Дело №2-3949/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего Пантелеевой И.Ю.

при секретаре Караульновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от **.** 2016 года, прошедшему государственную регистрацию, он стал новым собственником жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: г. П., ул. Р, д. №.

На момент заключения сделки в жилом доме были зарегистрированы бывший собственник ФИО3 и ее сожитель ФИО2, который до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, фактически в доме не проживает, его местонахождение неизвестно.

Истец ФИО1 в суд не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; уточнил исковые требования, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым домом и снять его с регистрационного учета; просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в суд не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; возражений по иску, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Пскову в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; представил заявление, в котором вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

На основании ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, кроме этого собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1ст. 30 ЖК РФ). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №, на основании договора купли-продажи от **.**2016, заключенного между ним и ФИО3 /л.д. 7-8, 9, 10/.

Согласно пункту 14 указанного выше договора ФИО3 приняла на себя обязательство в срок до **.** 2016 года освободить жилой дом с земельным участком от регистрационного учёта (прописки), от проживания, личных вещей и имущества /л.д. 7-8/.

Из домовой (поквартирной) книги видно, что до настоящего времени в спорном жилом помещении, в качестве постороннего лица, зарегистрирован ФИО2 /л.д. 11-14/.

Как следует из материалов дела, последний выехал из приобретенного истцом жилья, однако с регистрационного учета не снялся, вещей его в доме не имеется, место жительства неизвестно. 

Регистрация ФИО2 нарушает права собственника данного жилого помещения, в части владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, предусмотренные ст. 288 ГК РФ, поэтому истец имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в доме № по улице Р. в г. П..

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

...> д. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья /подпись/ И.Ю. Пантелеева 

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2017 года.