Дело № 2-2330/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Геленджик 22 июля 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевны,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 50,2 кв.м, и жилой дом площадью 127,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит 7/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный площадью 840 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации трехквартирного жилого дома, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен трехквартирный жилой дом, в котором квартиры принадлежат ей – 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 – 

<

адрес> ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 – 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий ею на земельном участке, с согласия остальных собственников земельного участка, возведены жилые дома площадью 50,2 кв.м и площадью 127,8 кв.м. Жилые дома поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № и № Поскольку жилые дома возведены без соответствующего разрешения, они являются самовольными. 

Однако спорные объекты соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, поэтому просит признать за ней право собственности на указанные жилые дома. 

В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 840 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации трехквартирного жилого дома, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 

Истцу в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит 7/25 долей.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен трехквартирный жилой дом, в котором квартиры принадлежат: ФИО1 – квартира №2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 – квартира №1 и ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 – квартира № 3. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

ФИО1 на указанном земельном участке, с согласия собственников земельного участка, возведены жилые дома площадью 50,2 кв.м и площадью 127,8 кв.м. 

Указанные жилые дома поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № и № 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ возведенное истцом строение, с кадастровым номером №; расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: жилой дом, назначение объекта – жилое, площадь 127,8 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства объекта - 2014. 

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: жилой дом, назначение объекта – жилое, площадь 50,2 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства объекта - 2014.

Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что строительство жилых домов велось без получения соответствующего разрешения. Учитывая изложенное, возведенные истцом строения являются самовольными.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности.

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участники долевой собственности выразили свое согласие на возведение истцом жилых домов, что подтверждается нотариально удостоверенными заявлениями ФИО4, ФИО7, ФИО12, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года №466, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2. 

Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков в указанной зоне являются земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Одним из основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в указанной зоне являются индивидуальные жилые дома. 

Таким образом, градостроительный регламент данный зоны позволяет размещать на указанном земельном участке жилые дома.

Сохранение спорных объектов не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ, по обследованию объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и №, возведенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что спорные строения площадью 127,8 кв.м и площадью 50,2 кв.м соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Исходя из вышеизложенного, за ФИО1 может быть признано право собственности на возведенные жилые дома. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилые дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 127,8 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства объекта - 2014, кадастровый номер №, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 50,2 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства – 2014, кадастровый номер 23:40:0407028:78, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья