Дело № 2-11/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 25 января 2019 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю.,

при секретаре Тихоновой Н.К.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 15.01.2019 № 01-23/33, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» обратился в суд с указанным иском к ФИО2 и ФИО3, ссылаясь на то, что 15.01.2004 исполнительным комитетом Совета народных депутатов пос. Армань ответчикам был выдан ордер на жилое помещение, согласно которому ответчикам за плату было передано для временного владения и пользования жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчики с 01.01.2015 не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, не вносят плату за наем жилого помещения, в связи с чем истцом были направлены предупреждения, которые не были получены. Согласно имеющейся у истца информации, ответчики на протяжении нескольких лет не проживают в пос. Армань и их местонахождение неизвестно. В связи с изложенным просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения (ордер № 1137 от 15.01.2004), признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя истца и ответчика ФИО2, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что их ФИО3 периодическое отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер и обусловлено работой в г.Магадане, где они снимают жилье. Однако на период своего отсутствия, они обеспечивают сохранность принадлежащего им жилого помещения и поддерживают его в надлежащем состоянии. Периодически они приезжают в пос.Армань, проживают в спорном жилом помещении, оплачивают потребленную электроэнергию, кроме того, с его банковской карты списывают задолженность по коммунальным услугам, взысканную судом.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.ч.2, 3 ст.69 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, актом приема-передачи муниципального имущества с приложением, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. 141-147).

Согласно ордеру № от 15.01.2004 (л.д.69) указанное жилое помещение было предоставлено в пользование МОИ и ФИО3 и ФИО2

Из записи актов о рождении № и № от 18.09.1990 следует, что ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются 

<

данные изъяты> МОИ (л.д. 101-102).

Из выписки из финансово-лицевого счета (л.д.56) и адресных справок (л.д.83-84, 123,126) следует, что наниматель МОИ в 2007 году выбыла из жилого помещения, ответчики имеют регистрацию в указанной квартире с 22.01.2004 по настоящее время, при этом ФИО2 указан нанимателем данного жилого помещения. Иные лица в жилом помещении не зарегистрированы. 

В собственности у ответчиков жилых помещений не имеется, о чем свидетельствует сообщение ОГБУ «МОУТИ» (л.д. 99) и уведомления ФКП Росреестра (л.д. 103-104).

При комиссионном осмотре жилого помещения 12.03.2018 установлено, что 

<

адрес> закрыта, ФИО2 по указанному адресу длительное время не проживает (л.д. 60).

Согласно справки территориальной администрации в п. Армань, администрация не располагает сведениями о фактическом месте проживания в настоящее время ФИО2 и ФИО3, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 129).

Из разъяснений, приведенных Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 32 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3); использования жилого помещения не по назначению (п. 4).

Согласно справкам ресурсоснабжающих организаций у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в общей сумме более 200000 руб. (л.д. 57,59, 138-139).

Кроме того, по состоянию на 01.04.2018 ответчики имеют задолженность по оплате за найм спорного жилого помещения в сумме 9740,58 руб. С целью устранения допущенных нарушений в адрес ответчиков 05.04.2018 истцом были направлены предупреждения, в которых указано на наличие задолженности по оплате за найм жилого помещения, а также предлагается в течение 10 дней с момента получения предупреждения устранить нарушения (л.д. 61,63). Данные предупреждения ответчиками не получены, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании почтовых отправлений (л.д. 65,66).

29.06.2018 Ольским районным судом Магаданской области по заявлению КУМИ администрации МО «Ольский городской округ» (гражданское дело № 2-1901/2018) вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу КУМИ задолженности по оплате за социальный найм жилого помещения по ордеру № от 05.01.2004 за период с 01.01.2015 по 28.02.2018 в размере 9781,40 руб. (л.д. 67-68).

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что их с ФИО3 выезд из спорного жилого помещения является временным, связан с работой в г.Магадане, где они временно снимают жилье, периодически они приезжают в спорное жилое помещение, живут в нем, потребляют и оплачивают электроэнергию.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками ПАО «Магаданэнерго» от 20.02.2018 и 06.12.2018 из которых следует, что по состоянию на 01.03.2018 показания счетчика абонента лицевого счета № 

<

***>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, составляют 10526 кВт, задолженность заставляет 2880,25 руб., по состоянию на 01.12.2018 показания счетчика составляют 13269 кВт, задолженность составляет 1902,93 руб.

Таким образом, судом усматривается, что ответчики используют спорное жилое помещение по назначению и несут расходы по оплате коммунальных услуг, на период временного отсутствия принимают меры к сохранности жилого помещения, тем самым исполняя права и обязанности нанимателя жилого помещения.

Доказательств совершения ответчиками действий, позволяющих судить об отказе от прав и обязанностей нанимателя в отношении спорной квартиры, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать, что в настоящее время ответчики утратили свое право пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения и признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, и отказу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Ю. Ожегова