Дело № 2-160/2021

УИД № 24RS0003-01-2021-000293-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 18 марта 2021 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием помощника прокурора Балахтинского района Красноярского края Шнайдер О.П.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, Шульц ФИО13 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения по адресу Красноярский рай, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № № от 10.02.2020 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В 2020 году она выкупила у ПАО «Сбербанк» квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В добровольном порядке ответчики не желают сниматься с регистрационного учета из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры. Ответчики не вносят платежи за коммунальные услуги. Не снимаясь с регистрационного учета, ответчики ФИО2 и ФИО3 ограничивают права собственника жилого помещения по владению и распоряжению. Причины отказа сниматься с регистрационного учета не поясняют. Просит суд признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснила, что ответчики ФИО2 и ФИО3 членами ее семьи не являются, в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире нет. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

В силу ст.233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело с согласия истца в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Балахтинского района Красноярского края Шнайдер О.П. по результатам рассмотрения дела пришла к заключению об удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 10.09.2020 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером №, у ПАО «Сбербанк России». 

В п. 1.5 указанного договора указано, что объекте зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавцом предприняты разумные меры по выявлению лиц, имеющих право пользования объектом. Продавец не несет ответственность в случае, если после заключения договора будет заявлено право пользования объектом со стороны иных лиц. Покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных и проживающих в объекте лиц с момента регистрации органом прав перехода к покупателю права собственности на объект. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2020г. собственником жилого помещения – квартиры площадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

По сведениям миграционной службы МО МВД России «Балахтинский» на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоят: с 11.06.2014 года по настоящее время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29.03.2014 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что по адресу 

<

адрес> ранее проживала ФИО4 с сыновьями ФИО2, и ФИО3, в настоящее время по указанному адресу проживает ФИО1, старые жильцы в сентябре 2020г. уехали в Красноярск, их вещей в квартире нет, больше в п.Балахта не появлялись. 

Свидетель ФИО10 дала аналогичные показания. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 членом семьи собственника квартиры не являются, коммунальные платежи не оплачивают, в спорной квартире не проживают, сохраняя регистрацию в ней, которая, исходя из установленных судом обстоятельств, носит формальный характер. Оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, их проживание в спорном жилом помещении ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой. Истец является собственником жилого помещения, законом ей предоставлено право свободно владеть своей собственностью, использовать квартиру для проживания в ней совместно с членами своей семьи, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

П.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шульц ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шульц ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021г.