Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 августа 2017 *** 

Федеральный суд общей юрисдикции *** 

в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Т. А., 

При секретаре Селиной Е.А., 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ГВВ к СГА о демонтаже гаража,

УСТАНОВИЛ:

ГВВ обратился в суд с исковым заявлением к СГА о демонтаже гаража; в обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом; земельный участок по адресу: *** сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый **.

На территории данного земельного участка, отведенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, без законных оснований расположены 19 металлических гаражей, в том числе металлический гараж под **, который принадлежит СГА Данный гараж ответчик использует для хранения бытовых вещей и размещения автомобиля. Незаконно установленный гараж нарушает его право как собственника данного земельного участка, в полной мере пользоваться и владеть им. Более того,гараж отрицательно влияет на санитарное состояние земельного участка, т.к. за гаражом скапливается мусор и нечистоты, живут и плодятся грызуны, это место стало пристанищем лиц без определенного места жительства. 

Просит обязать СГА произвести демонтаж гаража и находящегося в нем имущества с придомового земельного участка по адресу: ***, с кадастровым номером **, а также очистить от мусора за свой счет. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик СГА иск не признал, пояснив, что размещение его гаража легально, начиная с 1996, а в настоящее время на основании договора,заключенного **** с Советом собственников помещений дома, уполномоченным решением общего собрания, и управляющей компанией.

Согласно кадастровому паспорту, размещение временных объектов на данном земельном участке возможно. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

П.2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); в соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Положениями п.3 и 4 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как видно из материалов дела, истец является собственником ***, расположенном на земельном участке **, на территории которого размещены металлические гаражи, в том числе принадлежащий (что не оспорено ответчиком) гараж, ранее обозначенный за **. Данный земельный участок, согласно вышеприведенным правовым нормам, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. 

Согласно кадастровому плану земельного участка от **** **, данный земельный участок имеет площадь 5377 кв.м, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации административно-жилого здания с разрешением размещения временных построек и объектов при условии сохранения визуального восприятия объекта культурного наследия. 

СГА является собственником ***, в связи с чем ему также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Решением общего собрания собственников помещений МКД ** по *** в *** от **** собственникам МКД во временное пользование за плату предоставлено право размещения металлических гаражей на земельном участке дома. То есть, собственниками помещений в *** вопрос об использовании принадлежащего им земельного участка разрешен в соответствии с требованиями законодательства. На основании данного решения 23 ответчику по договору ** во временное пользование за плату передан участок земли дома площадью 18 кв.м – общее имущество собственников помещений дома – под размещение металлического гаража согласно плану-схеме на период до **** Решение общего собрания в установленном порядке оспаривалось и было признано действительным.

Решением общего собрания собственников помещение МКД ** по *** в *** от ****, принятым квалифицированным большинством, совет дома уполномочен от имени собственников помещений дома заключать договоры пользования земельным участком дома третьими лицами с управляющей компанией ООО «ДОСТ-Н». Решением собрания совета дома от **** утвержден порядок передачи во временное пользование общего имущества дома – участков земли под размещение металлических гаражей; собственники металлических гаражей, размещенных на участках земли дома, обязаны заключить соответствующие договоры с советом дома в лице председателя совета дома и ООО «ДОСТ-Н» на период с **** по **** 

**** между ответчиком, советом собственников помещений дома и ООО «ДОСТ-Н» заключен договор передачи во временное пользование общего имущества дома по *** в ***, согласно которому ответчику во временное пользование за плату передан участок земли дома площадью 18 кв.м – общее имущество собственников помещений дома – под размещение металлического гаража согласно плану-схеме на период до **** 

Таким образом, ответчик, являющийся собственником жилого помещения в *** в ***, пользуется размещенным на соответствующем земельном участке металлическим гаражом на основании договора аренды. Оснований полагать данный договор ничтожным не усматривается. Поскольку совет дома полномочиями заключать от имени собственников договоры аренды (пользования земельным участком дома) наделен решением общего собрания от ****, - оснований для удовлетворения иска не имеется.

Установлено из содержания вышеуказанных решений общих собраний, что собственниками помещений многоквартирного дома не высказано возражений против расположений спорных гаражей на территории МКД, принято решение юридически оформить указанный факт; при таких обстоятельствах удовлетворение требований одного собственника (истца) об устранении препятствий в пользовании имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в многоквартирном доме, без учета мнения всех указанных собственников противоречит требованиям ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ГВВ к СГА отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца. 

Судья: Михайлова Т.А.