дело № 2-1-247/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Симшина Д.В.,

при секретаре Гороховой А.А.,

с участием 

истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Зубкова С.Г., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, ФИО2 , третье лицо - садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран-91», о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и, с учетом уточнений, просила суд прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок для ведения садоводства № площадью 852 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> переданного ему в частную собственность на основании постановления администрации Саратовского района Саратовской области № от 13.03.1995; признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на указанный земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что в январе 1998 года между ней и ответчиком в устной форме состоялся договор купли-продажи земельного участка, денежные средства были переданы ответчику. Сделка не была оформлена в установленном законом порядке в связи с поступившими сведениями о смерти ответчика. С 19.05.1999 года ФИО2 был исключен из членов СНТ, истица была принята в члены СНТ «Ветеран-91». С указанного времени, более 15 лет, истица открыто владеет спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы и налоги, за время владения требований либо претензий о незаконности владения к ней не предъявлялось.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Саратовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 зарегистрированным на территории Саратовской области не значится. Сведений о месте нахождения ответчика, документально подтвержденных сведений о факте смерти ответчика у суда не имеется.

Назначенный судом для представления интересов ответчика ФИО2, место нахождения которого неизвестно, адвокат Зубков С.Г., действующий на основании ордера, в судебном заседании высказался за необоснованность поданного искового заявления, отсутствие достаточных доказательств для его удовлетворения.

Представитель третьего лица - садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран-91» в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. 

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 852 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №, принадлежит на праве собственности ФИО2, что также подтверждается постановлением администрации Саратовского района № от 13.03.1995 года (л.д. 50), свидетельством о праве собственности на землю № от 28.03.1995 года (л.д. 7-8).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.11.1995 года как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 52-72).

В январе 1998 года между ФИО2 и ФИО3 в устной форме заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Оформить сделку в надлежащей форме и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в законном порядке не представилось возможным, ввиду отсутствия сведений о месте нахождения ответчика.

Данное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, согласно которым с 1995 года она является казначеем СНТ «Ветеран-91», в связи с чем, знает всех членов кооператива. В 1998 году в правление обратились ФИО2 и ФИО3, пояснившие, что ФИО2 продал свой земельный участок ФИО3, расчет между ними произведен полностью.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.

15.05.1999 года ФИО2 исключен из членов СНТ «Ветеран-91», ФИО3 принята в члены СНТ «Ветеран-91», с закреплением за ней участка №, что также подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Ветеран-91» № от 15.05.1999 года, членской книжкой садовода, оформленной на имя ФИО3

С 1998 года и по настоящее время истица использует земельный участок по назначению, обрабатывает его, осуществляет платежи членских взносов, земельного налога. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО8, допрошенных в судебном заседании, членской книжкой садовода (л.д. 11-14), квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 14-17, 83), справкой СНТ «Ветеран-91».

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истица ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет и в течение трех лет исковой давности, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истицей земельным участком.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истицей права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности и прекращения права собственности за ответчиком ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо - садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран-91», о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 852 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый номер №.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 852 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (18 апреля 2017 года).

Судья: подпись

Копия верна.

Судья:

Секретарь: