Дело №2-278/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Урман-Бишкадакский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Урман-Бишкадакский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. 

В обоснование иска указано, что истец, являясь собственником земельного участка местоположением 

<

адрес>, без получения разрешения на строительство и оформления иных документов построил жилой дом (литера А) общей площадью 76.9 кв.м. Данная постройки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации являются самовольной.

Меры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию положительных результатов не принесли. Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации МР ИР РБ вышеуказанный жилой дом выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования МР ИР РБ, поскольку до границы соседнего участка расстояние по санитарно- бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее 3 м. Фактически жилой дом выстроен в 2.4 м. от границы соседнего участка, расположенного по адресу 

<

адрес> Кроме того расстояние до красной линии улиц от построек на приусадебном земельном участке составляет 5 м, фактически жилой дом находится в 2.8 м. от 

<

адрес> в существующей линии застройки.

Собственник смежного земельного участка не возражает в сохранении постройки и признании права собственности на жилой дом.

Самовольная постройка возведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом (литера А), расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок площадью 2906 кв.м. местоположением 

<

адрес> с кадастровым номером ЗУ, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2019 года. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

На вышеуказанном земельном участке без получения разрешения на строительство в 2018 году построен жилой дом (литера А) общей площадью 76.9 кв.м.

Из технического паспорта от 13.11.2018 года следует, что жилой дом (литера А) по адресу Республика № построен 2018 году в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

На дату обследования общая площадь объекта составляет 76.9 кв. м., жилая площадь – 41.7 кв.м. Согласно градостроительному заключению № 286 от 11.12.2017 года, жилой дом (литера А) выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования МР ИР РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № 34/596 от 24.07.2015 г., поскольку согласно п.3.14 «Расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м» и согласно п.3.15 " расстояние до красной линии улиц от построек на приусадебном земельном участке составляет 5 м".

Фактически жилой дом выстроен на расстоянии в 2.4 м от границы соседнего участка и в 2.8 м от улицы 

<

адрес>, в существующей линии застройки.

06.11.2018 г. администрация муниципального района Ишимбайский район РБ уведомила ФИО3 о результатах рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, из которого следует о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки соответствия жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ проведено техническое обследование жилого дома.

По результатам технического обследования составлено техническое заключение № из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим строительным нормам для жилых помещений. Отсутствие системы отопления и вентиляции, крыльца и отмостки являются устранимыми нарушения. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Здание пригодно для места постоянного проживания людей. Жилой дом соответствует противопожарным, строительно- техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. При соблюдении правил технической эксплуатации здания в целом, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдении требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Суд принимает данное техническое заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку выводы специалиста мотивированны, противоречий не имеют.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации), специалистами установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих возведенное строение при нормальной эксплуатации не представляет.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно справки, выданной главой администрации сельского поселения Урман-Бишкадакский сельсовет МР ИР РБ по адресу ул. Заки 

<

адрес> проживает ФИО1

При этом, как установлено в судебном заседании собственник земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу д. 

<

адрес> -ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело в делах нотариуса не значится. 

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать право собственности истца на самовольно построенный жилой дом, поскольку возведение данных объектов с нарушением требований отступа от межевой границы и до красной линии не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (литера А) общей площадью всех частей здания 76.9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 26.02.2019 года.

Судья подпись Яскина Т.А.