Дело № 2-2413/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 19 сентября 2018 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре ФИО1, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Коврова, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Коврова, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 

<

дата>, заключенному между Д.А. и ФИО2 

В обоснование заявленных исковых требований в судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что 

<

дата> по договору купли-продажи приобрел у Д.А. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанное выше имущество передано истцу с момента приобретения, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской. ФИО2 владеет квартирой открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. 

Однако, в связи с тем, что переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован надлежащим образом, свидетельство о праве собственности на квартиру истцом не получено. Поскольку Д.А. умер 

<

дата>., зарегистрировать переход права собственности самостоятельно в настоящее время не представляется возможным, однако, истец выполнил свои обязанности перед ответчиком по указанной сделке, в связи с чем, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации города Коврова по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому указала о том, что администрация 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 

<

дата> ФИО2 приобрел у Д.А. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры.

Спорные объект недвижимости принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

№> от 

<

дата> на 

<

данные изъяты> долю квартиры и свидетельства о праве на наследство на 

<

данные изъяты> долю квартиры, наследственное дело 

<

№> от 

<

дата> 

Согласно п.

<

данные изъяты> договора по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 

<

данные изъяты> руб. Расчет между сторонами был произведен перед заключением договора. 

Согласно акту приема-передачи от 

<

дата> продавец передал, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно свидетельству о смерти 

<

№>, выданного отделом ЗАГС администрации города Коврова Владимирской области 

<

дата> Д.А., умер 

<

дата> 

Согласно представленным в дело ответам нотариусов Ковровского нотариального округа следует, что после умершего Д.А. наследственное дело не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд полагает, что фактически указанный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи квартиры, так как ФИО2 обязательства по оплате по договору исполнил, квартира передана ему, что подтверждается передаточным актом от 

<

дата> С момента приобретения, ФИО2 владеет указанной квартирой открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. Договор купли-продажи квартиры, заключенный 

<

дата>, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

При таких обстоятельствах, а также учитывая то, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать в настоящее время переход права собственности на приобретенное им недвижимое имущество, суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> от Д.А. к ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца.

Председательствующий М.С. Овчинникова