УИД 45RS0007-01-2023-000624-44 Дело № 2-535/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Катайск Курганской области 11 октября 2023 года

Катайский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего, судьи Колесникова В.В., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Череваткиной К.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в исковом заявлении к ФИО3 просит суд признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по ..., в г. Катайск Курганской области.

В обоснование требований истцом указано, что ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 24.08.2023. На момент заключения договора в квартире была зарегистрирована ответчик. Пунктом 5 договора предусмотрено, что ФИО3 не сохраняет право проживания и право пользования квартирой. Ответчик в указанной квартире после государственной регистрации права истца на квартиру не появлялась, вещей её в этой квартире не имеется. ФИО3 на момент регистрации в квартире родственницей истцу не являлась, была зарегистрирована на основании раннего проживания. Истец не имеет в отношении ответчика ни алиментов, ни каких-либо обязательств, членом семьи истца никогда не являлась. В настоящее время фактическое место проживания ответчика истцу неизвестно, с регистрационного учёта по месту жительства добровольно она не снялась, поскольку находится за рубежом в Венгрии. Со слов родственницы (сестры) ответчика - ФИО2, представляющего интересы ответчика по доверенности, снять с регистрационного учёта ФИО3 также не смогла, ввиду отказа ОМВД России по Курганской области в Катайском районе. Истец, как собственник квартиры, должна оплачивать вывоз и утилизацию бытовых отходов, платить за воду и т.д. Регистрация посторонних лиц в её квартире ущемляет права истца. Кроме того, регистрация ответчика препятствует отчуждению квартиры, поскольку обычно покупатели выдвигают требование об отсутствии регистрации кого-либо в отчуждаемой квартире (л.д. 7).

Судебное заседание в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК Российской Федерации) проведено в отсутствие ответчика ФИО3, представителя третьего лица - ОМВД России по Катайскому району Курганской области, прокурора, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представивших, об отложении судебного разбирательства не просивших. 

В отзыве третье лицо ОМВД России по Катайскому району Курганской области разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Возражений против удовлетворения заявленных требований не сообщает. Указывает, что при удовлетворении иска о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчик будет снят с регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда Ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 19).

Ответчиком ФИО3 представлено заявление о признании исковых требований в полном объёме. Предусмотренные ст. 173, 198 ГПК Российской Федерации соответствующие правовые последствия ответчику известны и понятны. Просила рассмотреть дело в своё отсутствие. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с требованиям истца согласна, полностью подтвердила приводимые истцом в исковом заявлении обстоятельства.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК Российской Федерации) установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.

Пунктом 1 ст. 549 ГК Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст. 130 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами(п. 2 ст. 434 ГК Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации (п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 558 ГК Российской Федерации установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии сзакономправо пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК Российской Федерации) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в Постановлении Пленума ВС Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 13) по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учётом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселённым им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.08.2023 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по ..., в г. Катайск Курганской области (л.д. 8), что кроме договора подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2023 (л.д. 9-10). 

Согласно условиям договора купли-продажи от 24.08.2023, на момент совершения сделки в указанной квартире зарегистрирована ФИО3, которая не сохраняет право проживания в указанной квартире и право пользования квартирой (п. 5 договора). 

Ответчик ФИО3 в данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства с 17.06.1997, что подтверждается адресной справкой (л.д. 17), данными паспорта ФИО3 (л.д. 22-23).

Согласно доверенности от 21.03.2023 ФИО3 доверила ФИО2 принять наследство, продать указанную спорную квартиру, при этом снять доверителя с регистрационного учёта по указанному адресу (л.д. 20). 

Согласно справке, выданной ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО3, последняя в квартире по ..., в г. Катайске не проживает с 2002 г. (л.д. 21).

Из пояснений участников по делу следует, что для снятия с регистрационного учёта ФИО3 по указанному адресу регистрации необходимо личное участие ответчика. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями третьего лица ФИО2, сообщившей, что ответчик длительное время в квартире истца не проживает, выехала из неё, проживает за рубежом в Венгрии. Расходов по оплате коммунальных платежей за указанную квартиру ответчик не несёт, своих вещей в указанной квартире не имеет. Членом семьи истца никогда не являлся и не является.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 в принадлежащем истцу жилом помещении по указанному адресу по месту своей регистрации на протяжении длительного времени не проживает, расходов по уплате коммунальных платежей не несёт, членом семьи собственника квартиры не является, общего хозяйства с ним не ведёт, общий бюджет у ответчика с ним отсутствует, общих предметов быта не имеется, жилое помещение было продано прежним собственником – ответчиком ФИО3 истцу ФИО1 и в соответствии с договором купли-продажи ФИО3 право пользования указанным жилым помещением не сохраняет. 

Регистрация ответчика препятствует собственнику жилого помещения свободно распоряжаться своей собственностью. 

Доказательств обратного ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено.

Кроме того, исковые требования ответчиком признаны в полном объёме. Вместе с тем, поскольку суду не представлен подлинник соответствующего заявления ФИО3, суд не считает возможным ограничиться принятием признания иска ответчиком и считает необходимым вынести по делу мотивированное решение.

В связи с изложенным, требования истца ФИО1 к ФИО3 о признании ответчика утратившей право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением подлежат удовлетворению.

Давая оценку иным доказательствам по делу суд находит их не опровергающими изложенное.

Вопрос о взыскании судебных расходов с ответчика не разрешается ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления истца в материалах дела. Вместе с тем, данный вопрос может быть инициирован истцом после вступления решения суда в законную силу, в порядке и сроки, установленные главой 7 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ... в г. Катайск Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Колесников

В мотивированном виде изготовлено: 11.10.2023