Дело № 2-359/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре: Багний Н.И.,

с участием представителя истца КПК «Инвест» - ФИО1,

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Инвест» к ФИО2 ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Инвест» (далее по тексту КПК «Инвест») обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Указав в обоснование исковых требований, что "."..г. между КПК «Инвест» и ФИО2 был заключен договор займа №..., согласно которому Кооператив предоставил ФИО2 заём в размере 200 000 рублей, на срок до "."..г., под 60% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по указанному договору займа от "."..г. с ФИО2 был заключен договор залога №...з от "."..г. недвижимого имущества: дом, назначение жилое, общей площадью 

<

...>.м., количество этажей: 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый (или условный номер) №...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земли под садоводство, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер): №... 

В целях обеспечения договора займа "."..г. был заключен договор поручительства с ответчиком ФИО3, по которому поручитель обязуется перед КПК отвечать за надлежащее исполнение заемщиком ФИО2 всех ее обязательств по договору займа. 

Однако, ФИО2 допустила неисполнение возложенных на неё обязательств по договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет 367 004 рубля 56 копеек.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа №... от "."..г. в размере 367 004 рубля 56 копеек, в том числе: 200 000 рублей – сумма займа, 145 315 рублей 06 копеек – проценты за пользование суммой займа, 1 689 рублей 50 копеек – сумма штрафов за несвоевременный возврат суммы займа, несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа, 20 000 рублей – штраф за не предоставление документов, подтверждающих целевое использование заемных денежных средств; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: дом, назначение жилое, общей площадью 

<

...> кв.м., количество этажей: 

<

...> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) №...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земли под садоводство, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер): №..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 400 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца КПК «Инвест» ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В связи с неявкой надлежаще извещенных ответчиков, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав неявку неуважительной. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между КПК «Инвест» и ФИО2 был заключен договор займа №..., согласно которому Кооператив предоставил ФИО2 целевой заем в размере 200 000 рублей, на срок до "."..г., под 60% годовых, а ответчик обязалась возвратить истцу полученные денежные средства и уплатить проценты на них, что подтверждается договором займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) от "."..г., графиком платежей. 

Кооператив со своей стороны выполнил обязательства по указанному кредитному договору, предоставив ответчику сумму займа в размере 200 000 рублей наличными денежными средствами, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от "."..г..

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик ФИО2 предоставила кредитору в залог недвижимое имущество: дом, назначение жилое, общей площадью 

<

...> кв.м., количество этажей: 

<

...> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) №...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земли под садоводство, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер): 

<

...>, о чем между сторонами был заключен договор залога №...з от "."..г., зарегистрированный в ЕГРП "."..г. сделаны записи о регистрации №....

Исполнение ФИО2 обязательств по договору займа было обеспечено поручительством ответчика ФИО3

Согласно договора поручительства №... от "."..г. КПК «Инвест» заключил с ФИО3 договор поручительства, по условиям которого ФИО3 обязуется перед Кредитором отвечать безусловно за исполнение ФИО2 в полном объеме всех обязательств Должника по договору потребительского займа №... от "."..г..

В связи с возникшей просрочкой по договору займа истец направил заемщику требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов и неустойки, которое оставлено ФИО2 без удовлетворения. 

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность составляет 376 004 рубля 56 копеек, в том числе: 200 000 рублей - сумма займа, 145 315 рублей 06 копеек - проценты за пользование суммой займа, 1 689 рублей 50 копеек – сумма штрафов за несвоевременный возврат суммы займа, несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займом, 20 000 рублей – штраф за не предоставление документов, подтверждающих целевое использование заемных денежных средств.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора.

В соответствии со ст. 323, 367 ГК РФ и договорами поручительства при солидарной ответственности должников кредитор вправе, в пределах срока действия договора поручительства, требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Учитывая, что задолженность по договору займа №... от "."..г. ФИО2 до настоящего времени не погашена, сумму задолженности в размере 367 004 рублей 56 копеек следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца.

При этом исчисленные истцом штрафные санкции являются обоснованными, поскольку условиями заключенного кредитного договора предусмотрено, что при просрочке платежа кредитор вправе начислить неустойку, и за непредставление документов, подтверждающих целевое использование земных средств предусмотрен штраф в размере 10% от суммы займа. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчик суду не предоставил, как и не представил доказательств погашения образовавшейся задолженности.

Обстоятельств, опровергающих наличие у ФИО2 задолженности перед Кооперативом по договору займа и ее размера, судом не установлено. 

Во исполнение условий договора, в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств по договору займа №... от "."..г. заемщик ФИО2 передала в залог кредитору недвижимое имущество: дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от "."..г. указанные дом и земельный участок на праве собственности принадлежат ФИО2

Согласно условиям договора залога, стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Следовательно, недвижимое имущество: дом, назначение жилое, общей площадью 

<

адрес> кв.м., количество этажей: 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) №...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земли под садоводство, площадью 668 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер): №..., были предоставлены заемщиком в залог кредитору в качестве обеспечения всех обязательств заемщика по договору займа №... от "."..г..

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из ст. 340 ч. 1 и ч. 3 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, в частности систематическое нарушение сроков возврата кредита, является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, по требованию залогодержателя. 

Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа, в нарушении условий которого ответчик систематически нарушал сроки возврата суммы займа, на основании вышеприведенных норм закона исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Суд считает также подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на указанное заложенное имущество в счет погашения задолженности ответчиков по договору займа №... от "."..г.. 

В соответствии с п. 4 договора залога недвижимого имущества №...з от "."..г. размер согласованной сторонами стоимости предмета залога определен в размере 400 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества должна устанавливаться в размере 80 процентов от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком.

Принимая во внимание, что спора по определению начальной продажной цены заложенного имущества между сторонами не имеется, ответчик не ходатайствовал о назначении экспертизы об оценки квартиры, то исходя из принципа диспозитивности сторон, суд полагает установить начальную продажную цену спорной квартиры в размере 400 000 рублей. 

При обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд КПК «Инвест» уплачена государственная пошлина в сумме 12879 рублей 05 копеек, что подтверждается платежными поручениями №... от "."..г. на сумму 6870 рублей 05 копеек, №... от "."..г. на сумму 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Инвест» к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу КПК «Инвест» задолженность по договору займа №... от "."..г. в размере 367 004 рублей 56 копеек: из них 200 000 рублей - сумма займа, 145 315 рублей 06 копеек - проценты за пользование суммой займа, 1 689 рублей 50 копеек – сумма штрафов за несвоевременный возврат суммы займа, несвоевременную уплату процентов за пользование займом, 20 000 рублей – штраф за не предоставление документов, подтверждающих целевое использование заемных денежных средств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 870 рублей 05 копеек

Обратить взыскание на заложенное имущество: дом, назначение жилое, общей площадью 

<

...> кв.м., количество этажей: №... расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) №...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земли под садоводство, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер): №..., принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 400 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 20 февраля 2019 года.

Судья: