66RS0012-01-2024-000193-78

Дело № 2-343/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 19 марта 2024 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С., 

при секретаре Томиловой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «КУДЕЗ» об определении порядка оплаты жилого помещения по 

<

адрес> (далее – Квартира) и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы. В обоснование заявленного иска указано, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в Квартире, ответчику ФИО2 1/2 доли. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто. В связи с изложенным, просит определить порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за Квартиру в следующем размере: долю расходов истца ФИО1 в размере 1/2 по внесению платы за содержание жилого помещения и платы за отопление жилого помещения; долю расходов ответчика ФИО2 в размере 1/2 по внесению платы за содержание жилого помещения и платы за отопление жилого помещения, остальные коммунальные услуги ФИО2 оплачивает в полном объеме. Обязать ООО «КУДЕЗ» выдавать сторонам отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги согласно установленного судом порядка оплаты.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании требования иска поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что в квартире не проживает с 2017 года.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «КУДЕЗ», будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, Квартира на основании решения Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 16.09.2021, вступившего в законную силу 14.12.2021, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли. 

Согласно справки ООО «КУДЕЗ» от 13.03.2024, в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Ст. 153 ч. ч. 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 158 ч.ч. 1-3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 

Из искового заявления следует, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает о необходимости определения между сособственниками порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, при этом с учетом вышеизложенного доля расходов каждого собственника по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, платы за отопление должна быть определена пропорционально доле в праве собственности. 

Как следует из ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за отопление.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно материалам дела, пояснениям истца ФИО1, в квартире фактически проживает ответчик ФИО2 Согласно сведениям из ООО «КУДЕЗ», приборы учета в Квартире не установлены. 

В силу ст. 155 ч. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «КУДЕЗ» на законных основаниях управляет домом 

<

адрес>, и на основании ст.155 ч.7 Жилищного кодекса Российской Федерации собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о возложении на ООО «КУДЕЗ» обязанности выдавать отдельные платежные документы по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальную услугу отопление, согласно установленного порядка оплаты. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы удовлетворить. 

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- долю расходов ФИО1 (

<

*****>) по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальную услугу «отопление» определить в размере ? от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО2 (

<

*****>) по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальную услугу «отопление» определить в размере ? от общей суммы указанного платежа, за иные коммунальные услуги (за исключением услуги «отопление») – в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) производить начисления и выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы в отношении платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья О.С. Третьякова 

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2024.