РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Степановой С.Б., 

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е., 

с участием прокурора Морозовой М.А.,

представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от 06.04.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в Ермаковский районный суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Истец в своем иске просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать миграционный пункт ОП МВД «Шушенский» снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5.

Определением судьи от 06.04.2023 года к участию в деле в качестве уполномоченного органа, вступающего в процесс в целях дачи заключения по делу, было привлечено Управление образования Администрации Ермаковского района; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Администрация Верхнеусинского сельсовета. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело без его участия. В своем исковом заявлении свои требования мотивировал следующим. Администрация Ермаковского района с 03.09.2014 года является собственником многоквартирного двухэтажного жилого дома, общей площадью 476 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>. На основании ордера № 1 от 01.09.2004 года, выданного на основании Решения Совета Депутатов С12-Р-3 28.08.2004 года, Администрацией Верхнеусинского сельсовета ФИО2 и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, 01.01.2011 года между Администрацией Верхнеусинского сельсовета и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения № 01, по которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в квартире общей площадью 58,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены муж – ФИО3, дочери ФИО4 и ФИО6, сын ФИО5.

Согласно справке, представленной Администрацией Верхнеусинского сельсовета, в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства в настоящее время состоят ответчики ФИО2 с 1998 года, ФИО3 с 2000 года, ФИО4 с 1992 года, ФИО5 с 2006 года, ФИО5 с 2018 года, однако фактически по указанному адресу они не проживают с 01.11.2020 года. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета по месту жительства не представляется возможным. В ответе на запрос суда истец также указывает на то, что ответчики возложенные на них обязанности по договору социального найма не исполняли – длительное время не вносили плату за жилое помещение, согласно сведениям, представленным из ООО «Жилкомхоз», оплата коммунальных услуг и найма жилого помещения не производились в период с 2012 года по 2023 год. Кроме того, ответчики длительное время не проживают по указанному адресу, что позволяет говорить о том, что они в жилом помещении не нуждаются. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать миграционный пункт ОП МВД «Шушенский» снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5.

Ответчик ФИО2, ранее принимавшая участие в предварительном судебном заседании, а также в настоящее время действующая в судебном заседании через своего представителя, с заявленными исковыми требованиями не согласилась, свою позицию мотивировала следующим. В 1990-е гг. ей и членам ее семьи для проживания было выделено жилое помещение, распложенное по адресу: 

<

адрес>. В 1998 году она была зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства. Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, представляет из себя деревянное двухэтажное двухподъездное здание с печным отоплением без водоснабжения, 1937 года постройки. Она и ее семья за свой счет в своей квартире вставили окна, поменяли двери. По условиям договора найма они должны были оплачивать электроэнергию на основании показаний счетчика, однако начислений за электроэнергию длительное время не производилось. Начисление и плата услуги «вывоз ТБО» также не производились, поскольку на протяжении длительного времени отсутствовал бак для утилизации ТБО, а с его появлением мусор в виде ТБО никто не вывозил. В начале 2000-х годов после дождя стала протекать крыша в многоквартирном доме, что приводило к заливу ее квартиры. Примерно в 2002-2005 гг. она с вопросом по ремонту кровли обращалась в Администрацию Верхнеусинского сельсовета, примерно, в 2016-2017 гг. она обращалась в Администрацию Ермаковского района по поводу капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Ее обращения положительного результата не дали. Кроме того в 2017 году она обращалась в прокуратуру Ермаковского района с заявлением о принятии мер прокурорского реагирования по поводу ремонта указанного многоквартирного дома. В 2021 году ею принимались меры по приватизации спорного жилого помещения, однако данный вопрос до конца ею разрешен не был, судом было отказано в принятии заявления к производству. Таким образом, представленное по договору социального найма ей и ее семье жилое помещение имеет ненадлежащее техническое состояние: в доме рушатся и гниют стены, протекает крыша, чердачное перекрытие обвисло, что видет к угрозе обрушения, часть оконных блоков требует замены, ввиду того, что большая часть жильцов не проживают в своих квартирах, стены в зимнее время года промерзают, в холодное время года проживание является невозможным из-за нарушения теплового контура. В настоящее время печное отопление находится в неудовлетворительном состоянии, электроэнергия отключена, водоснабжения и водоотведения не имеется. Из-за невозможности проживания в указанном жилом помещении она и члены ее семьи в 2019 году переехали из жилого помещения, в настоящее время они снимают жилье в Усть-Абаканском районе. Вместе с тем, личные вещи в спорном жилом помещении остались, поскольку она и члены ее семьи периодически приезжают в с. Верхнеусинское. В настоящее время она проживает совместно с супругом ФИО3, а также несовершеннолетними детьми – ФИО5 и ФИО5. Ее совершеннолетняя дочь, которая была вселена в спорное помещение как член семьи собственника, ФИО4, проживает совместно со своим супругом в съемном жилье без регистрации по месту жительства. Ни у нее, ни у других членов ее семьи в собственности не имеется другого жилья, они заинтересованы в спорной квартире, однако не могут в ней проживать из-за ненадлежащего ее состояния. Кроме того, весной 2022 года в многоквартирном доме произошел пожар, ввиду чего, возвращение ее семьи для проживания в спорном жилом помещении не представляется возможным. С учетом изложенного, а также того, что у них отсутствует жилье, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в зал суда не явились, о рассмотрении дела был и извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МП ОП МО МВД России «Шушенский» и Администрация Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ранее просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 126, 121).

Представитель управления образования Администрации Ермаковского района в зал суда не явился, ранее просил провести судебное заседание без его участия.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, заключение представителя органа опеки и попечительства, просившего принять решение в соответствии с интересами малолетних детей, заключение прокурора Морозовой М.А., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ: «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения, признания утратившими права пользования жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу положений ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При рассмотрении дела по существу судом были установлены следующие обстоятельства. 

Администрация Ермаковского района с 03.09.2014 года является собственником многоквартирного двухэтажного жилого дома, общей площадью 476 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 7). Кроме того, указанный многоквартирный дом включен в реестр муниципальной собственности Ермаковского района (л.д. 17). 

На основании ордера № № от 01.09.2004 года, выданного на основании Решения Совета Депутатов С12-Р-3 28.08.2004 года, Администрацией Верхнеусинского сельсовета ФИО2 и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26). 

В материалы дела также представлен договор найма жилого помещения от 01.01.2005 года, заключенный между и.о. главы Верхнеусинского сельсовета и ФИО2 на основании ордера № № о предоставлении ответчику ФИО2 спорного жилого помещения (л.д. 58).

Кроме того, 01.01.2011 года между Администрацией Верхнеусинского сельсовета и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения № №, по которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в квартире общей площадью 58,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены муж – ФИО3, дочери ФИО4 и ФИО6, сын ФИО5 (л.д. 20).

02.11.2020 года между главой Ермаковского района и ФИО2 было подписано соглашение о внесении изменений и дополнений в договор социального найма жилого помещения от 01.01.2011 года, по которому была изменена преамбула действующего договора найма от 01.01.2011 года (л.д. 60).

Пунктом 4 договора социального найма от 01.01.2011 года предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации Ценам и тарифам (л.д. 21). В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей (л.д. 21). 

Пунктом 5 названного договора предусмотрены обязанности наймодателя, среди которых – принятие участия в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, саниатрно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем (л.д.22).

Пунктом 6 договора социального найма от 01.01.2011 года предусмотрено, что наниматель вправе сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи, а также требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества (л.д. 23).

В соответствии с п. 11 договора социального найма жилого помещения, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в том числе и в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (л.д.24).

Согласно справке, представленной Администрацией Верхнеусинского сельсовета, в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства в настоящее время состоят ответчики ФИО2 с 1998 года, ФИО3 с 2000 года, ФИО4 с 1992 года, ФИО5 с 2006 года, ФИО5 с 2018 года, однако фактически по указанному адресу они не проживают с 01.11.2020 года (л.д. 8).

В ходе предварительного судебного заседания ответчик ФИО2 пояснила, что она и члены ее семьи в 2019 году вынуждены были выехать из спорного жилого помещения, поскольку дом пришел в негодность, с момента его постройки, а именно с 1937 года капитальный ремонт в доме не проводился, крыша прохудилась, частично сгнили стены, разрушен штукатурный слой, прохудилась крыша.

Кроме того, весной 2022 года в многоквартирном доме произошел пожар, в результате которого пострадали квартира 10 и 14.

По запросу суда из Ермаковской районной прокуратуры было получено надзорное производство по жалобе ФИО2. В своей жалобе при обращении к прокурору Ермаковского района ФИО2 просила принять меры по ремонту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в связи с тем, что крыша в многоквартирном доме пришла в негодность, после дождей ее квартира затапливается (л.д. 96-104). 

По результатам проведения проверки по обращению ФИО2 о неудовлетворительном техническом состоянии многоквартирного дома было установлено следующее. В нарушение требований действующего законодательства многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в неудовлетворительном состоянии. Согласно осмотру, проведенному специалистами Администрации Верхнеусинского сельсовета, и фотоматериалами к нему, указанное жилое помещение имеет дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности а именно: разрушение штукатурного слоя; прогиб чердачного перекрытия; трещины по перекрытию во всем здании; на волнистых асбестоцементных листах имеются трещины и повреждения; у оконных заполнений часть оконных блоков и рам находятся в ветхом состоянии, требуется замена оконных блоков. Таким образом, Администрацией Ермаковского района в нарушение требований действующего законодательства допускается эксплуатация многоквартирного дома, собственником которого она является, находящегося в ненадлежащем техническом состоянии, что может привести к его обрушению, создана реальная угроза для жизни и здоровья лиц, проживающих в жилых помещениях, входящих в состав указанного дома (л.д. 101-102).

04.10.2017 года на имя главы Ермаковского района было вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства (л.д. 99-100).

Кроме того, 14.09.2018 года состоялось решение Ермаковского районного суда, которым было постановлено: «Обязать администрацию Муниципального образования «Ермаковский муниципальный район» организовать в доме № 5 по ул. Щетинкина села Верхнеусинское Ермаковского района в коридорах первого и второго этажей ремонт стен и потолка. Обязать администрацию Муниципального образования «Ермаковский муниципальный район» обеспечить проведение капитального ремонта кровли, стропильной системы, обрешетки в доме № 5 по улице Щетинкина с. Верхнеусинское Ермаковского района Красноярского края» (л.д. 94-95). Решение суда вступило в законную силу 20.10.2018 года.

Согласно ответу судебного пристава-исполнителя ОСП по Ермаковскому району на запрос суда, решение суда от 14.09.2018 года остается до сих пор неисполненным (л.д. 135-141).

В результате бездействия администрации Ермаковского района, ответчики были вынуждены проживать в условиях, непригодных и опасных для проживания, а в последующем и выехать из спорного помещении в ввиду износа дома и частичного разрушения оконных блоков, стен, потолка. Данный выезд носил вынужденный и временный характер. 

Из исследованных в судебном заседании фотоматериалов, представленных стороной ответчика, на которых изображен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, следует, что со стороны двора большая часть оконных проемов находятся в ненадлежащем состоянии, имеются повреждения остекленения, либо остекленение вообще отсутствует (л.д. 61, 62, 64); со стороны улицы видно, что крыша имеет повреждения, часть её разрушена (л.д. 63, 65); потолок второго этажа имеет ветхое состояние (л.д. 66).

Из содержания ответа на запрос суда, поступившего из Администрации Верхнеусинского сельсовета (л.д. 121) следует, что ФИО2, а также члены ее семьи с заявлениями о непригодности к проживанию в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также о приватизации жилого помещения, не обращалась.

Вместе с тем, как следует из пояснений стороны ответчика, ФИО2 с 2005 года начала обращаться в различные инстанции по факту ненадлежащих условий проживания и по факту необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, что свидетельствует об ее заинтересованности в данном жилом помещении.

Как видно из содержания определения Ермаковского районного суда Красноярского края от 14.04.2021 года (л.д. 57), ФИО2 принимались меры к получению спорного жилого помещения в порядке приватизации, что также свидетельствует о наличии заинтересованности в спорном жилом помещении, вместе с тем, указанное исковое заявление к производству суда принято не было по причине несоблюдения истцом требований ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ (л.д. 57).

Судом установлено, что в собственности ответчиков жилых помещений не имеется (л.д. 116, 129, 130).

Оценив представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении носит временный характер, обусловленный объективными причинами, при этом бесспорного свидетельства об отказе ответчиков от права пользования жилым помещением судом при рассмотрении дела по существу не установлено. Суд приходит к выводу, что непроживание ответчиков в спорной квартире начиная с 2019 года вызвано уважительными причинами, носит вынужденный характер и связано с непригодностью жилого помещения для проживания в связи с его повреждениями. Более того, еще в 2017 году прокуратурой при проведении проверки были установлены факты ненадлежащего содержания многоквартирного дома, а также необходимость в проведении капитального ремонта. 

До настоящего времени истец, являясь собственником жилого помещения, свою обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, не исполнил.

Судом также установлено, что центральное отопление и водоснабжение в доме отсутствует, печное отопление неудовлетворительное, печи, за счет которых отапливается дом, находятся в аварийном и нерабочем состоянии. Проживание в доме является невозможным, а также опасным в виду ветхости дома. 

Также суд исходит из того, что неоплата найма жилого помещения сама по себе не влечет утрату права пользования жилым помещением, занимаемого на условиях социального найма, с учетом обстоятельств отсутствия возможности использования указанного жилого помещения по его назначению по причине аварийного состояния. 

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств обращения истца к ответчикам за взысканием задолженности по коммунальным платежам или задолженности по договору социального найма, в материалах дела отсутствуют сведения о наличии задолженности у ответчиков.

В материалах дела отсутствуют доказательства тому, что ответчики не желают проживать в спорном помещении, а также тому, что они выехали на постоянное место жительства по другому адресу и выселились из спорного жилого помещения. Так, пояснения ответчика свидетельствуют об обратном – в квартире остались личные вещи семьи Ж-вых, они периодически приезжают к себе домой, а их временный выезд по другому адресу был обусловлен невозможностью проживания в спорной квартире.

Более того, по мнению суда, предъявление иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением при наличии неисполненного решения Ермаковского районного суда от 14.09.2018 года об обязании провести капитальный ремонт, свидетельствует о недобросовестном поведении Администрации Ермаковского района, направленном на уход от возложенных обязанностей по обеспечению нуждающихся лиц жилыми помещениями. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что непроживание ответчиков по настоящему делу в спорном жилом помещении с 2019 года носит вынужденный характер, обусловленный невозможностью проживания в квартире по причине ее аварийного состояния, а потому, суд находит требования истца не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.Б. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года