Решение

 изготовлено в окончательной форме 20..02.2020г.

Дело № 2 – 13\2020

УИД 26RS0028-01-2019-001701-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 19 февраля 2020 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Черноволенко С.И.,

при секретаре Авдеевой С.В.,

с участием представителя истца ООО им. С.М. Кирова - Андрющенко Н.В., действующей на основании доверенности, 

ответчика –ФИО1

представителя ответчика ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО им.С.М.Кирова к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, ФИО6 , ФИО7, ФИО8, ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 , ФИО42 Гю, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 , ФИО1, ФИО24, ИП глава КФХ ФИО1 о переводе прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---,

УСТАНОВИЛ:

ООО им. С.М. Кирова обратилось в Петровский районный суд ... с исковым заявление к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, ФИО6 , ФИО7, ФИО8,ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15,ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 , ФИО42 Гю, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 , ФИО1, ФИО24, ИП глава КФХ ФИО1, в котором просит суд перевести на ООО им. С.М. Кирова права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от *** заключенному между ИП глава КФХ ФИО1 и участниками долевой собственности, зарегистрированному *** за номером государственной регистрации --- в отношении объекта - земельного участка из земель сельскохозяйственного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---, площадью -.- кв.м, местоположение которого: -.-

Исковые требования мотивированы тем, что *** между ООО им.С.М. Кирова и собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- заключен и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от *** --- договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком действия на 10 лет, в отношении земельного участка общей площадью -.- га для сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: в границах муниципального образования .... 

В п. -.- договора указано, что если по истечении срока действия договора, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор продлевается на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно -.-. договора арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора аренды.

По предложению участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером --- в составе ФИО25, ФИО26, ФИО27,ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО36, Свидетель №1, ФИО37, ФИО38, ФИО38, ФИО39, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 и инициативе ООО имени С.М. Кирова, администрация муниципального образования ... опубликовала *** в газете Петровские вести извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности ***. Инициаторы собрания вынесли на обсуждение три вопроса: Отчет ООО им. С.М. Кирова о проделанной работе, существенное изменение условий договора аренды земельного участка при множественности лиц, на стороне арендодателей от *** и продлении его на новый срок, об избрании лица уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности заключать (регистрировать) дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ***.

Вместе с тем, в адрес ООО им. С.М. Кирова участники направили уведомления от *** (вх. ---), от *** (вх. ---) о нежелании продлить договор аренды на новый срок, мотивируя тем, что договор требует перерегистрации в связи с изменением списка собственников земельных долей и заключение дополнительного соглашения к договору считают нецелесообразным.

Во исполнение обязанности, установленной п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом осуществлены мероприятия по письменному уведомлению собственников земельного участка с кадастровым номером --- о желании заключить договор аренды указанного земельного участка, а именно: заключен договор оказания услуг (проведения работ) согласно п. --- которого, Свидетель №1 тиражирует сообщения участникам долевой собственности на земельный участок, содержащие готовность арендатора (Истца) заключить дополнительное соглашение к договору аренды от ***, согласно пункту --- – осуществляет рассылку участникам долевой собственности через почтовые ящики сообщений о готовности ООО им. -.- заключить дополнительное соглашение, информацию о работе ООО -.- и т.д., что подтверждается надлежащим образом подписанным договором оказания услуг (проведения работ) от ***, собственноручно подписанным ответом от собственников образованного земельного участка с кадастровым номером --- в адрес Истца. Для осуществления мероприятий по уведомлению участникам долевой собственности был привлечен работник ООО имени ... – ФИО44 

В силу п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Учитывая, что срок договора истекал ***, а участники долевой собственности обеспечили возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора аренды путем проведения собрания, то истец в свою очередь до проведения собрания направил информационные письма в адрес каждого участника долевой собственности на земельный участок, в которых содержалось готовность Арендатора заключить дополнительное соглашение к договору от *** при размере арендной платы за одну земельную долю -.- фуражного зерна и -.- растительного масла. При этом затраты на уплату налогов по владению земельной долей несет арендодатель. Кроме этого, предусматривался вариант арендной платы за одну земельную долю -.- фуражного зерна и -.- растительного масла. При этом затраты на уплату налогов по владению земельной долей возлагались на арендатора. Срок договора -.-. В новые условия арендных отношений арендатор предложил включить ограничение прав арендатора на заключение договора ипотеки, залога, субаренды, передачу прав и обязанностей по договору, а также закрепить права арендодателей на досрочное прекращение договора аренды, в случае однократной не выплаты арендной платы, выдачи некачественного зерна, недобросовестных отношений с арендодателями.

Истец, в соответствии с условиями договора, эффективно использовал полученный в аренду земельный участок по целевому назначением, соблюдал установленный режим земель, повышал плодородие почвы и не ухудшал экологической обстановки. 

Арендная плата с *** была увеличена арендатором в одностороннем порядке до -.- на земельную долю, что на -.- превышает размер арендной платы, указанный в договоре, что подтверждается ведомостями о выплате арендодателям арендной платы, что подтверждает факт повышения плодородия почвы. В период действия договора не зафиксировано выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушений законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---. Соблюдение истцом арендных обязательств закрепляет его преимущественное право возобновить арендные отношения и определить условия при которых оно может быть реализовано.

*** на собрании собственников земельного участка принято решение о существенном изменении условий договора аренды земельного участка при множественности лиц, на стороне арендодателей от *** и продлении его на новый срок.

Дополнительное соглашение --- к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от *** было подписано *** от имени собственников земельного участка уполномоченным собранием на заключение такого соглашения ФИО40 и от имени арендатора ООО им. С. М Кирова и зарегистрировано за номером в ЕГРН № от --- ***.

Для расторжения договора от ***,. -.- участников общей долевой собственности приняли *** участие в решении по вопросу о существенном изменении условий договора аренды земельного участка при множественности лиц, на стороне арендодателей от *** и продлении его на новый срок и проголосовали против, тем самым определенно выразили свою позицию не согласиться с заключением договора аренды на новый срок.

Поскольку договор аренды на новых условиях заключен по решению общего собрания участников общей долевой собственности, то лица, выразившие несогласие с его условиями, в порядке с п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ реализовали свое право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, образовав из исходного земельного участка --- новый земельный участок с кадастровым номером --- внесенный в кадастровый учет *** 

В силу указанной нормы, договор аренды от *** в отношении выделенного земельного участка прекратился ***.

Согласно статье 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими, что подтверждает правомерность требований истца в части наличия у общества преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** следует, что *** за номером государственной регистрации --- зарегистрирован договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от *** сроком на -.- в пользу ИП глава КФХ ФИО1 с ответчиками -собственниками земельных долей в отношении земельного участка с кадастровым номером: --- категории земель земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью -.- кв.м, местоположение которого: ..., -.- которые не предложили заключить договор аренды на новых условиях и заключили договор аренды с третьим лицом.

По общему правилу ст. 621 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ, а также положений статьи 9 Федерального закона от *** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор желает заключить договор аренды на новый срок, он обязан письменно уведомить об этом арендодателя в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок действует только в том случае, если собственник участка вообще намеревается в дальнейшем сдавать участок в аренду. Однако, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе обратится в суд. При этом в суде он может потребовать по своему выбору либо перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков причиненных отказом, либо только возмещения убытков.

Договор аренды от ***, заключенный ответчиками в пользу ИП глава КФХ ФИО1 является сделкой, направленной на установление арендных отношений с третьим лицом и на прекращение с *** договора аренды от *** в редакции дополнительного соглашения от *** с ООО им С.М. Кирова, поскольку в нем отражено волеизъявление собственников земельного участка на заключение договора аренды с третьим лицом, и такая сделка по заключению договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от *** с третьим лицом ИП глава КФХ ФИО1 нарушила преимущественное право аренды с ООО им. С.М. Кирова.

В судебном заседании представитель истца ООО им. С.М. Кирова Андрющенко Н.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, приобщив письменные пояснения на возражения, из которых следует, что на основании п. 6 ст. 27 "Земельного кодекса Российской Федерации" от *** N 136-ФЗ, оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от *** N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона. 

На основании п. 5 ст. 14 Федерального закона от *** № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. На основании ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Согласно п. абзаца -.-. договора от -.-. арендодатели добровольно приняли на себя обязательство по обеспечению возможности реализации арендатором преимущественного права на продление договора аренды и в данном договоре аренды отсутствует условие о прекращении обязательств по договору с прекращением срока действия договора. На основании -.- письма Минэкономразвития РФ от *** за № ... определен порядок о следующем: - в случае если земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, был передан в аренду ранее и срок его не истек и на общем собрании рассматривался вопрос об изменении его условий, на котором один или несколько участников общей долевой собственности заявили о своем несогласии с такими условиями, право на выход указанных лиц из договора аренды существует лишь в том случае, если общим собранием принято решение о заключении договора на новых условиях, или о внесении изменений в договор аренды в части его существенных условий. В случае если в результате рассмотрения общим собранием вопроса об установлении новых условий договора путем внесения изменений в заключенный ранее договор аренды такие новые условия были внесены, т.е. практически был заключен новый договор, лица, заявившие о своем несогласии с условиями договора, имеют право выйти из него в порядке п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 Информационного письма --- от *** «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиума ВАС РФ договор аренды, заключенный на новый срок, является новым договором аренды.

В соответствии с пунктом 11 Разъяснений ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от *** № 135-ФЗ «О защите конкуренции», при заключении договора на новый срок, в том числе при продлении срока действия договора путём подписания дополнительного соглашения, у сторон возникают новые правоотношения, которые в соответствии с частью 1 статьи 422 ГК РФ должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент их возникновения. 

Договор аренды на исходный земельный участок на новых условиях был заключен на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, а поэтому лица, выразившие несогласие с его условиями, в порядке статьи с п. 5 ст.14 Федерального закона N 101-ФЗ реализовали свое право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона и право на прекращения договора аренды в порядке п.5 ст. 14 ФЗ №101-ФЗ, то это вовсе не означает, что прекращение договора аренды в силу п.5 ст. 14 ФЗ----ФЗ собственниками вновь образованного земельного участка с кадастровым номером --- прекращает взятое на себя добровольное обязательство по предоставлению арендатору исходного земельного участка преимущественного права на заключение нового договора в отношении выделенного земельного участка считается прекращенным в силу ст. 421 ГК РФ, что противоречит выводом суда о прекращении обязательств по предоставлению преимущественного права с прекращением договора, что также противоречит положениям ст. 425 ГК РФ. По общему правилу ст. 621 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ, а также положений статьи 9 Федерального закона от *** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор желает заключить договор аренды на новый срок, он обязан письменно уведомить об этом арендодателя в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок действует только в том случае, если собственник участка вообще намеревается в дальнейшем сдавать участок в аренду. Однако, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе обратится в суд с требованием о переводе прав и обязанностей по договору аренды. Выводы ответчика о том, срок действия договора в отношении выделенного спорного участка прекращен с ***. не ч.1 ст. 608 "Гражданского кодекса Российской Федерации в которой указано, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Дата государственной регистрации о праве в общей долевой собственности на образованный земельный участок, является датой прекращения право общей долевой собственности в исходном земельном участка. 

Учитывая, что исходный земельный участок с кадастровым номером --- решением общего собрания от ***. передан в аренду, то в силу п.5 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ данный договор аренды прекращен в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером --- начиная с даты аннулирования регистрационной записи в отношении правообладателя в исходном земельном участке как убывший из долевых и договорных правоотношений т.е. ***., поскольку регистрация правообладателей в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером --- осуществлена в соответствии с выпиской из ЕГРН ***., а поэтому в соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ имеются основания перевода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. 

Арендная плата выплачивалась в полном объеме, в сроках и размере установленных условиями договора аренды земельного участка от 20.06.2016г., что подтверждается платежными ведомостями по начислению и выдачи арендной платы. Истец использовал земельный участок в строгом его соответствии с целевым назначением в целях сельскохозяйственного производства, улучшал качество почвенного слоя и плодородия сельхозугодий, что подтверждается справочной информацией государственных организаций осуществляющих контроль по использованию земельных участков и агрохимическими исследованиями (агрохимическим паспортом объекта) по контролю арендатором за качеством плодородного слоя почв. Досрочно договор аренды от ***. сторонами не расторгнут все споры возникшие между сторонами были разрешены по обоюдной заинтересованности сторон, что подтверждается протоколом общего собрания от ***. согласно которого договор заключен на новый срок. Выводы ответчика о том, что арендатор письменно не уведомил арендодателей о своем намерении на заключение договора не состоятельны, так как арендатор с инициативно группой участников общей долевой собственности на земельный участок, при содействии Администрации сельсовета публично известил всех участников общей долевой собственности о намерении использования земельного участка в полном объеме площадей на праве аренды извещением в общественно политической газете «Петровские вести» ---(--- от ***. опубликовал извещение о заключении договора аренды земельного участка на новых условиях и предложено на ознакомление дополнительное соглашение с предлагаемыми условиями нового договора. Дата публикации о намерении заключения договора ***. дата окончания срока действия договора ***. Участники долевой собственности на земельный участок являющиеся ответчиками по данному делу отказали в заключении договора на предложенных условиях, проголосовали на общем собрании «Против» по основаниям несогласия с условиями договора аренды и на иных условиях предоставления земельного участка в аренду предоставили арендные права на образованный земельный участок третьему лицу ИП ФИО45 КФХ ФИО1 ООО имени С.М. Кирова, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, был вправе завершить указанные работы и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью, в связи с чем, срок окончания договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения исчисляется с даты фактического освобождения земельного участка после полного завершения сельскохозяйственного цикла производства сельскохозяйственной продукции. Цикл сельскохозяйственных работ по использованию выше указанного исходного земельного участка начат арендатором ООО имени С.М. Кирова в -.- и был использован для посева сельскохозяйственных культур под урожай -.- (сев озимых культур) под урожай *** и обработку почв для проведения сева сельскохозяйственных культур под урожай *** г. являющимся окончательным циклом сельскохозяйственного производства, а поэтому дата окончания договора аренды земельного участка и фактическая передача по возврату земельного участка арендодателям считается с даты окончания технологического сельскохозяйственного периода начатого с подготовки почв в *** (период ***. по *** и после разрешения спора т.е. после ***.) и после уборки урожая *** года т.е. с ***. Следовательно, с учетом норм права ст. 622 и 611 ГК РФ годичный срок заключения договора аренды с другим арендатором истекает ***. с даты фактического освобождения земельного участка предшествующим арендатором и фактической передачей освобожденного земельного участка правообладателям земельного участка для передачи в использование для сельскохозяйственного производства иному арендатору. Доводы ответчика о том, что вынесен судом при разрешении спора в судебном порядке между этими же сторонами в отношении этого же земельного участка в период с ***. по *** определением Петровского районного суда ... по делу --- применены обеспечительные меры в виде запрета использования исходного земельного участка с кадастровым номером --- и ООО имени С.М. Кирова не использовал данный земельный участок является датой прекращения договора аренды в отношении данного земельного участка не обоснованы и не доказаны. Договор аренды от ***, заключенный ответчиками в пользу ИП ФИО45 КФХ ФИО1 является сделкой, направленной на установление арендных отношений с третьим лицом и на прекращение с *** договора аренды от *** года в редакции дополнительного соглашения от *** с ООО им С.М. Кирова, поскольку в нем отражено волеизъявление собственников земельного участка на заключение договора аренды с третьим лицом, и такая сделка по заключению договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ***. с третьим лицом ИП ФИО45 КФХ ФИО1 И. нарушила преимущественное право на заключение договора аренды с ООО им. С.М. Кирова на условиях согласия предоставления участка в аренду третьему лицу. 

В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО45 К(Ф)Х ФИО47- ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого в силу п. 5 ст. 14 Федерального закона РФ от *** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, голосовавший против продления договора аренды, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. 

Ответчики воспользовались правом, установленным данными нормами права и решили прекратить с ООО им. С.М. Кирова арендные отношения по земельным долям и договор аренды не продлевать. 

Ответчиками выделено --- земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ---

Протоколом --- от *** выделенный земельный участок был передан в аренду ИП главе КФХ ФИО1 Оповещение о собрании участников долевой собственности ( 6 выделенный земельных участках включая земельный участок ответчиков), было опубликовано в газете «Петровские вести» от *** 

ООО им С.М.Кирова не участвовало на собрании, и не предложило свои условия договора аренды.

Так же ООО им. С.М.Кирова оспаривалась правомерность выдела земельных участков в указанных границах. Решением Петровского районного суда и Ставропольского краевого суда, по делу --- и подтверждены законность выдела участниками долевой собственности своих долей, возражения ООО им С.М.Кирова признаны необоснованными.

В соответствии со ст.11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 Земельного кодекса РФ. Согласно ст.11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. 

В силу вышеизложенных норм права арендатор измененного земельного участка утрачивает право аренды в отношении выделенного земельного участка. 

В рассматриваемом случае земельный участок с кадастровым номером --- как вновь образованный земельный участок является самостоятельным объектом права собственности.

Доказательств передачи данного земельного участка ООО им.С.М.Кирова не представлено. Отсутствие договора аренды земельного участка с кадастровым номером --- подтверждается истцом. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не на прекращение арендных отношений.

Эта норма права, как и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Истец в соответствии с п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса сохранил свое право аренды на измененный участок с кадастровым --- возникшее на основании дополнительного соглашения --- от ***.к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей, соответствующие изменения в отношении конфигурации (границ) земельного участка и его площади внесены в ЕГРП.

Данное правило является общим и применяется в соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных специальной нормой, а именно п. 5 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому договор аренды прекращается в отношении выделенного земельного участка в счет земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, выразивших на общем собрании свое несогласие с передачей земельного участка в аренду или с условиями договора аренды.

Статья 621 ГК РФ не подлежит применению к спорным правоотношениям, поскольку предметом первоначального договор аренды являлся земельный участок с кадастровым номером ---.

Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает иные правила, исключающие возникновение преимущественного права арендатора изменяемого земельного участка, на заключение договора аренды выделенного из него участка, поскольку п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель установлено право участника долевой собственности, выразившего на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

С учетом данных положений, а также принципа свободы договора, установленного ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, к правоотношениям сторон по настоящему делу не подлежат применению положения п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие последствия нарушения преимущественного права арендатора на заключение договора аренды и дающие ему право потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному в течение года договору с другим лицом.

Однако договор аренды, как указано самим истцом, истек ***. Следовательно, обременение установленное ранее действовавшим договором аренды, прекратило свое существование в *** году и соответственно не может распространятся на права зарегистрированные в *** году, на иные участки, нежели указанные в первоначальном договоре аренды.

Не подлежит применению и положения п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Уведомления или иных предложений о заключении договора на новый срок, ответчики не получали. Договор подряда, не может являться надлежащим доказательством уведомления.

В данном случае Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает иные правила, исключающие возникновение преимущественного права арендатора изменяемого земельного участка, на заключение договора аренды выделенного из него участка, поскольку п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель установлено право участника долевой собственности, выразившего на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В судебное заседание ответчики ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, ФИО6 , ФИО7, ФИО8, ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 , ФИО42 Гю, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 , ФИО24, ИП глава КФХ ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, а так же представили возражения по делу, из которых следует, что с исковыми требованиями не согласны, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенное о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представило суду отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть исковое заявление ООО им. С.М. Кирова в отсутствие своего представителя с учётом предоставленного отзыва, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо представитель администрации Петровского городского округа и отдела Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды Администрации Петровского городского округа в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что на территории Петровского городского округа Ставропольского края контроль за использованием земель осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 10.07.2015 №304-п «Об утверждении Порядка осуществления муниципального земельного контроля на территории Ставропольского края», постановлением администрации Петровского городского округа Ставропольского края от 18 апреля 2018 г. № 563 «Об утверждении Порядка осуществления муниципального земельного контроля в отношении расположенных в границах Петровского городского округа Ставропольского края объектов земельных отношений» и постановлением администрации Петровского городского округа Ставропольского края от 22 марта 2018 г. № 357 «Об утверждении Порядка оформления плановых (рейдовых) заданий и их содержания на проведение плановых (рейдовых) осмотров, обследований земельных участков при осуществлении муниципального земельного контроля и Порядка оформления результатов плановых (рейдовых) осмотров, обследований земельных участков при осуществлении муниципального земельного контроля».

За период с *** по *** администрацией Петровского городского округа Ставропольского края плановые, внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства, плановые (рейдовые) осмотры, обследования в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ---, а так же в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером --- не проводились. 

Информацией о нарушении земельного законодательства Российской федерации в отношении вышеуказанных земельных участков администрация Петровского городского округа Ставропольского края не располагает. 

Суд, с учётом мнения сторон рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно частям 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли. 

Частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Особенности использования сельскохозяйственных угодий регулируется статьей 79 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 5 которой использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона. 

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям пункта 1 и пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков, об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами, о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со статьёй 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки. 

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статья 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В соответствии с пунктом 5 указанной статьи в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Как следует из материалов дела *** года между участниками долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- и ООО им. С.М. Кирова заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, по условиям которого в аренду была передана часть земельного участка (его --- обособленных частей общей площадью --- га) из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью --- га, расположенного по адресу: в границах муниципального образования ..., для сельскохозяйственного производства, который зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, номер регистрации:--- и вступил в силу с момента его регистрации.

Пунктом --- договора предусмотрено, что если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор продлевается на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно абзацу --- пункта --- договора арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора аренды.

Администрацией муниципального образования ... *** в газете «Петровские вести» --- опубликовано Извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером --- 

Согласно указанному извещению собрание созывалось на ***, в повестке дня указывалось обсуждение следующих вопросов: Отчет ООО им. С.М. Кирова о проделанной работе, существенное изменение условий договора аренды земельного участка при множественности лиц, на стороне арендодателей от *** и продлении его на новый срок, об избрании лица (лиц) уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности заключать (регистрировать) дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ***.

Из материалов дела следует, что *** ООО им. С.М. Кирова заключило договор оказания услуг (проведения работ) с Свидетель №1, согласно условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства по подготовке информации о правообладателях земельного участка с кадастровым номером --- и доведения до сведения сособственников существенных изменений условий договора аренды, а также намерения арендатора продлить договор аренды на новый срок. 

Суд приходит к выводу, что в соответствии с пунктом --- договор заключен в связи с предложением участников долевой собственности провести *** общее собрание, срок договора установлен с *** по ***, поручения об уведомлении участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером --- о намерении арендатора воспользоваться преимущественным правом в соответствии с требованием пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор оказания услуг не содержит, что подтверждается копией иформационного письма без даты и номера, направленного владельцу земельной доли ФИО48, но не ответчикам.

В судебном заседании достоверно установлено, что *** (вх. ---) ответчиками в адрес направлены уведомления о нежелании продлять договор аренды от *** на новый срок.

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый ---, местоположение в границах муниципального образования ... от *** принято решение о продлении договора аренды с ООО им.С.М. Кирова на новый срок. 

Вместе с тем, *** ответчики на общем собрании участников долевой собственности выразили несогласие с измененными условиями договора аренды земельного участка, что отражено в протоколе общего собрания и одновременно в соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ ответчиками поданы письменные заявления на имя председателя общего собрания с просьбой внести запись в протокол о них, как о лицах, голосовавших против принятия решения собранием. 

Указанный протокол не содержит какой-либо информации об устном или письменном уведомлении несогласных с условиями договора аренды, о намерении истца воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды в случае, если земельные доли (участки) собственников, не согласившихся с решением общего собрания, будут передаваться в аренду третьим лицам.

На основании протокола общего собрания от *** между собственниками земельного участка кадастровый --- и ООО им.С.М.Кирова заключено дополнительное соглашение --- к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ***.

В соответствии с пунктом 1 указанного дополнительного соглашения в раздел --- аренды внесены изменения и арендная плата на одну земельную долю установлена в размере --- тонн фуражного зерна и --- растительного масла.

Из преамбулы дополнительного соглашения от *** следует, что заключение истцом договора на новый срок осуществлялось в соответствии с правовыми нормами статей 14 и 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Согласно пункту 31 информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» договор аренды, заключенный на новый срок, является новым договором аренды.

В соответствии с пунктом 11 Разъяснений ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», при заключении договора на новый срок, в том числе при продлении срока действия договора путём подписания дополнительного соглашения, у сторон возникают новые правоотношения, которые в соответствии с частью 1 статьи 422 ГК РФ должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент их возникновения.

Доводы сторон относительно решения общего собрания собственников земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---, суд отклоняет, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие изложенные сторонами факты.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленнымпунктом 4 статьи 13настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно пункту 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное впункте 3настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Решением Петровского районного суда Ставропольского края ( дело ---) от *** признаны необоснованными и отклонены возражения ООО им.С.М.Кирова относительно размера и местоположения границ земельного участка, признаны согласованными размер и местоположение границ земельного участка --- площадью ---, выделяемого в счет --- земельных долей из земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: ..., в границах муниципального образования ..., ... – собственники ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, ФИО6 , ФИО7, ФИО8, ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 , ФИО42 Гю, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 , ФИО24 Решение вступило в законную силу ***. 

Как следует из судебного решения, в рассмотрении гражданского дела принимали участие стороны: ООО им.С.М.Кирова и собственники земельных долей ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, ФИО6 , ФИО7, ФИО8, ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 , ФИО42 Гю, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 , ФИО24, с учетом данного обстоятельства решение Петровского районного суда по гражданскому делу --- от *** имеет преюдициальное значение для разрешения данного спора.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Как указалКонституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011года №30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные институты, необходимые для достижения данной цели. Введение же института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой. Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Ввиду изложенного, суд полагает доводы сторон относительно порядка выдела спорного земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером ---, не подлежащими исследованию и правовой оценке.

Из материалов дела следует, что вновь образованный из земельного участка с кадастровым номером --- путем выдела земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет *** и ему был присвоен кадастровый ---, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец в соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ сохранил свое право аренды на измененный участок с кадастровым номером --- заключив новый договор в виде дополнительного соглашения от *** к договору аренды от ***.

Судом также установлено, что участниками общей долевой собственности согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- *** заключен новый договор аренды с ООО им. С.М. Кирова путем подписания дополнительного соглашения. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Применительно к положениям ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию указанных обстоятельств лежит на истце, как на стороне, заявившей такое требование.

Вместе с тем, каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о необходимости перевода прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---, истцом в обоснование своих требований в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО49 Дера В.А., ФИО50, ФИО51, ФИО52, Магдалина А.В., ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 заключили соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ---, которое было зарегистрировано Управлением Росреестра по Ставропольскому краю *** за номером --- что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд не соглашается с позицией истца о том, что поскольку лица, выразившие несогласие с условиями нового договора аренды, в порядке пункта 5 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ реализовали свое право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, образовав из исходного земельного участка --- новый земельный участок с кадастровым номером --- внесенный в кадастровый учет ***, то в силу указанной нормы, договор аренды от *** в отношении выделенного земельного участка прекратился ***, то есть, с даты государственного кадастрового учета вновь образованного земельного участка, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных впункте 4 статьи 27настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданскимзаконодательствоми настоящим Кодексом.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (пункт 1 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). 

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии с --- Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ***, заключенного между участниками долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- и ООО им. С.М. Кирова, договор заключен сроком на ---, то есть по ***.

В случае, если по истечении срока действия Договора, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор продлевается на тех же условиях на неопределенный срок. 

Суд считает, что так как ответчики заблаговременно, *** (вх. ---) в адрес истца направили уведомления о нежелании продлять договор аренды от *** на новый срок, а также на общем собрании *** в соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ подали письменные заявления на имя председателя общего собрания с просьбой внести запись в протокол о них, как о лицах, голосовавших против принятия решения собранием, то срок действия договора аренды от *** для ответчиков истек ***.

Судом установлено, что в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, ФИО6 , ФИО7, ФИО8, ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 , ФИО42 Гю, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 , ФИО24 заключили Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ---, которое было зарегистрировано Управлением Росреестра по Ставропольскому краю *** за номером --- что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

***. было зарегистрировано право долевой собственности за участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером --- каких - либо ограничений и обременений в отношении долей в праве общей долевой собственности при этом зарегистрировано не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Подпунктом 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что решение об условиях аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности может быть принято лишь путем принятия решения на общем собрании.

Вопрос о передаче в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- ответчиками решался путем принятия решения общим собранием, о проведении которого заинтересованные лица были уведомлены посредством публикации объявления в газете «Петровские вести» --- (---).

На общем собрании участников долевой собственности земельного участка кадастровый ---, состоявшемся ***, ИП ФИО45 К(Ф)Х ФИО1 озвучил условия договора аренды земельного участка и участники приняли условия договора аренды земельного участка с ИП главой КФХ ФИО1, что подтверждается протоколом --- общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый ---. 

Как следует из протокола --- общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---, истец ООО им. С.М. Кирова участия в общем собрании не принимал, каких - либо условий аренды ответчикам не предлагал, письменного уведомления о намерении воспользоваться преимущественным правом аренды ответчикам не направлял. Ответчиками решения об отказе в передаче истцу в аренду спорного земельного участка не принималось.

Информацию об иных лицах, желающих взять в аренду спорный земельный участок и озвучивших свои условия аренды, а также поступление каких-либо иных заявлений, предложений, уведомлений протокол общего собрания также не содержит.

На основании решения общего собрания ответчики ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, ФИО6 , ФИО7, ФИО8, ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО58, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 , ФИО42 Гю, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 , ФИО24 *** заключили договор аренды земельного участка кадастровый --- с ИП главой КФХ ФИО1 на условиях определенных на общем собрании участников долевой собственности от *** на срок 10 лет, который зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю ***, номер регистрации --- что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотренозакономили договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.Арендаторобязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Как следует из вышеуказанных документов, срок договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ***, заключенного между участниками долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- и ООО им. С.М. Кирова, истек ***. Договор аренды земельного участка кадастровый --- с ИП главой КФХ ФИО1 заключен ответчиками ***, а зарегистрирован – ***, то есть до заключения договора аренды спорного земельного участка с третьим лицом прошло более одного года.

Судом также установлено, что ни до истечения срока действия договора от ***, ни в течение одного года после истечения договора истец уведомления в адрес ответчиков о желании воспользоваться преимущественным правом аренды не направлял.

Представленное же истцом информационное письмо судом не может быть принято во внимание, поскольку адресовано иному лицу, кроме того не содержит ссылок на желание воспользоваться преимущественным правом аренды, а также каких либо доказательств направления данного уведомления в соответствии с порядком, установленным п. -.- договора аренды от ***, который предусматривает, что уведомления и сообщения, передаваемые Сторонами в соответствии с настоящим договором, подлежат передаче для ознакомления другой стороне под роспись, либо вручается через уполномоченных представителей Сторон или отсылается посредством почтовой связи по адресу, указанному в настоящем договоре.

Доводы истца об осуществлении мероприятия по письменному уведомлению собственников земельного участка с кадастровым номером --- о желании заключить договор аренды указанного земельного участка путем заключения договора оказания услуг с Свидетель №1, суд не принимает в качестве доказательства надлежащего письменного уведомления арендодателей по смыслу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявление о намерении продлить либо заключить договор аренды на новый срок и уведомление о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды имеют отличную правовую природу и эти понятия не могут подменять друг друга.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что к правоотношениям сторон не подлежат применению положения пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации так же в силу следующих обстоятельств.

Поскольку ответчиками решение о передаче в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- принято в соответствии с порядком, установленным ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», оформлено в соответствии со ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в виде решения общего собрания занесенного в протокол, участия в котором несмотря на его гласность и открытость истец не принимал, каких либо условий аренды на обсуждение общему собранию не предлагал, уведомлений о желании воспользоваться преимущественным правом аренды ответчикам не направлял, исковые требования судом не могут быть признаны обоснованными, а, следовательно, удовлетворению не подлежат.

Суд учитывает, что ответчики, как участники общей долевой собственности, выразившие на общем собрании свое несогласие с передачей земельного участка в аренду истцу, а также несогласие с условиями заключенного впоследствии договора аренды, реализовали установленное пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте земель право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей и право на дальнейшее распоряжение выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Договор аренды от *** исходного земельного участка с кадастровым номером---, в отношении земельного участка с кадастровым номером---, выделенного ответчиками по основаниям, установленным пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте земель, прекратил свое действие.

Соответственно, ввиду прекращения договорных отношений между истцом и ответчиками в части выделенного земельного участка, прекратились все права и обязанности арендатора, установленные как договором, так и законом, в том числе, право арендатора на преимущественное заключение договора аренды. 

Суд считает, что основания для применения в отношении земельного участка с кадастровым номером --- положений как пункта 4 статьи 11.8. Земельного кодекса Российской Федерации, так и пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Согласно пункту 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). 

Данное правило является общим и применяется в соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных специальной нормой, а именно пунктом 5 статьи 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому договор аренды прекращается в отношении выделенного земельного участка в счет земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, выразивших на общем собрании свое несогласие с передачей земельного участка в аренду или с условиями договора аренды.

По тем же основаниям не подлежит применению и положения пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 

Данная позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ***.

Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает иные правила, исключающие возникновение преимущественного права арендатора изменяемого земельного участка на заключение договора аренды выделенного из него участка, поскольку пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте земель установлено право участника долевой собственности, выразившего на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

С учетом данных положений, а также принципа свободы договора, установленного статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, к правоотношениям сторон по настоящему делу не подлежат применению положения пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие последствия нарушения преимущественного права арендатора на заключение договора аренды и дающие ему право потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному в течение года договору с другим лицом. 

Доводы истца о том, что прекращение договора аренды в силу пункта 5 статьи 14 ФЗ-№ 101-ФЗ собственниками вновь образованного земельного участка с кадастровым номером --- не прекращает взятое на себя Арендодателями добровольное обязательство по предоставлению арендатору исходного земельного участка преимущественного права на заключение нового договора в отношении выделенного земельного участка, судом отклоняются, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие письменное уведомление арендодателей истцом о желании заключить договор аренды на условиях, предложенных ИП ФИО45 КФХ ФИО1, а также отсутствуют документы, подтверждающие отказ ответчиков заключить договор с ООО им.С.М.Кирова. 

В материалы дела стороной истца не представлены доказательства извещения в общественно политической газете «Петровские Вести» в письменном виде истцов о намерении использовать спорный земельный участок.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 46 Земельного кодека Российской Федерации прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ не допускается только по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, и не подлежат применению при рассмотрении данного спора.

Доводы истца относительно того, что ответчики, являясь собственниками вновь образованного земельного участка с кадастровым номером --- в нарушение обязательств по предоставлению истцу преимущественного права на заключение договора аренды не предложили заключить договор аренды на новых условиях и заключили договор аренды с третьим лицом, не основаны на законе, поскольку законодатель не возложил на ответчиков безусловную обязанность предложить арендатору заключить на новый срок договор аренды на менее выгодных для них условиях. Такое обязательство также не следует и из договора аренды от ***. 

Доводы истца относительно неисполнения ответчиками своей обязанности по предложению условий аренды до заключения договора с третьим лицом, предусмотренной -.- договора аренды от ***, суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании условий договора. Нормы действующего законодательства не предусматривают обязанности арендодателя уведомлять добросовестного арендатора о намерении заключить новый договор аренды имущества на новых условиях с третьим лицом. Вместе с тем, закон наделяет добросовестного арендатора правом воспользоваться своим преимуществом, уведомив об этом арендодателя.

Суд считает, что ссылки истца на надлежащее исполнение обязательств по договору аренды от ***, эффективное использование земельного участка, что подтверждается информационными письмами Управления Россельхознадзора по СК и КЧР от *** № --- и Управления Росреестра по ... --- от *** об отсутствии нарушений законодательства РФ при использовании ООО им.С.М.Кирова земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером --- расположенного в ..., правового значения не имеют и подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании истцом приведенных норм материального права.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности -.-С учетом приведенных норм закона, суд при рассмотрении заявленных исковых требований принимает во внимание те доказательства, которые были представлены сторонами при рассмотрении данного гражданского дела. 

Из ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО им. С.М. Кирова в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО им.С.М.Кирова к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, ФИО6 , ФИО7, ФИО8, ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 , ФИО42 Гю, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 , ФИО1, ФИО24, ИП глава КФХ ФИО1 о переводе прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским деламСтавропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья