Дело № 2-478/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 31 августа 2017 года

Судья Промышленновского районного суда 

<

.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истицы ФИО1, представителя ответчика – адвоката Чобанян А.Б., прокурора -старшего помощника прокурора 

<

.....> ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования истца мотивированы следующим. 

Истица является собственником квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

.....> удостоверенного нотариусом ФИО4. зарегистрированном в реестре нотариуса за №........, в ЕГРП за №........ от 

<

.....>, расположенной по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>. Ответчик зарегистрирован в вышеуказанной квартире, однако не проживают более семи лет. Его местонахождение не известно.

Истица намерена продать квартиру, однако регистрация ответчика препятствует распоряжаться недвижимым имуществом, тем самым нарушает права собственника предусмотренные ст.ст.209. 288 ГК РФ.

Просит признать ФИО3, 

<

.....> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные текста искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика –адвокат НО КА №

<

.....> Чобанян А.Б. исковые требования не признал, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 аналогично друг другу пояснили суду следующее. Они живут по соседству с истицей, знают ее более 10 лет, знают, что она приобретала себе квартиру по 

<

.....>1 

<

.....>, она единственный собственник этой квартиры. После приобретения этой квартиры, истица прописала в ней брата, т.к. ему нужно было трудоустроиться, однако он в квартире никогда не жил. Он уехал куда-то на заработки, и с тех пор его уже более 10 лет никто не видел, место нахождение его не известно. Вещей ответчика в квартире истицы нет.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, опрошенных свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, и заслушав мнение прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению, приходит к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с требованиями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве оснований возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основания, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Кроме того, регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.3 ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение.

В соответствии с Административным Регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом от 

<

.....> №........, и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ 

<

.....> т. №........, без заявления и личного присутствия самого гражданин, снять его с регистрационного учета в отделении УФМС невозможно.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного заседания было установлено, что истица на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

.....> удостоверенного нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре нотариуса за №........, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>., (л.д. 4).

Право собственности истицы зарегистрировано надлежащим образом в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

.....> 

<

.....> номер регистрации №........, свидетельство о государственной регистрации права 

<

.....> (л.д. 5).

С указанного времени истица проживает в указанном жилом помещении, пользуется им как своей собственностью.

В указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи, никто зарегистрирован не был.

Ответчик был зарегистрирован в вышеуказанной квартире 

<

.....>, что подтверждается копией домовой книги (л.д.6-8), однако в квартире не проживает более семи лет.

Судом установлено, что ответчик, зарегистрированный в указанном жилом помещении, членом семьи собственника не является, в квартире по месту регистрации не проживает, выехал в неизвестном направлении, вещей ответчика в доме собственника нет. Данные обстоятельства не оспорены стороной ответчика.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением. Судом установлено, что до настоящего времени ответчик значится зарегистрированным по указанному адресу, чем нарушает законные права и интересы истца как собственника жилого помещения. 

Истец, являющийся собственником жилого помещения по адресу: 

<

.....>

<

.....> 

<

.....>. 

<

.....>, никаких договоров с ответчиком, в соответствии с которыми ответчик приобрел бы право пользования жилым помещением, не заключал, и не намерен заключать, а также не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в жилом помещении, т.к. ответчик не является членом семьи истца, в доме истца по месту регистрации по вышеуказанному адресу не проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Аналогичные права собственника предусмотрены и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, 

<

.....> г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, с подачей жалобы через Промышленновский районный суд, в течение одного месяца со дня оглашения решения.

Судья С.В. Птушко