РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2017 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании права собственности на объект недвижимого имущества 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании права собственности на объект недвижимого имущества. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является арендатором земельного участка площадью 1364 кв.м. под кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, .... На территории участка находится часть жилого дома, который он строил с 2013 года на основании договора аренды земельного участка ... от .... Для строительства жилого дома он нанял рабочих, которые в мае 2013 года заложили фундамент под жилой дом. ... ему было отказано в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью 109,4 кв.м. под литером А под кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Афанасовское сельское поселение, ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требование поддержал по указанным в заявлении основаниям, пояснив, что на земельном участке, выделенным ему на праве аренды для строительства жилого дома, в 2013 году был заложен фундамент под жилой дом. Срок аренды истек, договор не продлевают. Просит исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на иск разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истец обращался за регистрацией права собственности на жилой дом, регистрация была приостановлена, затем в регистрации права было отказано, права истца на земельный участок надлежащим образом не оформлены, срок договора аренды истек.

Представитель привлеченного по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указано, что Земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ от ... ... о продлении права аренды земельного участка на три года. Из документов усматривается, что на данном земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, право собственности, на который истцом в установленном законом порядке не оформлено. Согласно техническому паспорту жилой дом незавершенный строительством расположен по адресу: РТ, ..., Афанасовское сельское поселение, с Большое Афанасово, ..., на земельном участке с кадастровым номером .... При наличии доказательств, подтверждающим принадлежность объекта незавершенного строительства истцу, разрешение вопроса о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом оставил на усмотрение суда. 

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) содержал положение о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие ..., согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании постановления от ... ... «О продлении права аренды земельным участком ФИО1» на основании заявления ФИО1, а также в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка ... от ..., ФИО1 продлено право аренды земельного участка, кадастровый ... площадью 1394 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ..., категория земель- земли населенных пунктов, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства сроком на три года. 

... между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» и ФИО4 был заключен договор ... аренды земельного участка кадастровый ... (л.д.39).

В период срока действия аренды истцом на спорном земельном участке начато строительство индивидуального жилого дома. 

Уведомлением ... от ... истцу было сообщено, что продление договора аренды земельного участка невозможно ввиду наличия на земельном участке объекта недвижимости (л.д.52).

Согласно справке ... от ..., выданной исполнительным комитетом Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ, усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1394 кв.м., расположенном по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ..., представленном ФИО1 на праве аренды, находится незавершенный строительством жилой дом (л.д.55).

Согласно распоряжению ... от ... домовладению и земельному участку, принадлежащему ФИО1, имеющему кадастровый ..., присвоен адрес: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ... (л.д.58).

Согласно кадастровому паспорту ... объект незавершенного строительством со степенью готовности 10% ... поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый ... (л.д.38).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ... на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ... находится объект незавершенного строительством – жилой дом незавершенный строительством. 

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5 следует, что он помогал ФИО1 в строительстве жилого дома вс. Большое ... РТ. Истцом ФИО1 суду представлены также документы, подтверждающие покупку им строительных и иных материалов для строительства жилого дома. 

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а сама деятельность по созданию объекта. Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом. С учетом того обстоятельства, что ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу. 

Таким образом, ФИО1 построил вышеуказанный объект недвижимости на земельном участке, предоставленном ему в установленном законодательством порядке, объект находятся в границах предоставленного ему ранее земельного участка, целевое назначение участка соблюдено. 

С учетом указанных выше исследованных судом доказательств, норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суд считает необходимым указать на то, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ являться ответчиком по таким искам не может. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 109,4 кв.м. под литером А, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Афанасовское сельское поселение, ..., на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1364 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ. 

Судья Л.Н. Сахапова