Дело №2-685/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 22 ноября 2017 года

Олёкминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Максимовой В.Н.

при секретаре судебного заседания Борисовой Г.Н.

с участием истца ФИО11

ответчика ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к Бритых А. АлексА.у о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным,

у с т а н о в и л:

В исковом заявлении в судебном заседании ФИО11 просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 апреля 1999 года недействительным, снять регистрационную запись в Росреестре. Пояснил, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежал его родителям - матери ФИО1 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, отцу ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В семье их было 4 детей: он, сестра ФИО3, братья ФИО4 и ФИО5. После смерти родителей он находился под опекой дяди ФИО6, который потом в связи с его отрицательным поведением отказался от опекунства. Он жил в доме родственников по 

<

адрес>, а в доме по 

<

адрес>, никто не жил. Затем сестра ФИО3 уехала в 

<

адрес>, а его отправили к родственникам в 

<

адрес>. Там в 1996 году был осужден к реальной мере наказания, отбывал наказание в воспитательной колонии, ему тогда было 16 лет. По достижению совершеннолетнего возраста был направлен во взрослую колонию. Помнит, что в колонию приходило письмо о продаже дома и что требуется его согласие, но согласия на продажу дома он не давал. В 2000 году после освобождения приехал в Олёкминск, узнал, что дом продан, и что купил его ответчик Бритых. Считает, что Бритых незаконно купил дом, поскольку в то время он работал в 

<

данные изъяты> и знал, что они остались сиротами, и что по наследству дом принадлежит им. Действительно, он неоднократно ходил к ответчику домой, предъявлял к нему претензии по поводу купли дома, говорил, что он все равно заберет у него дом и земельный участок. Думал обратиться в суд для защиты своих жилищных прав. Когда приехал брат ФИО4, вместе ходили в прокуратуру, но не получилось обратиться в суд, поскольку снова был осужден и направлен для отбывания наказания в колонию. После освобождения в 2005-2006 годы он вернулся в Олёкминск. С тех пор живет в Олёкминске, имеет семью, своего жилого помещения не имеет. Также ходил к Бритых, говорил, что заберет дом с земельным участком, поскольку дом и земельный участок по закону принадлежат его семье. В память о родителях желает на этом земельном участке построить дом и жить в нем. Ему известно, что данный дом достался отцу от бабушки ФИО7 После освобождения собирался обратиться в суд, но помешала болезнь бабушки ФИО8 Бабушка его малограмотная, потому считает, что она не могла совершать какие-либо сделки. Об оформлении наследства на дом не знал. От сестры ФИО3 ему известно, что родственники на вырученные деньги от продажи дома должны были купить ему комнату, но никакого жилья не покупали, и решить это вопрос с ними не получается, поскольку в настоящее время они родственные отношения не поддерживают и никто с ним не желает разговаривать по этому поводу. Считает, что ответчик Бритых не имел права покупать дом, поскольку после смерти родителей по наследству дом должен принадлежать ему, его сестре и братьям, как детям сиротам. Кроме того, без его согласия купля-продажа дома не должна была состояться. Также просит обязать ответчика вернуть лес кругляк, который лежал на земельном участке родителей, поскольку он желает закончить начатое его отцом дело, построить дом для себя и для дочери. Потому просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО12 в суде иск ФИО11 полностью не признал и пояснил, что спорный дом, расположенный по 

<

адрес>, он покупал на основании договора купли-продажи, составленного нотариально, т.е. на законных основаниях. Позже земельный участок по этому адресу администрацией города был предоставлен ему в пожизненное наследуемое владение. Все документы об этом имеются. Потом он отказался от земельного участка в пользу супруги ФИО10, которой также земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение. Потому в настоящее время он собственником данного земельного участка не является. Тем самым он ненадлежащий ответчик по делу. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о недействительности сделки составляет три года. При этом для лица, не являющегося стороной сделки срок составляет десять лет с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. Потому просит в иске ФИО11 о признании договора купли продажи дома отказать. С требованием истца о возврате леса кругляка также не согласен, поскольку какого-либо отношения к этому лесу он не имеет. Действительно, до купли продажи он видел, что пилили какой-то лес, также видел лес на соседней территории у ФИО9. Доказательств о том, что лес П-вых забрал именно он, нет.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующему выводу: 

В соответствии с ч. 1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Изменение и расторжение договора допустимы только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений. 

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела установлено, что ФИО11 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, родителями его были: ФИО2 и ФИО1. Отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ а мать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

13 апреля 1999 года между ФИО8, действующей на основании доверенности, выданной ФИО3, и ФИО12 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в 

<

адрес> 

Согласно указанному договору купли-продажи ФИО8 от имени ФИО3 продала ответчику ФИО12 жилой дом, полезной площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> Дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 12 апреля 1999 года, а земельный участок согласно свидетельству от 2 апреля 1999 года был ей предоставлен на праве владения и постоянного пользования. Данный договор купли-продажи зарегистрирован 21 июля 1999 года. О том, что спорный дом находился в собственности ФИО3 видно также из представленного ответчиком технического паспорта на дом по 

<

адрес>. 

Таким образом, на основании доверенности ФИО3, выданной на имя ФИО8, 13 апреля 1999 года состоялась купля-продажа дома в 1999 году между ФИО8 и ФИО12

Постановлением УГХ Администрации Олёкминского района от 16 октября 2001 года - земельный участок по 

<

адрес>, предоставлен ответчику Бритых на основании договора купли-продажи дома в пожизненное наследуемое владение. Этим же постановлением в связи со сносом ветхого жилого дома и отказом ответчика от земельного участка в пользу жены ФИО10, данный земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО10 для строительства жилого дома. Право собственности на земельный участок по 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО10, что видно из свидетельства № о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Имеется также кадастровый паспорт земельного участка, из которого видно, что земельный участок по 

<

адрес>, находится на праве пожизненного наследуемого владения ФИО10 

Таким образом, суд считает установленным, что после смерти родителей истца, в 1999 году сестрой истца ФИО3 было оформлено наследство на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> выдано ей свидетельство о праве на наследство. Тем самым она стала собственником данного дома. 13 апреля 1999 года на основании доверенности, выданной ФИО3, ФИО8 продала этот дом ответчику ФИО12 

Оспаривая договор купли-продажи жилого дома от 13 апреля 1999 года, истец ссылается на то, что он согласия на продажу дома не давал, и без его согласия сделка купли-продажи дома не могла состояться.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Истцом доказательств, подтверждающих свои доводы, в суде не представлено. Каких-либо ходатайств по делу им не было заявлено. Кроме того истец в суде заявил, что с требованием об оспаривании наследства, оформленного на ФИО3, он никуда не обращался. 

Ответчик в суде просит применить срок исковой давности и отказать в иске ФИО11

Согласно ч.1 ст.181 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно ч.2. указанной статьи ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

На дату смерти родителей истца, ч.1 ст.181 ГК РФ предусматривала срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки десять лет со дня, когда началось её исполнение. А ч.2 данной статьи предусматривала срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности один год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, начало течения срока исковой давности в отношении оспариваемой истцом сделки, т.е. купли-продажи дома, должно исчисляться с момента её государственной регистрации, то есть с 21 июля 1999 года.

Истец ФИО11 в суде утверждает, что о купле-продаже дома узнал в 2000 году, когда он после освобождения из мест лишения свободы вернулся в Олёкминск. 

Между тем с настоящим иском истец ФИО11 обратился в суд лишь 24 октября 2017 года.

При этом достоверных и достаточных доказательств о наличии обстоятельств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом в суде не предоставлено, о восстановлении пропущенного срока не просил.

Доводы его о том, что данная купля-продажа дома состоялась, когда он отбывал наказание с 1996-2000 годы в 

<

адрес> после освобождения он через непродолжительное время снова был осужден и направлен для отбывания наказания в колонию, и потому не имел возможности обратиться в суд в установленный законом срок, судом не принимаются, поскольку указанная причина пропуска срока уважительной не может быть признана. 

Тем самым истцом пропущен срок исковой давности, как установленный ч.1 ст.181 ГК РФ, так и установленный ч.2 ст.181 ГК РФ.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку к моменту обращения истца в суд с данным иском срок исковой давности истек, то с учетом заявления стороны ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности в исковых требованиях истцу следует отказать.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 181 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО11 к Бритых А. АлексА.у о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РС (Якутия) через Олёкминский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: п./п.

Копия верна

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): В.Н. Максимова