Дело № 2-87 З/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2019 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Богомоловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 33-38 том 2) к Администрации Коломенского городского округа Московской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещены (л.д. 30, 31 том 2), в судебное заседание не явились. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности по 3/10 доли каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Фактически жилой дом находился в пользовании двух семей, которые проживали в обособленных частях жилого дом - блоках сблокированной жилой застройки. Обе семьи производили своими силами реконструкцию и переоборудование частей дома в литерах А, А1, А3, А4, А5. Как считают истцы, реконструированный жилой дом, соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам.

Просили признать право общей долевой собственности на помещения, площадью 83,7 кв. м, жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> в результате реконструкции за ФИО2, в размере 3/10 доли, за ФИО1 в размере 3/10 доли, за ФИО3 - в размере 1/5 доли, за ФИО4 в размере 1/5 доли; прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью здания 163,5 кв. м (с учетом реконструкции), расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: прихожая, площадью 3,3 кв. м, кухня-столовая, площадью 35,3 кв. м, санузел, площадью 5,5 кв. м, туалет площадью 1,4 кв. м, ванная площадью 2,3 кв. м, жилая комната площадью 7,5 кв. м, жилая комната площадью 20,1 кв. м, жилая комната площадью 9,9 кв. м, прихожей площадью 15,4 кв. м, жилая комната площадью 16,7 кв. м, коридор площадью 5,3 кв. м, жилая комната площадью 13,9 кв. м, санузел площадью 8,1 кв. м, кухня площадью 6,5 кв. м, жилая комната, площадью 12,3 кв. м.; произвести раздел между сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на блок жилого 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 85,3 кв. м, а именно: помещение № площадью 3,3 кв. м.(прихожая), помещение № площадью 35,3 кв. м(кухня-столовая), помещение № площадью 5,5 кв. м (санузел), помещение площадью 1,4 кв. м(туалет), помещение № площадью 2,3 кв. м (ванная), помещение № площадью 7,5 кв. м(жилая комната), помещение № площадью 20,1 кв. м (жилая комната), помещение №, площадью 9,9 кв. м (жилая комната); в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 выделить по 1/2 доле каждому блок жилого 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 78,2 кв. м, а именно: помещение № площадью 15,4 кв. м (прихожая), помещение № площадью 16,7 кв. м (жилая комната), помещение № площадью 5,3 кв. м (коридор), помещение № площадью 13,9 кв. м (жилая комната), помещение № площадью 8,1 кв. м (санузел), помещение № площадью 6,5 кв. м (кухня), помещение № площадью 12,3 кв. м.

Представить истцов ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 2 года (л.д. 115 том 1), доводы истцов поддержала, просила удовлетворить, признала встречный иск частично в части раздела жилого дома. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, обратились в суд со встречным иском к ФИО1 ФИО2 о признании права собственности на постройки, выделе долей жилого дома, просили признать право собственности по 1/2 доли за каждым, на объекты возведенные в результате реконструкции на лит. А3, прекратить право общей долевой собственности, выделить им в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому блок жилого 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 78,2 кв. м, а именно: помещение № площадью 15,4 кв. м (прихожая), помещение № площадью 16,7 кв. м (жилая комната), помещение № площадью 5,3 кв. м (коридор), помещение № площадью 13,9 кв. м (жилая комната), помещение № площадью 8,1 кв. м (санузел), помещение № площадью 6,5 кв. м (кухня), помещение № площадью 12,3 кв. м. В обоснование своих требований указывают, что им на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 209-210 том 1). Обе стороны производили реконструкцию каждая в своей части дома. Просили

Ответчики ФИО3, ФИО4 обратились в суд с заявлением о признании исковых требований истцов. Последствия признания иска и принятия его судом в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ им понятны, о чем они указали в письменном заявлении (л.д. 78).

Ответчики ФИО3, представитель Администрации Коломенского городского округа Московской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 27, 29 том 2), в судебное заседание не явились, ответчик ФИО3 направил в суд заявление, в котором признает иск и просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 78 том 2). С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 3/10 доли каждый на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,1 кв.м. Право собственности возникло на основании договора дарения 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81, 82 том 1).

ФИО3 и ФИО4 принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/5 доли указанного дома, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64, 65 том 1).

Фактически жилой дом всегда находился в пользовании истцов и ответчиков, которые проживали в обособленных частях дома-блоках блокированной жилой застройки.

Согласно техническому плану ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, блоки дома обозначены как 

<

адрес> №, разрешение на строительство не предъявлено на лит. «А4» жилая пристройка, лит. «А5» жилая пристройка (объект незавершенного строительства), не зарегистрировано право собственности на лит. «А3» жилая пристройка, лит. «Г2» септик (л.д. 88, 94 том 1).

Из технических планов здания, блок жилого дома, занимаемый ФИО1 ФИО2, площадью 85,3 кв. м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, назначение объекта-жилое, вид объекта недвижимости - здание, блок жилого дома, занимаемый ФИО4, ФИО3, площадью 78,2 кв. м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, назначение объекта-жилое, вид объекта недвижимости- здание, блок жилого дома (л.д. 52-80 том 1).

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение дополнительных зданий.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что спорный жилой дом лит. «А, А1, А2, А2, А4, А5», расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам, действующим в российской Федерации и относящимся к жилым зданиям-объектам капитального строительства. Несущие конструкции дома обеспечивают их надежную эксплуатацию. По архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим и противопожарным показателям строение отвечает требованиям строительных норм и правил РФ, предъявляемым к индивидуальным жилым зданиям. К зданию обеспечены условия для подхода людей и подъезда автотранспорта, к зданию подведены необходимые для эксплуатации инженерные коммуникации. Эксплуатация жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 12-51 том 1).

Определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судом по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО7 (л.д. 273-276 том 1).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, возведенные в результате реконструкции помещений в лит. «А», «А1», «А5», после переустройства по техническому плану помещения №№, а также возведенные в результате реконструкций помещения в лит. «А3», «А4» после переустройства по техническому плану помещения №, №, №, № по адресу: 

<

адрес>, в том числе и все обустроенные коммуникации соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, пожарным нормам.

Истцами ФИО8, ФИО2 и ответчиками ФИО3, ФИО4 при реконструкции в лит. «А», лит. «А1», «А3», «А4», «А5» по адресу: 

<

адрес> нарушений градостроительных и строительных норм и правил, которые могут повлечь причинение вреда имуществу, жизни и здоровью и нарушать права и охраняемые законом интересы заинтересованных лиц не допущено (л.д. 1-23 том 2).

В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленному вопросу. Экспертом были оценены все представленные документы. Эксперт был предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было. 

Поскольку материалами дела установлено, что возведенные в результате реконструкции помещения в лит. «А», «А1», «А5», после переустройства по техническому плану помещения №№, а также возведенные в результате реконструкций помещения в лит. «А3», «А4» после переустройства по техническому плану помещения №, №, №, № по адресу: 

<

адрес>, в том числе и все обустроенные коммуникации соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, пожарным нормам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО9 и ФИО1, подлежат удовлетворению, также подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО10 и ФИО4, суд признает право общей долевой собственности на помещения, площадью 83,7 кв. м, жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> в результате реконструкции за ФИО2 в размере 3/10 доли, за ФИО1 в размере 3/10 доли, за ФИО3 - в размере 1/5 доли, за ФИО4 в размере 1/5 доли.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО4, ФИО3, на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству ст. 252 ГК РФ и не нарушает прав и интересов других лиц, удовлетворяет требования истцов ФИО1, ФИО2, и встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, прекращает право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью здания 163,5 кв. м (с учетом реконструкции), расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: прихожая, площадью 3,3 кв. м, кухня-столовая, площадью 35,3 кв. м, санузел, площадью 5,5 кв. м, туалет площадью 1,4 кв. м, ванная площадью 2,3 кв. м, жилая комната площадью 7,5 кв. м, жилая комната площадью 20,1 кв. м, жилая комната площадью 9,9 кв. м, прихожей площадью 15,4 кв. м, жилая комната площадью 16,7 кв. м, коридор площадью 5,3 кв. м, жилая комната площадью 13,9 кв. м, санузел площадью 8,1 кв. м, кухня площадью 6,5 кв. м, жилая комната, площадью 12,3 кв. м.; производит раздел между сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Суд признает за ФИО11 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на блок жилого 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 85,3 кв. м, а именно: помещение № площадью 3,3 кв. м.(прихожая), помещение № площадью 35,3 кв. м(кухня-столовая), помещение № площадью 5,5 кв. м (санузел), помещение площадью 1,4 кв. м(туалет), помещение № площадью 2,3 кв. м (ванная), помещение № площадью 7,5 кв. м(жилая комната), помещение № площадью 20,1 кв. м (жилая комната), помещение №, площадью 9,9 кв. м (жилая комната).

В общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 выделяется по 1/2 доле каждому блок жилого 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 78,2 кв. м, а именно: помещение № площадью 15,4 кв. м (прихожая), помещение № площадью 16,7 кв. м (жилая комната), помещение № площадью 5,3 кв. м (коридор), помещение № площадью 13,9 кв. м (жилая комната), помещение № площадью 8,1 кв. м (санузел), помещение № площадью 6,5 кв. м (кухня), помещение № площадью 12,3 кв. м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон частей жилого дома (жилых блоков), по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия другого собственника жилого дома, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из стороны на выделяемые ей соответствующие части жилого дома (жилые блоки).

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на помещения, площадью 83,7 кв. м, жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> в результате реконструкции за ФИО2 в размере 3/10 доли, за ФИО1 в размере 3/10 доли, за ФИО3 - в размере 1/5 доли, за ФИО4 в размере 1/5 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью здания 163,5 кв. м (с учетом реконструкции), расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: прихожая, площадью 3,3 кв. м, кухня-столовая, площадью 35,3 кв. м, санузел, площадью 5,5 кв. м, туалет площадью 1,4 кв. м, ванная площадью 2,3 кв. м, жилая комната площадью 7,5 кв. м, жилая комната площадью 20,1 кв. м, жилая комната площадью 9,9 кв. м, прихожей площадью 15,4 кв. м, жилая комната площадью 16,7 кв. м, коридор площадью 5,3 кв. м, жилая комната площадью 13,9 кв. м, санузел площадью 8,1 кв. м, кухня площадью 6,5 кв. м, жилая комната, площадью 12,3 кв. м.

Произвести раздел между сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на блок жилого 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 85,3 кв. м, а именно: помещение № площадью 3,3 кв. м.(прихожая), помещение № площадью 35,3 кв. м(кухня-столовая), помещение № площадью 5,5 кв. м (санузел), помещение площадью 1,4 кв. м(туалет), помещение № площадью 2,3 кв. м (ванная), помещение № площадью 7,5 кв. м(жилая комната), помещение № площадью 20,1 кв. м (жилая комната), помещение №, площадью 9,9 кв. м (жилая комната).

В общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 выделить по 1/2 доле каждому блок жилого 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 78,2 кв. м, а именно: помещение № площадью 15,4 кв. м (прихожая), помещение № площадью 16,7 кв. м (жилая комната), помещение № площадью 5,3 кв. м (коридор), помещение № площадью 13,9 кв. м (жилая комната), помещение № площадью 8,1 кв. м (санузел), помещение № площадью 6,5 кв. м (кухня), помещение № площадью 12,3 кв. м.

Встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей жилого дома удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 - в размере 1/5 доли, за ФИО4 в размере 1/5 доли на помещения, площадью 83,7 кв. м, жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> в результате реконструкции.

В общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 выделить по 1/2 доле каждому блок жилого 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 78,2 кв. м, а именно: помещение № площадью 15,4 кв. м (прихожая), помещение № площадью 16,7 кв. м (жилая комната), помещение № площадью 5,3 кв. м (коридор), помещение № площадью 13,9 кв. м (жилая комната), помещение № площадью 8,1 кв. м (санузел), помещение № площадью 6,5 кв. м (кухня), помещение № площадью 12,3 кв. м.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон частей жилого дома (жилых блоков), по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия другого собственника жилого дома, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из стороны на выделяемые ей соответствующие части жилого дома (жилые блоки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «22» февраля 2019 года.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУир