Дело № 2-580/2025 

23RS0016-01-2025-000677-87

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Ейск 13 октября 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Пановой И.С.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского сельского поселения Ейского района о внесении изменений в сведения кадастрового учета о внесении изменений в сведения кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от дата по делу № исковые требования ФИО1 и ФИО2 М.М, к администрации Ейского сельского поселения Ейского района, третье лицо - Палатка А.А., межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании квартир долями жилого дома - удовлетворено. Данное решение вступило в законную силу 28.12.2024г. ФИО1 и ФИО2 произвели регистрацию права собственности на доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> в ЕЕРН, о чем 03.03.2025г. были произведены регистрационные записи № и № соответственно. дата кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен технический план жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с необходимостью изменения сведений о нем в результате реконструкции здания. Истец, обратилась в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с уведомлением Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от дата «По данным ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) объект недвижимости с КН № имеет назначение «многоквартиный дом», общую площадь 165 кв.м. Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю направлен запрос от дата в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» отдел по Ейскому району о разъяснении назначения заявленного объекта недвижимости «многоквартирный» или «жилой дом». Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до дата». Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 1924 кв.м. имеет вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. На земельных участках с указанным видом разрешенного использования не могут располагаться здания - многоквартирный дом. Данный вид разрешенного использования земельного участка предполагает размещение на нем лишь жилого дома, право собственности совладельцев на который может быть определено в долях, а не в виде квартир. Истцу необходимо привести в соответствие правоустанавливающие документы и сведения кадастрового учета для того, что бы реализовать свое право на распоряжение принадлежащей ей долей в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Просит суд признать «жилым домом» здание с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Изменить назначение объекта недвижимости (здания) с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> с «многоквартирный дом» на «жилой дом». В резолютивной части решения указать, что решение по делу является основанием:- Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 23:08:0810001:314 по адресу: 

<

адрес>, исключив назначение объекта недвижимости «многоквартирный дом», указав - «жилой дом».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, в деле имеется ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают.

Ответчик - Администрация Ейского сельского поселения Ейского района представитель, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам, в судебное заседания не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Палатка А.А., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие сторон, уведомленных о дате судебного заседания.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положения ст.8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на движимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Как следует из материалов дела, решением Ейского районного суда Краснодарского края от дата по делу № исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Ейского сельского поселения Ейского района, третье лицо - Палатка А.А., межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании квартир долями жилого дома - удовлетворено. Признана квартира № 3, площадью 44,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> -27/100 долями жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 165,5 кв.м., с кадастровым номером №. Признана квартира №1, площадью 39,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> - 24/100 долями жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 165,5 кв.м., с кадастровым №. Признано за ФИО1 право собственности на 51/100 доли жилого дома с пристройками, общей площадью 165,5 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, прекратив её права собственности на помещение (

<

адрес>) площадью 44,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, и помещение (

<

адрес>) площадью 39,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Признана квартира № 4, площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> - 25/100 долями жилого дома по адресу: Краснодарский край, Ейский район, п.

Заводской, ул. Мира, 46, общей площадью 165,5 кв.м., с кадастровым №. Признано за ФИО2 М.М, право собственности на 25/100 доли жилого дома с пристройками, общей площадью 165,5 кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: 

<

...>, прекратив её права собственности на помещение (квартиру № 4) площадью 41,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес>

ФИО1 и ФИО2 произвели регистрацию права собственности на доли жилого дома по адресу: 

<

...> в ЕЕРН, о чем 03.03.2025г. были произведены регистрационные записи № соответственно, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата №. 

дата кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен технический план жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с необходимостью изменения сведений о нем в результате реконструкции здания(л.д.17-33). 

Истец, обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:08:086001:108 по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с уведомлением Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от дата «По данным ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) объект недвижимости с № имеет назначение «многоквартиный дом», общую площадь 165 кв.м. Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по 

<

адрес> направлен запрос от дата в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» отдел по Ейскому району о разъяснении назначения заявленного объекта недвижимости «многоквартирный» или «жилой дом». Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до дата» (л.д.34).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 1924 кв.м., имеет вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство.

На земельных участках с указанным видом разрешенного использования не могут располагаться здания - многоквартирный дом. Данный вид разрешенного использования земельного участка предполагает размещение на нем лишь жилого дома, право собственности совладельцев на который может быть определено в долях, а не в виде квартир.

Истцу необходимо привести в соответствие правоустанавливающие документы и сведения кадастрового учета для того, что бы реализовать свое право на распоряжение принадлежащей ей долей в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2-7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В пункте 9 части 5 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Учитывая изложенные обстоятельства и нормы права, их регламентирующие, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать «жилым домом» здание с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, изменив назначение объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером 23:08:0810001:314 по адресу: 

<

адрес> с «многоквартирный дом» на «жилой дом». 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив назначение объекта недвижимости «многоквартирный дом», указав - «жилой дом», по заявлению ФИО1, либо ее представителя. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Судья 

Ейского районного суда Панова И.С.