Дело № 2- 35/ 2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре : Безуглой Е.А.,

с участием: представителя истца по доверенности от *** ФИО3, представителя ответчика- Администрации г. Хабаровска по доверенности от *** ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО5 ФИО14 к Администрации г. Хабаровска, ФИО6 ФИО15, ФИО6 ФИО16 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании принявшим наследство, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г. Хабаровска, ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании принявшим наследство, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что *** его (истца) отец ФИО20 приобрел у ФИО8, и ФИО9, а также умершей ныне ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: **** ( переименована в ****) ****. Денежные средства переданы продавцам по распискам. Продавцы выписали генеральную доверенность на его отца на оформление всех документов в собственность, передав весь пакет документов на дом, снялись с регистрационного учета и переехали. Где ныне проживают не известно. После купли- продажи его отец до конца документы на дом не оформил и скончался ***. Договор купли-продажи был исполнен в полном объеме, отец, как покупатель, оплатил стоимость дома, а продавцы передали ему все документы и расписку с указанием, что претензий к покупателю их дома нет, деньги получены в полном объеме за продаваемый дом. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы ( технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Как видно из расписки от *** ФИО7 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу **** Однако стороны за государственной регистрацией договора купли-продажи не обращались. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавцов к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление продавцов на отчуждение принадлежащего им на праве собственности дома соответствовало действительным намерениям. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавцы обладали необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явился срочный отъезд продавцов за пределы ****, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным. Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношения сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения ( аналогия закона). В силу ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к нему (истцу). Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Основанием для государственной регистрации является решение суда, которым подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения лицом данным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока. После смерти отца, в виду своей неграмотности, он (истец) фактически наследство принял, но не обращался для регистрации права собственности на спорный дом. Полного пакета документов у него (истца) на момент смерти отца не было. Он (истец) продолжает пользоваться и открыто владеть имуществом, оставленным ему (истцу) в порядке наследования после смерти ФИО1. Фактически в данном доме проживает один. На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Согласно ст. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ст. 1153 ГК РФ наследник принял наследство, когда он вступил во владение. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Согласно ч 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Данное положение имеет ввиду имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности. Таким образом, незарегистрированный но купленный по договору дом не является объектом права собственности и не может быть наследован ни по каким основаниям. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд. Просит признать договор купли-продажи жилого дома расположенного в ****, кадастровый ..., заключенным между ФИО1, ФИО8, ФИО9 и ФИО2 (ныне умершей); признать ФИО5 ФИО22 фактически принявшим наследство за умершим ФИО1 на жилой дом расположенный в ****, кадастровый ..., признать за ФИО5 ФИО23 право собственности на жилой дом расположенный в **** в порядке наследования. 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика- Администрации г. Хабаровска, по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленные исковые требования, из которых следует, что договор купли-продажи **** в письменной форме не заключался. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Содержание представленных в дело расписок не свидетельствует о соблюдении надлежащей формы заключения договора купли-продажи жилого дома, иных доказательств заключения сторонами договора купли-продажи не представлено. Факт того, что договор купли-продажи не заключался подтверждается тем, что в *** года между ДМС г. Хабаровска и С-выми были заключены договоры аренды на земельный участок под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород. В связи с тем, что спорный жилой дом собственностью ФИО1 не являлся, в состав наследства данный дом не входит. 

<

данные изъяты> доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, умершей ***, является выморочным имуществом. Просят в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом по последнему известному месту жительства, судебные повестки возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. 

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель ответчиков ФИО8, ФИО9 по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Стефаненко В.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило. Ранее в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что фактическая передача дома произведена, но право собственности в установленном порядке за отцом истца зарегистрировано не было, документы надлежащим образом оформлены не были. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что ему известно, что ФИО12 приобрел **** в *** году у ФИО8, которая была владельцем дома. По какой цене не известно. Истец ФИО7 в указанном доме проживает с *** года. 

Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он с *** г. знаком с истцом ФИО7, который проживает в ****, содержит дом, садит огород. 

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований обратившегося по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Статьей 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество. 

Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что право собственности на жилой дом по **** ( ранее **** зарегистрировано за ФИО6 ФИО24, ФИО6 ФИО25, ФИО6 ФИО26. 

*** ФИО8, ФИО9, ФИО2 выдана на 1 год доверенность на имя ФИО27. на право продать жилой ****. 

*** ФИО8 выдана расписка о получении от ФИО1 денег в сумме две тысячи 

<

данные изъяты> долларов США за приватизацию дома по ****. 

*** ФИО9 выдана расписка о получении от ФИО1 денег в сумме 

<

данные изъяты> долларов США за продаваемую долю в ****.

*** ФИО2 выдана расписка о получении от ФИО1 денег в сумме 

<

данные изъяты> долларов США за продаваемую долю в ****.

Согласно свидетельства о смерти I- ТВ ... от *** ФИО1 умер ***. 

Согласно уведомлений от ***, от *** Управления Росреестра по Хабаровскому краю, право собственности на **** после 

<

данные изъяты> года в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано.

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи **** между ФИО1 и ФИО13, ФИО28 в письменной форме не заключался. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В данном случае, представленные расписки о получении денежных средств от ФИО1 ФИО8, ФИО9, ФИО2 не обеспечивают требования ст. 550 ГК РФ к форме договора, поскольку подписаны только С-выми, что само по себе является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований о признании договора заключенным и признании за истцом права собственности на спорный жилой дом. 

Представленными истцом доказательствами по делу не подтверждается согласование существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с положениями статей 432,549,554,555 ГК РФ. 

Сам факт оплаты электроэнергии, налога по спорному жилому помещению не является основанием полагать, что был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. 

Согласно положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Поскольку за ФИО1 право собственности на жилой **** в установленном порядке зарегистрировано не было, то есть он не принадлежал на праве собственности наследодателю, истец ФИО7 не может наследовать указанный дом, то есть фактически принять указанный жилой дом как наследственное имущество. 

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО29 к Администрации г. Хабаровска, ФИО6 ФИО30, ФИО6 ФИО31 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании принявшим наследство, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированный текст решения составлен 06.04.2017 г. 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-35/2017