61RS0019-01-2020-004837-95 

Дело № 2-3409/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Пенсионного фонда в г. Новочеркасске, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица: Управление Пенсионного фонда в г. Новочеркасске, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, указав, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор № купли-продажи недвижимости, согласно которому истец стала собственником жилого дома, площадью 118,6 кв.м, и земельного участка, площадью 670 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> 

<

дата> между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом. Согласно п. 2.4. договора расчет должен был производиться следующим образом: сумма в размере 766 974 руб. 00 копеек, составляющая стоимость земельного участка и часть стоимости жилого дома, за счет собственных средств ФИО2, ФИО3 будут переданы ФИО1 после подписания Договора, но не позднее одного рабочего дня с момента государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3; сумма в размере 433 026 руб. 00 копеек, составляющая стоимость жилого помещения, за счет средств материнского (семейного) капитала будет перечислена Пенсионным Фондом РФ в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ по РО с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по Договору в Едином государственном реестре недвижимости на счет ФИО1 Государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ФИО3 произведена 

<

дата>. ФИО2 и ФИО5 обязаны были передать ФИО1 денежные средства в размере 766 974 руб. 00 копеек не позднее 

<

дата>. Решением мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района от 

<

дата> брак между ФИО2 и ФИО5 расторгнут. Решение суда вступило в законную силу. В связи с чем, истец предъявляет требования к ФИО2 в отдельности в сумме 383 487 руб. 00 копеек. 

<

дата> в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой не удовлетворены до настоящего времени.

Просила взыскать с ФИО2 сумму основного долга размере 383 487 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 81 155 руб. 70 коп. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство, в котором истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, также информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Вся направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция была возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Третьи лица Управление Пенсионного фонда в г. Новочеркасске, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности своей неявки суду не сообщили.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с согласия истца, в порядке заочного производства.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 454 ГК РФ общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным видам договоров купли-продажи, в том числе, недвижимости, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу положений ст. 486 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом, по которому ФИО1 продала, а ФИО2 и ФИО3 купили земельный участок №, площадью 655 кв.м. и 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом КН №, общей площадью 118,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 1 200 000 рублей 00 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи от 

<

дата>, оплата отчуждаемого недвижимого имущества по данному договору подлежала ответчиком за счет собственных средств и за счет средств материнского (семейного) капитала, в следующем порядке: сумма в размере 766 974 руб. 00 копеек, составляющая стоимость земельного участка и часть стоимости жилого дома, за счет собственных средств ФИО2, ФИО3 должны быть переданы ФИО1 после подписания договора, но не позднее одного рабочего дня с момента государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3,; сумма в размере 433 026 руб. 00 копеек, составляющая стоимость жилого помещения, за счет средств материнского (семейного) капитала должна быть перечислена Пенсионным Фондом РФ в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ по РО с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по договору в Едином государственном реестре недвижимости на счет ФИО1

<

дата> Новочеркасским отделом Управления Росреестра по Ростовской области произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок №, площадью 655 кв.м. и 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом КН №, общей площадью 118,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН №, № от 

<

дата>.

<

дата> Управление Пенсионного фонда в г. Новочеркасске перечислило денежные средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилья в ПАО «Сбербанк России» на расчетный счет № на счет ФИО1 в размере 433 026 рублей, что подтверждается историей операций по дебетовой карте за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Покупатели ФИО2 и ФИО5 обязаны были передать ФИО1 денежные средства в размере 766 974 руб. 00 копеек не позднее 

<

дата>. 

Решением мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района от 

<

дата> брак между ФИО2 и ФИО5 расторгнут. Решение суда вступило в законную силу. 

В связи с этим, истцом предъявлено требования к ФИО2 на сумму 383 487 руб. 00 копеек. 

<

дата> в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой не удовлетворены до настоящего времени.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 

<

дата> продавцом ФИО1 исполнен в полном объеме.

Однако, ответчик принятые на себя обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме не выполнил. Срок передачи денежных средств истек, но до настоящего момента ФИО2 денежные средства в размере 383 487 руб. 00 коп. для оплаты за долю жилого дома и земельный участок истцу не передал. Доказательств об обратном суду не представлено.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым, не представив суду доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 18.08.2017 года подлежит взысканию денежная сумма в размере 383 487 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Разъяснения по применению ст. 395 ГК РФ содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от 4 декабря 2000 г.), в соответствии с которым в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.

Согласно расчету процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, представленному истцовой стороной, размер процентов за период с 24.08.2017 г. по 27.07.2020 г. составляет 81 155 рублей 70 копеек.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 81 155 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 

<

дата> в размере 383 487 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 81 155 руб. 70 коп., а всего 464 642 (четыреста шестьдесят четыре тысячи шестьсот сорок два) рубля 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение принято в окончательной форме 09.11.2020 года.