Гражданское дело № 2-279/2024 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ 08 мая 2024 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галявиевой А.Ф., 

при секретаре Морозовой Л.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан, третьему лицу Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в указанной формулировке указав следующее.

На основании постановления Главы администрации Агрызского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № истцу из земель поселения предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. С указанного времени с оформлением всех необходимых документов начато строительство жилого дома и надворных построек; в 2006 году истец вселился в жилой дом и начал проживать в нем с семьей, окончательно строительство одноэтажного жилого дома общей площадью 85,4 кв.м было завершено в 2008 году; ДД.ММ.ГГГГ указанный дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 16:01:220233:42:16.

Распоряжением руководителя исполнительного комитета МО «город Агрыз» № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес> з/у №.

Однако зарегистрировать право собственности в отношении указанного жилого дома в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что истцом утерян договор аренды земельного участка, заключенного на основании п.2.2 постановления Главы администрации Агрызского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №. Восстановить указанный документ не представляется возможным, поскольку в архивный отдел этот документ не сдан, что подтверждается соответствующей архивной справкой; при этом отдел земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан в Агрызском районе ликвидирован, а между Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан и истцом какие-либо договорные отношения отсутствуют. Истец указывает, что принадлежащий ему жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку построен при наличии разрешения на его строительство на выделенном для этого земельном участке. С учетом того, что истец открыто и добросовестно владеет жилым домом с 2006 года, то есть более 18 лет, просит признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали по указанным в заявлении основаниям. ФИО1 пояснил, что для строительства жилого дома ему в 2002 году был предоставлен пустующий земельный участок по адресу 

<

адрес>. На основании постановления Главы администрации с Агрызским отделом земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ им был заключен договор аренды земельного участка и после получения разрешительных документов, было начато строительство жилого дома и надворных построек. В дом с семьей фактически вселился еще до полного завершения строительства в 2005 году, заключил договоры на газо-электро-водоснабжение, окончательно завершил строительство в 2008 году. На его обращение о регистрации права собственности в Росреестре ему было отказано в связи с тем, что им утерян договор аренды земельного участка. За весь период владения и пользования земельным участком и жилым домом со стороны ответчиков к нему не было никаких претензий, считает, что принадлежащий ему дом не является самовольной постройкой, поэтому просит признать право собственности относительного этого дома. 

Представители ответчиков – Палаты имущественных и земельных отношений исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ и исполнительного комитета МО «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в отзывах удовлетворению иска не возражали. 

Представитель третьего лица - начальник Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Татарстан ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, направила отзыв, в котором принятие решения оставила на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что гГраждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11 постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 в ред. от 12.12.2023).

Из пояснений истца и представленных им документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу из земель поселения предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес> з/у № (в дальнейшем с уточнением адреса з/у вместо № присвоен №) на праве аренды для индивидуального жилищного строительства. Указанное подтверждается постановлением Главы администрации Агрызского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом согласно паспорту проекта, согласованного главным архитектором Агрызского района РТ, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, получено разрешение № на строительство индивидуального жилого дома (с надворными постройками) по адресу 

<

адрес> сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, введен в эксплуатацию, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании технического заключения № О-102/22, выданного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 исполнительным комитетом Агрызского муниципального района Республики Татарстан выдано заключение о соответствии указанных в уведомлении № параметров объекта индивидуального жилищного строительства с установленными параметрами и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу 

<

адрес> с кадастровым №.

Из справки начальника архивного отдела исполкома Агрызского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы отдела земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан в Агрызском районе за 2002 год в архивный отдел ИК АМР РТ на хранение не поступали. 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из вышеназванных положений п. 1 ст. 222 ГК РФ, возведенный истцом жилой дом не может быть признан самовольной постройкой, поскольку отсутствуют указанные в этой норме закона признаки самовольной постройки. В частности установлено, что спорный дом возведен на земельном участке, предоставленном полномочными на то органами для индивидуального жилищного строительства на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, с получением разрешения на строительство и без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается выданным исполнительным комитетом Агрызского муниципального района РТ уведомлением о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства с установленными параметрами и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу 

<

адрес> с кадастровым кварталом №.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае судом установлено, что истцом спорный дом возведен на земельном участке, предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, право собственности относительно спорного дома может быть признано судом на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По данному делу установлено, что истец открыто владеет и пользуется возведенным им жилым домом с момента вселения в него, с 2005 года, что подтверждается показаниями истца и представленными им доказательствами:

-договором № от ДД.ММ.ГГГГ энергоснабжения, заключенным между энергоснабжающей организацией ОАО «Татэнерго» и ФИО1 на поставку электроэнергии для бытовых нужд по адресу 

<

адрес>;

-договором №А от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды, заключенным между ООО «Водоканал» и ФИО1, о водоснабжении жилого дома по адресу 

<

адрес>;

-договором № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку газа и техническое обслуживание внутриквартирных (внутридомовых) газопроводов и газового оборудования, заключенным между ЭПУ «Елабугагаз» и ФИО1 на газоснабжение и обслуживание по аресу 

<

адрес>;

-техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

-техническим заключением № О-102/22 и уведомлением исполкома АМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ относительно жилого дома по адресу 

<

адрес> и иными документами.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что они проживают по соседству с истцом более 20 лет и им известно, что истец построил жилой дом на предоставленном ему земельном участке по адресу 

<

адрес>. На указанном земельном участке до 2000-х годов располагались аварийные бараки, которые были снесены, жильцы этих бараков задолго до сноса были расселены. Им известно, что ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка и получено разрешение на строительство жилого дома. ФИО1 вселился в дом с семьей не позднее 2005-2006 годов, с указанного времени проживает в этом доме, пользуется земельным участком. Никаких претензий от органов местного самоуправления или иных лиц к ФИО1 за указанный период не было.

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено и никем не оспорено, что истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу 

<

адрес>, в течение более 18 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности ( п. 1 ст. 234 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Вместе с тем для регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости в регистрирующий орган необходимо предоставить договор о праве относительно земельного участка, заключенного с уполномоченным органом и в порядке, действовавшем в период строительства спорного объекта. 

В данном случае исходя из п. 2.2 постановления Главы администрации Агрызского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, документом, подтверждающим право истца на возведение жилого дома на предоставленном ему земельном участке, является договор аренды, заключенный между истцом и отделом земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан в Агрызском районе РТ, который истцом утерян и возможность его восстановления в настоящее время отсутствует. 

Тем не менее учитывая, что судом установлено и никем не оспорено возникновение у истца права собственности относительно спорного имущества в силу на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, а так же в силу приобретательной давности, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства – жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья Галявиева А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.