Дело № 2-338/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Златоуст Челябинская область 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С., 

при секретаре Васениной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием старшего помощника прокурора г. Златоуст Козловой С.Г., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома № по 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО3, которая членом семьи собственника не является, в доме не проживает, вещей ответчика в доме не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника, на распоряжение домом. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что приобрела жилой дом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 На момент покупки дома, в нем была зарегистрирована ФИО3 Ответчик никогда совместно с ней в доме не проживала, членом ее семьи не является, расходы по содержанию дома, поддержанию имущества в надлежащем состоянии не несет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.34). 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности 

<

адрес>, сроком действия три года (л.д.35) в судебном заседании с исковыми требованиями о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, согласилась. Суду пояснила, что ее мама ФИО3 имеет регистрацию по спорному адресу, фактически ФИО3 никогда в доме № по 

<

адрес> не проживала, вещей ответчика в доме нет. Около 3 лет ФИО3 проживает в ее (представителя) квартире. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ФИО3 возможности не имеет по причине заболевания.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно его лишен.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). 

Как следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой, был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО5 (Продавец) продала, а ФИО1 (Покупатель) купила в собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка (кадастровый номер – №), расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, права собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7 копия договора купли-продажи).

Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество №№, № выданы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9). 

На момент заключения договора купли-продажи, в жилом доме была зарегистрирована ФИО3, которая, согласно условиям договора купли-продажи, утрачивает право пользования жилым помещением после перехода права собственности к покупателю (п.5.1.2 Договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30-32) правообладателем жилого дома (кадастровый номер – №), по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29) следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации.

Согласно представленной суду справке о составе семьи №/ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), адресной справке (л.д.23), копии домовой книги (л.д.10-13) ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данное жилое помещение приобретено ею на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ года. На момент оформления договора купли-продажи в доме была зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО3, которая фактически в доме не проживала, вещей ФИО3 в жилом помещении нет. ФИО3 не является членом ее семьи, какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным помещением между ней и ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует реализации ее прав, как собственника.

Доводы истца о том, что ответчик выехал из спорного жилого помещения до его продажи и в настоящее время в доме не проживает, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО6

Свидетель ФИО7 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ года истица приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На момент покупки дом был пустой, посторонних вещей в нем не было. ФИО3 она (свидетель) никогда не видела, ответчик членом семьи истицы не является, совместно с ФИО1 в доме никогда не проживала.

Аналогичные показания дал в судебном заседании свидетель ФИО6 

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания указанных свидетелей, поскольку их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Оценивая, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 добровольно выехала из дома до заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, вещей, принадлежащих ответчику, в доме не имеется, членом семьи нового собственника ответчик не является, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением сторонами не заключалось, возражений по существу заявленного требования ответчик суду не представила.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершила отчуждение спорного жилого дома, право собственности истца на указанное имущество подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, соглашение о сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым домом между сторонами не заключалось, а регистрация ФИО3 по спорному адресу нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом подлежат удовлетворению. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 128 приложения к приказу Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.2,3 – чек-ордер).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Решение в законную силу не вступило