Дело № 2 – 1601/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 05 октября 2020 года 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Лафишева М.В., 

при секретаре Горюхиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав в обоснование иска следующее. 

Спорная квартира, расположенная по адресу: ..., представляет собой жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 41 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м.

Первоначально сособственниками спорной квартиры по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый являлись истец ФИО1 и ответчик ФИО3, которые ранее состояли в браке. Право общей долевой собственности на данную квартиру у них возникло на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от (дата).

Впоследствии на основании договора дарения ответчик ФИО3 подарила свою долю гражданке М.С.Н., которая впоследствии на основании купли-продажи доли квартиры от (дата) продала принадлежащую ей 1/2 долю в праве на спорную квартиру гражданке С.Н.А..

По договору купли-продажи доли квартиры от (дата) истец ФИО2 приобрела в собственность (купила) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... гражданки С.Н.А.

Таким образом, в настоящее время сособственниками данной квартиры по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый являются истцы ФИО1 и ФИО2

Брак между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО1 расторгнут решением суда более 13 лет назад. Таким образом, истец и ответчик супругами не являются.

В соответствии с п. 7.6 договор купли-продажи доли квартиры от (дата): «ФИО3, (дата) года рождения обязуется сняться с регистрационного учета до (дата)».

Заочным решением Советского районного суда г. Н. новгорода от (дата) №..., ответчик ФИО3, признана утратившей право пользования жилым помещением- квартирой расположенную по адресу: ...

В настоящее время ответчик снята с регистрационного учета данной квартиры, однако, не смотря на данный факт, незаконно продолжает проживать в квартире. На требования собственников об освобождении квартиры в добровольном порядке отвечает отказом.

Более того, ответчик содержит спорную квартиру в антисанитарных условиях, по квартире разбросан мусор, отходы, фекалии, тем самым ответчик нарушает правила и нормы проживания в жилом помещении.

Ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, устраивает в квартире пожар, допускает пролитие квартир соседей нижнего этажа.

По данному факту представитель собственников неоднократно обращался с заявлениями в (марка обезличена) от (дата) и от (дата).

По итогам обследования данной квартиры комиссией (марка обезличена) составлен Акт от (дата), которым подтвержден факт нахождения квартиры в антисанитарном состоянии.

Наряду с бывшим собственником квартиры ответчиком ФИО3 в жилом помещении зарегистрирован и истец ФИО1, у которого в квартире имеются личные вещи (мебель, предметы домашнего обихода и т.д.).

Однако ответчик создает препятствия в пользовании собственникам (истцам) спорной квартирой, содержит квартиру в антисанитарном состоянии, преграждает доступ в квартиру.

По данному факту представитель прежнего собственника С.Н.А. – ФИО4 обращался с заявлением в полицию, однако постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от (дата) было отказано и разъяснено право разрешить данный вопрос в порядке гражданского судопроизводства.

На основании изложенного и руководствуясь п.2 ст. 292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ истцы просят, выселить ответчика из жилого помещения - квартиры расположенную по адресу: ....

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах в судебное заседание явилась, извещена о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Выслушав участников разбирательства, мотивированное заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от (дата), квартира, расположенная по адресу: ... (далее спорное жилое помещение, квартира), находилась в собственности у находившихся в браке ФИО1, истца по делу, и ФИО3, доля в праве составляла 1/2. 

Брак К-выми расторгнут, что не оспаривалось в судебном заседании, членами семьи истец и ответчик по делу не являются. 

Спорная квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 41 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения ответчик ФИО3 подарила свою долю М.С.Н., которая впоследствии на основании купли-продажи доли квартиры от (дата) продала принадлежащую ей 1/2 долю в праве на спорную квартиру гражданке С.Н.А..

По договору купли-продажи доли квартиры от (дата) истец ФИО2 приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... С.Н.А.

На момент рассмотрения дела сособственниками квартиры по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый являются истцы по делу ФИО1 и ФИО2

Как следует из материалов дела, на регистрационном учете в данной квартире состоят К.П.Н. и ФИО2

ФИО3 В настоящее время снята с регистрационного учета данной квартиры, однако, не смотря на данный факт, незаконно продолжает проживать в квартире. На требования собственников об освобождении квартиры в добровольном порядке отвечает отказом.

Более того, ответчик содержит спорную квартиру в антисанитарных условиях, по квартире разбросан мусор, отходы, фекалии, тем самым ответчик нарушает правила и нормы проживания в жилом помещении.

Ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, устраивает в квартире пожар, допускает пролитие квартир соседей нижнего этажа.

По итогам обследования данной квартиры комиссией (марка обезличена) составлен Акт от (дата), которым подтвержден факт нахождения квартиры в антисанитарном состоянии.

В тексте договоров по распоряжению ФИО3 квартирой соответствующего условия, сохраняющего за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, обозначено не было, оно также не зафиксировано каким-либо иным способом (посредством составления дополнительного соглашения, расписки и т.д.). 

При этом ответчик самостоятельного права на проживание спорной квартиры не имеет, доказательств иного суду не представлено, таким образом, оснований для сохранения за ней права пользования квартирой, при отсутствии соглашения с истцами о порядке проживания в квартире, не имеется.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; могут быть признаны членами семьи и другие родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» по смыслу положений ч.5 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Исходя из изложенного, действительный собственник жилого помещения вправе требовать выселения ответчиков из принадлежащей ему квартиры. Регистрация ответчиков в спорном доме препятствует реализации права истца, как его собственника.

Из материалов дела также усматривается, что ответчик членами семьи истцов, являющихся собственниками жилого помещения не являются, каких-либо сведений, дающих основания полагать о наличии предусмотренных законом или договором оснований, свидетельствующих о продолжении или сохранении права пользования ответчиком квартирой, в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежат выселению из квартиры истца по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения – квартиры находящейся по адресу: ..., - удовлетворить.

Выселить ФИО3, (дата) года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Лафишев