Дело № 2 –892/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Ейск 22 мая 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Квитовской В.А.

при секретаре Ракитянской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Кубанское ипотечное агентство» к ФИО\3 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 3 660 725,00 (три миллиона шестьсот шестьдесят тысяч семьсот двадцать пять) рублей 00 копеек, а также судебных расходов в размере 26 503,63 (двадцать шесть тысяч пятьсот три) рубля 63 копейки.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО\3 в судебное заседание не явилась, судебное извещение с отложением рассмотрения дела, направлялись ей по адресу, имеющемуся в материалах дела: 

<

адрес>. Судебное извещение было вручено 11.04.2019 года, что суд считает её извещенной о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

19.06.2008г. между ИП ФИО\3 и АО «Кубанское ипотечное агентство» заключен предварительный договор № КПП/2008/фл-227 купли- продажи завершенных строительством объектов ( в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.11.2008г., Дополнительного соглашения № 2 от 06.05.2011г., дополнительного соглашения № 3 от 30.09.2011г.), в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли- продажи завершенных строительством объектов: индивидуальный жилой дом, площадью 175,75 кв. м, и земельный участок, площадью 406 кв. м, находящихся по адресу: 

<

адрес>; индивидуальный жилой дом, площадью 211,2 кв. м и земельный участок, площадью 406 кв. м, находящихся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Братский, 1(л.д.7-15). 

В соответствии с дополнительным соглашением к предварительному договору купли- продажи № 3 от 30.09.2011г. был установлен срок завершения строительства объектов и регистрации права собственности в срок до 31.12.2011г.

01.03.2012г. между АО «Кубанское ипотечное агентство», ИП ФИО\1, ИП ФИО\3 и ФИО\2 заключено соглашение(л.д.16-20), в соответствии с которым стороны договорились о замене (новации) обязательства ответчика о передаче недвижимого имущества на обязательство по уплате денежной суммы в срок до 01.06.2012г. (включительно). В соответствии с п. 7.4 указанного соглашения остаток задолженности ответчика составил 4 050 000 (четыре миллиона пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2012г. к Соглашению № б/н от 01.03.2012г.(л.д.27-28) изменен предмет исполнения обязательств и в качестве отступного установлена обязанность ответчика передать в собственность истца недвижимое имущество- 2/6 части общей площади жилого дома ( или два жилых помещения, каждое из которых общей площадью не менее 70 кв. м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как указывает представитель истица в своих исковых требованиях, указанный жилой дом на момент подписания дополнительного соглашения находился на стадии строительства и ответчик гарантировал, что строительство будет завершено не позднее окончания 1 квартала 2013г. и обязался совершить все необходимые действия с целью регистрации перехода права собственности на жилые помещения к истцу не позднее 30.04.2013г. 

27.12.2013г. между истцом, ответчиком и ФИО\6 заключено соглашение об отступном( л.д.29-30), в соответствии с которым была достигнута договоренность о передаче ФИО\6 отступного (земельный участок площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый номер № в зачет обязательств ответчика. Указанный участок, по соглашению сторон, оценен в 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Оставшаяся задолженность ответчика, в соответствии с п. 2.9 соглашения, составила 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек, срок выплаты истцу- не позднее 31.12.2014г.

Принятые ответчиком обязательства в соответствии с соглашением № б/н от 01.03.2012г., дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2012г., соглашением об отступном от 27.12.2013г. исполнены не были.

Ответчиком за период с 31.12.2013г. по 22.12.2017г. были произведены выплаты в размере 389 275 рублей в счет частичного погашения долга, что подтверждается имеющимися в материалах дела приходным кассовым ордером № 384 от 31.12.2013г., приходным кассовым ордером № 148 от 11.07.2014г., платежным поручением № 475689 от 28.12.2015г., платежным поручением № 64775 от 18.07.2016г., платежным поручением № 60511 от 22.12.2017г.(л.д.31-35). Указанные действия расцениваются судом как признание ответчиком наличия обязательства перед истцом по погашению долга.

Общий размер оставшейся задолженности по состоянию на 06.02.2019г. составляет 3 660 725 рублей. 

Истцом направлялось в адрес ответчика требование о погашении имеющейся перед ним задолженности ( л.д.36-39). Задолженность ответчика не погашена.

Ответчик не предоставил суду доказательств исполнения обязательств, предусмотренных соглашением № б/н от 01.03.2012г., дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2012г., соглашением об отступном от 27.12.2013г..

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено ( в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обязательств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного- уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, взыскать с ФИО\3 задолженность в размере 3 660 725 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы истца по оплате госпошлины в размере 26503,63рублей.

Руководствуясь статьями 309,310, 314, 409, 414 ГК РФ, ст. ст. 98, 194 – 199,233-237 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Акционерного общества «Кубанское ипотечное агентство» (ИНН №, ОГРН № КПП №, зарегистрированного в качестве юридического лица 24.12.2003г., находящегося по адресу: 350002, 

<

адрес>) сумму задолженности в размере 3 660 725,00 (три миллиона шестьсот шестьдесят тысяч семьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Акционерного общества «Кубанское ипотечное агентство» (ИНН № ОГРН №, КПП № зарегистрированного в качестве юридического лица 24.12.2003г., находящегося по адресу: 350002, 

<

адрес>) судебные расходы в размере 26 503,63 (двадцать шесть тысяч пятьсот три) рубля 63 копейки.

Всего взыскать 3687228,63 рублей ( три миллиона шестьсот восемьдесят семь тысяч двести двадцать восемь рублей 63 копейки).

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий