УИД 61RS0050-01-2020-000034-57 Дело № 2-175/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 год г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде и просил суд: Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 164,3 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 95,9 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 164,3 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес> является квартирой № 2 (два), с общей площадью 95,9 кв. м., в том числе жилой - 54,9 кв. м. Признать, что жилой дом, общей площадью 164,3кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (двенадцать), является многоквартирным. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 (два) в многоквартирном доме с общей площадью 164,3 кв.м., с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: №; с общей площадью квартиры 95,9 кв. м., в том числе жилой - 54,9 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 1/2 доли - 78,2 кв.м., за ФИО1, на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации и записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> (двенадцать).

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-175/2020 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает, представитель истца ФИО3, в судебное заседание, не явилась, до судебного заседания предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Представитель Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее предоставили отзыв на исковое заявление. ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ей участия, против удовлетворения требований не возражает. В отношении не явившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 (одна вторая) доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>), на основании Договора на передачу квартир (домов) собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и СХП им. 50 лет СССР в лице ФИО4. На основании Договора на передачу квартир (домов) собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским Бюро технической инвентаризации на имя ФИО1 было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 домовладения, без определения долей, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 78,2 к.м., в том числе жилой - 49,2 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер здания: №; инвентарный №; Реестровый ОТИ: №; общую площадь 95,9 кв. м., в том числе жилую - 54,9 кв.м. Согласно справки Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что квартира № 2, общей площадью 95,9 кв.м. (пристройка комнаты № 9), расположена в жилом доме, общей площадью - 164,3 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (

<

адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Увеличение общей площади квартиры № 2 на 17,7 кв.м., произошло: на 12,5 кв.м. за счёт возведения пристройки (комнаты № 9); на 5,2 кв.м. за счёт сноса кухонного очага в комнате № 4 и за счёт более точного инструментального обмера. Собственником второй половины жилого дома (квартира № 1) является ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5, зарегистрировано в реестре за № и №, договора дарения 1/6 доли и 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Сальский филиал не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации и Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО. Не надлежащее оформление документации на 1/2 долю жилого дома, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию 1/2 доли жилого, общей площадью 95,9 кв.м., в том числе жилой - 54,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47. В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что 1/2 доля жилого дома (кв. 2), принадлежащая истцу, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения. 

В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий поэтому со стороны соседей и третьих лиц не имеется. 

Согласно экспертному заключению ИП ФИО6 за №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, квартира № 2 в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно - гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопушение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов РФ, Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, который имеет общую площадь 809 кв.м., кадастровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 164,3 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 95,9 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> (двенадцать).

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 164,3 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (двенадцать), является квартирой № 2 (два), с общей площадью 95,9 кв. м., в том числе жилой - 54,9 кв. м.

Признать, что жилой дом, общей площадью 164,3кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 (два) в многоквартирном доме с общей площадью 164,3 кв.м., с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: №; с общей площадью квартиры 95,9 кв. м., в том числе жилой - 54,9 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> (двенадцать) переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 1/2 доли - 78,2 кв.м., за ФИО1, на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации и записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> (двенадцать).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивировочная часть решения изготовлена 14 февраля 2020 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев