Дело № 2-801/2025 

39RS0002-01-2024-008189-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 февраля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Васильевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в суд с иском, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Калининградская область, 

<

 адрес >. Истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом от 30.03.2022 года. Ответчик имеет задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 28.08.2021 по 28.08.2024 в размере 156225,59 руб. Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, ему начислена пени в размере 36385,35 руб. Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 17.03.2017 утвержден способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем счета утвержден ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства», утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. За период с 28.08.2021 по 28.08.2024 ответчик имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 60853,64 руб. За неуплату взносов на капитальный ремонт ответчику начислена пеня в размере 7012,23 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 28.08.2021 по 28.08.2024 в размере 156225,59 руб., пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере 36385,35 руб., задолженность за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 60853,64 руб., пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 7012,23 руб., а всего: 260476,81 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 5805 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения, ответчиком до настоящего времени сумма задолженности не погашена, после обращения в суд в счет погашения задолженности денежные средства от ответчика не поступали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала. 

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, 

<

 адрес >.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 30.03.2022, ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

 адрес >

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 17.03.2017 утвержден способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, утвержден владелец вышеуказанного счета - ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства», утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Ответчик, как собственник нежилого помещения, обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, однако не выполняет своих обязательств. 

Истцом в качестве обоснования взыскиваемой задолженности представлен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с 28.08.2021 по 28.08.2024, согласно которому задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 156225,59 руб., пени в размере 36385,35 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт 60853,64 руб., пени в размере 7012,23 руб. 

Судебный приказ, вынесенный мировым судьей 5-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда 14.06.2023 по делу № 2-1641/2023, отменен определением мирового судьи от 13.11.2023.

В силу с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Частью 3 ст. 170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт за указанный период, суд полагает исковые требования ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 5805 руб.

руководствуясь ст. ст. 194-199,234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 паспорт № в пользу ООО Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» ОГРН № задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 28.08.2021 по 28.08.2024 в сумме 156225,59 рублей, пени в сумме 36385,35 рублей, задолженность за неуплату взносов за капитальный ремонт в сумме 60853,64 рублей, пени за неуплату взносов за капитальный ремонт 7012,23 рублей, расходы по госпошлине в сумме 5805 рублей, а всего 266281,81рублей (двести шестьдесят шесть тысяч двести восемьдесят один рубль 81 коп.) 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение суда изготовлено 12.03.2025.

Судья: Т.П.Холонина