РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П., 

при секретаре фио,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3192/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2021 и Дополнительное соглашение к нему от 01.09.2021, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15.02 номер регистрации 77:07:0004003:9132-77/051/2022-4;

признании недействительными (ничтожными):

•Договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2021 и Дополнительного соглашения к нему от 01.09.2021, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15.02.2022 номер регистрации 77:07:0004003:9132-77/051/2022-4.

•Договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2023, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 24.05.2023 номер регистрации 77:07:0004003:9132-77/051/2023-6.

•Договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.08.2021 (с учетом Дополнительного соглашения от 01.09.2021), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14.02.2022 номер регистрации 77:07:0004003:7030-77/051/2022-10.

•Договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2021 (с учетом Дополнительного соглашения от 01.09.2021), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15.02.2022 номер регистрации 77:07:0004003:7031-77/051/2022-10,

Иск мотивирован тем обстоятельством, что стороны состоят в браке с 09.04.2019г. В период брака было приобретено несколько объектов недвижимости, в том числе:

- 27.10.2019 нежилое помещение (машиноместо) общей площадью 14,5 кв.м., номера на поэтажном плане: Этаж № 4, пом. VIII, ком. 15 машино-место 56, адрес (местонахождение) объекта: 121359, Москва, адрес, адрес, д. И, кадастровый номер: 77:07:0004003:9132 (далее - «Машиноместо 56»);

- 31.05.2021 нежилое помещение (машиноместо) общей площадью 14,5 кв.м., номера на поэтажном плане: Этаж № 7, пом. XI, ком. 51 машино-место 21, адрес (местонахождение) объекта: 121359, Москва, адрес, адрес, д. И, кадастровый номер: 77:07:0004003:7030 (далее — «Машиноместо 21»);

- 31.05.2021 нежилое помещение (машиноместо) общей площадью 14,5 кв.м., номера на поэтажном плане: Этаж № 7, пом. XI, ком. 50 машино-место 22, адрес (местонахождение) объекта: 121359, Москва, адрес, адрес, кадастровый номер: 77:07:0004003:7031 (далее - «Машиноместо 22»), Вышеуказанные машиноместа в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - «СК РФ»), являются совместной собственностью супругов (Истца и Ответчика).

В последующем, по инициативе Ответчика вышеуказанное имущество было перегистрировано в Росреестре на Ответчика, в связи с тем, что Ответчик расценил это как более равное распределение имущества.

Чтобы Росреестр не отказал в регистрации перехода имущества, между сторонами было заключено несколько договоров, поименованных «купля-продажа»:

а) в отношении Машиноместа 56:

- Договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2021 и Дополнительное соглашение к нему от 01.09.2021, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15.02.2022 номер регистрации 77:07:0004003:9132-77/051/2022-4;

- Договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2023, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 24.05.2023 номер регистрации 77:07:0004003:9132-77/051/2023-6.

б) в отношении Машиноместа 21:

- Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.08.2021 (с учетом Дополнительного соглашения от 01.09.2021), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14.02.2022 номер регистрации77:07:0004003:7030-77/051/2022-10.

в) в отношении Машиноместа 22:

•Договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2021 (с учетом Дополнительного соглашения от 01.09.2021), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15.02.2022 номер регистрации 77:07:0004003:7031-77/051/2022-10.

Брачный договор или соглашение о разделе имущества между Истцом и Ответчиком не заключались, поэтому сейчас Ответчику совершенно понятно, что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации на все имущество, приобретенное истцом и ответчиком как супругами с момента заключения брака, распространяется режим совместной собственности.

Ответчик признает, что никаких реальных расчетов между ними ни до, ни после составлении и регистрации в Росреестре вышеуказанных договоров, поименованных как «купля- продажа» не осуществлялось.

Настоящим Ответчик полностью признает требования истца о том, что вышеуказанные сделки между Истцом и ответчиком в отношении Машиноместа 21, Машиноместа 22 и Машиноместа 56 ничтожны в силу их мнимости (не соответствуют истинным намерениям сторон).

В результате заключения вышеуказанных мнимых договоров купли-продажи между сторонами никаких юридически значимых последствий в отношении предмета мнимых сделок не наступило. Машиноместо 21 Машиноместо 22 и Машиноместо сумма изначально принадлежали Ответчику и Истцу как супругам на праве совместной собственности, так и принадлежат в настоящее время на праве совместной собственности, при этом денежные средства (цена договора) по договорам в действительности между Истцом и Ответчиком не передавались (оплата не осуществлялась), это и в принципе невозможно, поскольку Истец и Ответчик ведут совместное хозяйство и все денежные средства в семье общие.

В судебное заседание стороны не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик в ходатайстве указал на признание иска.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные тля него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из материалов дела следует, что стороны состоят в браке с 09.04.2019г. В период брака было приобретено несколько объектов недвижимости, в том числе:

- 27.10.2019 нежилое помещение (машиноместо) общей площадью 14,5 кв.м., номера на поэтажном плане: Этаж № 4, пом. VIII, ком. 15 машино-место 56, адрес (местонахождение) объекта: 121359, Москва, адрес, адрес, д. И, кадастровый номер: 77:07:0004003:9132 (далее - «Машиноместо 56»);

- 31.05.2021 нежилое помещение (машиноместо) общей площадью 14,5 кв.м., номера на поэтажном плане: Этаж № 7, пом. XI, ком. 51 машино-место 21, адрес (местонахождение) объекта: 121359, Москва, адрес, адрес, д. И, кадастровый номер: 77:07:0004003:7030 (далее — «Машиноместо 21»);

- 31.05.2021 нежилое помещение (машиноместо) общей площадью 14,5 кв.м., номера на поэтажном плане: Этаж № 7, пом. XI, ком. 50 машино-место 22, адрес (местонахождение) объекта: 121359, Москва, адрес, адрес, кадастровый номер: 77:07:0004003:7031 (далее - «Машиноместо 22»), Вышеуказанные машиноместа в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - «СК РФ»), являются совместной собственностью супругов (Истца и Ответчика).

В последующем, между сторонами было заключено несколько договоров купли-продажи:

г) в отношении Машиноместа 56:

- Договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2021 и Дополнительное соглашение к нему от 01.09.2021, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15.02.2022 номер регистрации 77:07:0004003:9132-77/051/2022-4;

- Договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2023, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 24.05.2023 номер регистрации 77:07:0004003:9132-77/051/2023-6.

д) в отношении Машиноместа 21:

- Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.08.2021 (с учетом Дополнительного соглашения от 01.09.2021), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14.02.2022 номер регистрации77:07:0004003:7030-77/051/2022-10.

е) в отношении Машиноместа 22:

•Договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2021 (с учетом Дополнительного соглашения от 01.09.2021), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15.02.2022 номер регистрации 77:07:0004003:7031-77/051/2022-10.

Истец оспаривает указанные договоры по основаниям их мнимости ( ст.170 п.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия ничтожна (недействительна).

Диспозиция пункта 1 статьи 170 ГК РФ содержит следующие характеристики мнимой сделки: отсутствие намерений сторон создать соответствующие сделке правовые последствия, совершение сделки для вида (что не исключает совершение сторонами некоторых фактических действий, создающих видимость исполнения, в том числе составление необходимых документов), создание у лиц, не участвующих в сделке, представления о сделке как действительной.

Норма пункта 1 статьи 170 ГК РФ применяется в том случае, если стороны участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Доказательств, безусловно подтверждающих доводы истца о мнимости Договоров купли-продажи истцом, представлено.

Ответчик полностью признает требования истца о том, что вышеуказанные сделки между Истцом и ответчиком в отношении Машиноместа 21, Машиноместа 22 и Машиноместа 56 ничтожны в силу их мнимости (не соответствуют истинным намерениям сторон).

В результате заключения вышеуказанных мнимых договоров купли-продажи между сторонами никаких юридически значимых последствий в отношении предмета мнимых сделок не наступило. Машиноместо 21 Машиноместо 22 и Машиноместо сумма изначально принадлежали Ответчику и Истцу как супругам на праве совместной собственности, так и принадлежат в настоящее время на праве совместной собственности, при этом денежные средства (цена договора) по договорам в действительности между Истцом и Ответчиком не передавались (оплата не осуществлялась).

Ответчик признал иск. Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не противоречит закону, и удовлетворяет иск, в соответствии с положениями ст.ст.39, 173 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2021 и Дополнительное соглашение к нему от 01.09.2021, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15.02.2022, номер регистрации 77:07:0004003:9132-77/051/2022-4.

Признать недействительными:

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2021 и Дополнительного соглашения к нему от 01.09.2021, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15.02.2022 номер регистрации 77:07:0004003:9132-77/051/2022-4.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2023, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 24.05.2023 номер регистрации 77:07:0004003:9132-77/051/2023-6.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.08.2021 (с учетом Дополнительного соглашения от 01.09.2021), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14.02.2022 номер регистрации 77:07:0004003:7030-77/051/2022-10.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2021 (с учетом Дополнительного соглашения от 01.09.2021), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15.02.2022 номер регистрации 77:07:0004003:7031-77/051/2022-10,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «21» июля 2025 года

СудьяЛ.П. Воронкова