Дело № 2-33/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерациис. Ташла 06 февраля 2019 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Ташлинский район Оренбургской области обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков.

В обоснование исковых требований указали, что между ФИО2 и администрацией муниципального образования Ташлинский район были заключены договор аренды ... от (дата), согласно которому ответчику в аренду был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для рыборазведения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. и договор аренды ... от (дата), согласно которому ответчику в аренду были переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. и кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.

Пунктом 3.3 договора аренды ... от (дата) и пунктом 3.4 договора аренды ... от (дата) установлено, что арендатор обязан перечислять арендную плату равными долями не позднее (дата) и (дата) отчетного года. На период аренды (дата) года значение ставок арендной платы было увеличено на размер уровня инфляции – ... %.

В связи с просрочкой ФИО2 оплаты арендной платы ему была направлена претензия (дата) об оплате задолженности по договорам аренды. ФИО2 перечислил задолженность по договору ... от (дата) в сумме ... копеек одним платежом платежным поручением ... от (дата), второй платеж по договору ... от (дата), договору ... от (дата) в сумме ... копеек по платежному поручению ... от (дата). Итого арендатор перечислил ... рубля.

На основании п. (дата). договоров аренды ...с от (дата), ... от (дата). Арендатор обязан внести арендную плату в течение ... рабочих дней со дня получения письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательства по внесению арендной платы. Претензию .../и о выплате задолженности по договорам аренды земельных участков администрация МО Ташлинский район направила ФИО2 (дата).

Просят расторгнуть договоры аренды земельного участка ...с от (дата), ... от (дата), заключенные между администрацией МО Ташлинский район Оренбургской области и ФИО2.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Ташлинский район Оренбургской области ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, суду показала, что невнесение арендатором более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа арендной платы является основанием для расторжения договоров аренды. Неисполнение обязательств по внесению арендной платы ответчиком и нарушение условий договоров в значительной степени лишает администрацию МО Ташлинский район того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договоров аренды.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поддержав ранее представленный отзыв, согласно которого возражал на расторжении договоров аренды земельных участков, поскольку задолженность по договорам аренды им погашена полностью, включая начисленную пеню. Объектами договоров аренды являются земли сельскохозяйственного назначения, им в 2018 году произведены затраты для подготовки под весенний посев 2019 года, произведена вспашка земель, летом произведена трехкратная культивация пара, на земельный участок арендуемый для рыболовства произведены затраты на весну-лето 2019 года, в зимовальную яму посажен рыбопосадочный материал для зарыбления водоема, который успешно зимует, выращено маточное поголовье для самовоспроизводства прудового хозяйства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судов в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения 

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключены договор ...с от (дата) аренды земельного участка, согласно которому ответчику в аренду был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., для рыборазведения, договор аренды земельный участков ... от (дата), согласно которому ответчику в аренду были переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. и с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. Договоры аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра, ... от (дата) – (дата), ... от (дата) – (дата).

Пунктом 3.3 договора аренды ... от (дата) и пунктом 3.4 договора аренды ... от (дата) установлено, что арендатор обязан перечислять арендную плату равными долями не позднее ... и ... отчетного года.

В связи с просрочкой ФИО2 оплаты арендной платы ему была направлена претензия (дата) об оплате задолженности по договорам аренды.

ФИО2 перечислил задолженность по договору ... от (дата) в сумме ... платежным поручением ... от (дата) (договору ... от (дата)); в сумме ... по платежному поручению ... от (дата) (по договору ... от (дата)).

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком были допущены просрочки в платежах арендной платы, но в настоящее время задолженность погашена, включая начисленную пеню, из чего следует, что ответчиком соблюдены условия договоров аренды, наличие просрочки в платежах не может являться существенным нарушение условий договоров в данном случае. В связи с погашением арендатором ФИО2 задолженности по арендной плате на момент вынесения решения по делу отсутствует обязательное условие для расторжения договора, а именно существенность нарушения договора со стороны арендатора. Просрочка платежа не повлекла для истца наличия ущерба и не лишила его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении данных договоров аренды, поскольку арендную плату ФИО2 уплатил в полном объеме. 

Таким образом, требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков ...с от (дата), ... от (дата) заключенных между администрацией МО Ташлинский район Оренбургской области и ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... за ...с от (дата) и договора аренды земельных участков с кадастровым номером ..., с кадастровым номером ... за ... от (дата), заключенных между администрацией муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области и ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Курбатова 

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2019 года.