Дело №2-946/2023

(26RS0026-01-2023-001285-51)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Нефтекумск 23 октября 2023 года 

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

при секретаре – Кучиевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Г.Д к Р.А.Н, Р.З.Ф., Р.Н.А о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Ш.Д обратилась в суд с исковым заявлением к Р.А.Н, Р.З.Ф., Р.Н.А и просит прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, площадью 93,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1200,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя следующим.

По договору купли-продажи недвижимости с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок также принадлежат на праве общей долевой собственности (1/5 доля в праве каждому) ее несовершеннолетним детям: Ш.Б.Р, Ш.М.Р, Ш.Л.Р, Ш.Н.Р, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации № в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере средств материнского (семейного) капитала были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика. Также регистрационная отметка была проставлена и на земельный участок, а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации №. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. Однако, на сегодняшний день ответчиком не предприняты меры о погашении регистрационной записи об ипотеке. Она пыталась самостоятельно связаться с Р.А.Н, который выехал на заработки в неизвестном ей направлении. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей и ее детям на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Определением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве соответчиком к участию в деле привлечены Р.З.Ф., Р.Н.А.

В судебное заседание истец Ш.Ш.Д не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Р.А.Н, Р.З.Ф., Р.Н.А не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, посредством направления судебного извещения заказной почтой по адресу регистрации ответчиков, а также путем размещения сведений на официальном сайте Нефтекумского районного суда Ставропольского края. Ответчик Р.З.Ф. письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Согласно сообщению отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Нефтекумскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Р.Н.А умер.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства: возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно договору купли-продажи недвижимости с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, С, действующая по доверенности от имени Р.А.Н, Р.З.Ф., Р.Н.А, продала Ш.Р.Ш, Ш.Г.Д, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: Ш.Б.Р, Ш.М.Р, Ш.Л.Р, которые обязались принять в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1200 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем 

<

адрес>. Расчет за вышеуказанную квартиру в размере 350 640,37 рублей производится «Покупателями» после государственной регистрации данного договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности за счет средств материнского (семейного) капитала, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданному Государственным Учреждением – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Безналичным расчетом путем зачисления денежных средств на счет №. Расчет на земельный участок в размере 1000 рублей произведен «Покупателями» за счет собственных средств до подписания настоящего договора. 

Согласно выписке из ЕГРН, Ш.Ш.Д, Ш.Р.Ш, Ш.Б.Р, Ш.М.Р, Ш.Л.Р принадлежат по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 93,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1200,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу Р.А.Н, Р.З.Ф., Р.Н.А.

Из сообщения отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Нефтекумскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Р.Н.А умер.

Ответчик Р.З.Ф. письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Согласно сведениям Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, Ш.Г.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Нефтекумскому району Ставропольского края. ДД.ММ.ГГГГ Ш.Г.Д подала заявление о распоряжении средствами М(С)К на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М(С)К. Средства М(С)К в размере 350 640 рублей 37 копеек перечислены на счет продавца Р.З.Ф. (номер счета 42№), согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшему на момент возникновения спорных правоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт полного исполнения своих обязательств истцом по договору купли-продажи недвижимости с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение Ш.Г.Д обязательств по договору купли-продажи недвижимости с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, и наличие обременения на спорный объект недвижимости нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Ш.Г.Д, прекратив ограничение прав и обременение объекта недвижимости – прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение - квартиру, площадью 93,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1200,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> 21.12.2010г. под номером № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.Г.Д к Р.А.Н, Р.З.Ф., Р.Н.А о прекращении ипотеки в силу закона, – удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости – прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение - квартиру, площадью 93,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1200,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 21.12.2010г. под номером № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2023 года. 

Судья 

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин