 по 30.06.2022 в сумме 12 511,61 руб.

о взыскании задолженности по оплате за электроэнергию на ОДИ за период с 01.08.2018 по 30.06.2022 в сумме 3 397,65 руб.

- о взыскании задолженности по оплате за водоотведение на ОДИ за период с 01.08.2018 по 30.06.2022в сумме 47,39 руб. 

о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.08.2018 по 30.06.2022 в сумме 31 830,73 руб.

о взыскании задолженности по оплате ХВС на ОДИ за период с 01.08.2018 г. по 30.06.2022 г. в сумме 185,48 руб.

- о взыскании пеней за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 11.10.2018 по 28.02.2023 в сумме 21 703,45 руб.

- о взыскании в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 290,00 руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором управления, содержания, технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома ООО «МЭК» является управляющей организацией в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. С 20.07.2018 по 04.07.2022 собственником квартиры, расположенной по адресу: СК, 

<

адрес> являлась ФИО1, в связи с чем, была обязана вносить плату за услуги УК, на общедомовые нужды, однако данную обязанность не исполняла, в результате чего образовалась задолженность по оплате услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, на ОДН в сумме 47 972,86 руб.

Мировым судьей судебного участка №2 Минераловодского района Ставропольского края по заявлению истца, 10.05.2023 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за услуги УК, который определением мирового судьи судебного участка №2 Минераловодского района Ставропольского края 06.07.2023 отменен, в связи с поступившими возражениями от ответчика, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ООО «МЭК», ответчик ФИО1 не явились, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения истца, ответчика о времени и месте рассмотрения дела по месту их регистрации. 

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд за истечением срока хранения, как невостребованная адресатом. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных заказными письмами в адрес стороны ответчика, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате и времени рассмотрения дела, а расценивается как отказ от получения судебного извещения, обязанность по получении которого лежит на ответчике.

В гражданском праве действует презумпция, что пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (ст. 401 ГК РФ), и не допускать злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения существовавшего до нарушенного права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно договору управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома от 01.05.2018, протокола общего собрания собственников МКД от 29.04.2018, ООО «МЭК» осуществляет управление и обслуживание дома №56 по ул. Советской г.Минеральные Воды.

Согласно договору от 01.05.2018, заключенному с УК, за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД предусмотрена плата в размере 18,49 с 1 кв. м., размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание ОДИ, рассчитывается из показаний общедомового прибора учета.

Судом установлено, что с 20.07.2018 г. по 04.07.2022 г. собственником квартиры, расположенной по адресу: СК, 

<

адрес>, являлась ФИО1 

По смыслу Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 30 ч. 3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В обязанность управляющей компании входит проведение работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Штрафные санкции за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг предусмотрены ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок для внесения платы за помещение и коммунальные услуги установлен срок уплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Из представленных суду истцом расчетов следует, что общая задолженность ответчика ФИО1 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание ОДИ за период с 01.08.2018 по 30.06.2022 составляет в общей сумме 47 972,86 руб.

Суд признает представленные расчеты истца арифметически верными.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что по существу ответчик, будучи собственником помещения в многоквартирном жилом доме, являлся потребителем поставленных истцом услуг, в связи, с чем указанные услуги, подлежат оплате.

В соответствии с правилами распределения бремени по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом в части обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчику. Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства. Не были представлены суду ответчиком доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у ответчика задолженности за оказанные услуги, как и не был представлен иной расчет суммы задолженности, который бы опровергал расчет суммы задолженности, произведенный истцом.

Услуги истцом оказаны, иного суду ответчиком не представлено, расчет задолженности ответчиком не оспорен, сведения о погашении задолженности не представлены.

Суд также считает возможным на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, удовлетворить требования истца о возмещении ответчиком понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в доход государства при обращении в суд с иском, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 2 290 руб., поскольку указанные расходы подтверждены истцом путем предъявления суду соответствующих документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «МЭК» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МЭК» задолженность по оплате услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание ОДИ в сумме 47 972 (сорок семь тысяч девятьсот семьдесят два) руб.86 коп., в том числе задолженность по оплате за содержание, техническое обслуживание и взнос на капремонт за период с 01.05.2021 по 30.06.2022 в сумме 12 511,61 руб., задолженность по оплате за электроэнергию на ОДИ за период с 01.08.2018 по 30.06.2022 в сумме 3 397,65 руб., задолженность по оплате за водоотведение на ОДИ за период с 01.08.2018 по 30.06.2022 в сумме 47,39 руб., задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.08.2018 по 30.06.2022 в сумме 31 830,73 руб., задолженность по оплате ХВС на ОДИ за период с 01.08.2018 по 30.06.2022 в сумме 185,48 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 11.10.2018 по 28.02.2023 в сумме 21 703,45 руб., а также в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины 2 290 (две тысячи двести девяносто) руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2023.

Судья Клочкова М.Ю.