делу № 2-1398/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Юнусовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры, возмещении вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском в вышеприведенной формулировке, указав, что ответчик на основании договора найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ занимал принадлежащее ей жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с условием ежемесячной оплаты 10000 руб. За время проживания в квартире ФИО2 оплатил наем лишь 2 раза, задолженность составляет 90000 руб. Кроме того, ответчик не оплатил расходы за потребление газа в размере 552 руб. и за коммунальные услуги в размере 16437 руб. После расторжения договора обнаружилось, что в квартире оторван дверной косяк, смещен водяной бачок, линолеум продавлен каблуками, стоимость устранения обошлась в 3000 руб, в том числе работы по установлению унитаза, гофры, устранение течи бачка. В связи с тем, что ФИО2 не сдал комплект ключей от входной двери, пришлось заменить замок за 1050 руб. Просила взыскать указанные суммы, всего 110861 руб. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, ссылаясь на состояние здоровья (

<

данные изъяты>), просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ФИО2, ФИО3 иск не признал, пояснив, что ответчик не вселялся в квартиру ФИО1, поскольку после заключения договора найма истица не предоставила ключи от квартиры, не впустила его в квартиру. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу требований пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истица как собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, обязалась предоставить данную квартиру ФИО2 в пользование ответчику, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, за 10000 руб. в месяц.

Из буквального толкования договора не следует, что квартира предоставляется нанимателю при заключении договора: согласно пункту 1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю квартиру в пользование, однако условия о том, что квартира должна быть передана при заключении договора, договор не содержит, такой акт к договору не приложен.

В обоснование доводов о том, что квартира по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ не была предоставлена ФИО1, ФИО2 представил суду доказательства проживания по адресу: 

<

адрес> акт от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом проживании, выписка из домовой книги по данному адресу, договор на предоставление услуг связи от ДД.ММ.ГГГГ, кассовые чеки о покупках. 

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1, являясь субъектом доказательственной деятельности, не представила доказательств предоставления ответчику квартиры или ключей от квартиры, а также доказательств причинения вреда путем повреждения двери, замка двери, сливного бачка, а также неуплаты коммунальных услуг. 

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать, поскольку истицей не представлены доказательства исполнения условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении квартиры ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры, возмещении вреда – отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: