Дело № 2-515/2024

11RS0004-01-2024-000254-45

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Порохиной О.Г.

при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 04 марта 2024 года дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 **** о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 22.03.2022 между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор ****, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме **** руб. под ****% годовых сроком 84 месяца, согласно п.4.1.7 договора залога **** целевое назначение кредита – неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). В соответствии с условиями договора, а также на основании договора залога обеспечением исполнения обязательств по договору является ****, принадлежащая на праве собственности ФИО1 ****, возникающей в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем по состоянию на 25.01.2024 образовалась задолженность в размере **** руб., из них: просроченная ссудная **** руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – **** руб., просроченные проценты –**** руб., комиссия за смс-информирование – **** руб., иные комиссии – 2360 руб., неустойка на просроченную ссуду – **** руб., неустойку на просроченные проценты – **** руб., Уведомление Банка с требованием об уплате долга оставлено ответчиком без внимания, в связи с чем банк обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор ****, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 346575,99 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12665,76 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 29,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 26.01.2024 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 26.01.2024 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога по следующим характеристикам: квартира, общая площадь 47,5 кв.м., расположенная по адресу: ****, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 497 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1 ****. 

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ слушалось в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. 

Дело слушалось в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства без участия ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

22.03.2022 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор **** на неотделимые улучшения объекта недвижимости.

В соответствии с условиями кредитного договора сумма кредита составила **** рублей, срок кредита – 84 месяцев, процентная ставка–********% годовых.

В соответствии с п.13 Кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Согласно договору залога (ипотеки) **** от 22.03.2022, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 предметом залога является принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество- квартира, общая площадь **** кв.м., расположенная по адресу: ****. По соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога на момент заключения настоящего договора составляет **** руб.

В соответствии с п.4.1 договора залога предметом залога по настоящему договору обеспечивается исполнение обязательств заемщика, возникших на основании кредитного договора.

Пунктом 4.1.9договора залога предусмотрено, что заемщик уплачивает залогодержателю неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 8.1 Договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик/залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных договором, кредитным договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

С условиями кредитного договора и договора залога от 22.03.2022 ответчик была согласна, также она была ознакомлена с графиком платежей по кредитному договору, о чем свидетельствуют подписи в соответствующих документах.

Факт предоставления ответчику суммы кредита подтверждается материалами дела.

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Банк свои обязательства по предоставлению ответчику кредита исполнил.

В нарушение условий кредитного договора ответчики не исполняют обязательства по возврату кредита, предусмотренные договором, ежемесячные платежи в счет погашения кредита вносить прекратила. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Условия расчетов и платежей, в том числе ежемесячная уплата процентов, внесены в кредитный договор, подписанный обеими сторонами. 

Общая сумма кредитной задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 25.01.2024 по кредитному договору **** от 22.03.2022.

Согласно указанному расчету истца, задолженность ответчика перед банком по состоянию на 25.01.2024 составляет **** рубль, из них: просроченная ссудная задолженность **** руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – **** руб., просроченные проценты – **** руб., комиссия за смс-информирование – **** руб., иные комиссии – **** руб.,неустойку на просроченную ссуду – **** руб., неустойку на просроченные проценты – **** руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Истцом в адрес ответчика направлялось досудебное уведомление от 19.12.2023 о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, которые было оставлено без удовлетворения. 

Таким образом, требования истца о расторжении с ответчиком кредитного договора **** от 22.03.2022 подлежат удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.348 ГК РФвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Из материалов дела усматривается, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: **** зарегистрировано за ФИО1

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных за неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством залогявляется способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество: квартира, общая площадь **** кв.м., расположенная по адресу: 169663 ****, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере **** руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1 ****. 

Также подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» процентов за пользование кредитом по ставке ****% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленной на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 26.01.2024 по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме **** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор ****, заключенный 22.03.2022 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 ****.

Взыскать с ФИО1 **** (паспорт ****) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН ****) задолженность по кредитному договору № **** 22.03.2022 по состоянию на 25.01.2024в размере 346575,99 руб., из них: просроченная ссудная задолженность 319541,57 руб., просроченные проценты – 1083,70 руб., просроченные проценты – 21616,25 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб., иные комиссии – 2360 руб., неустойку на просроченную ссуду – 723,94 руб., неустойку на просроченные проценты – 654,53 руб.

Взыскать с ФИО1 **** (паспорт ****) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН ****) проценты за пользование кредитом по ставке **** % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору **** от 22.03.2022, начиная с 26.01.2024 по дату вступления в законную силу настоящего решения суда. 

Взыскать с ФИО1 **** (паспорт ****) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН ****) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора **** от 22.03.2022, начисленную от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 26.01.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру, общей площадью **** кв.м., расположенную по адресу: 169663 ****, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 497 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1 ****.

Взыскать с ФИО1 **** (паспорт ****) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН ****) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12665,76руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться с заявлением в Печорский городской суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Г. Порохина

Мотивированное решение составлено 10.03.2024