ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 августа 2023 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова P.P., при ведении протокола секретарем судебного заседания Капустиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен> по иску ООО «Западное управление ЖКС» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЗУ ЖКС» обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО3 с учетом изменения иска (л.д. 74-75) в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)) о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> произведена замена ответчика ФИО7 его правопреемниками (наследниками) ФИО4, ФИО2, ФИО3

В основание иска истец указал, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> котором принадлежит на праве собственности ответчикам.

В нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ответчиком самовольно установлена на первом этаже в девятой блок- секции металлические решетка и дверь, что подтверждается актом обследования от 

<

Дата обезличена>.

<

Дата обезличена> истцом ответчикам направлено уведомление о необходимости устранить нарушения и демонтировать металлические решетку и дверь, которое до настоящего времени не исполнено.

В связи с чем истец просит суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 демонтировать самовольно установленные металлическую решетку и двери на первом этаже в девятой блок-секции многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Представитель истца не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, в том числе в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, заказными письмами с уведомлением о вручении, которые возвращены в суд по истечении срока хранения, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчики не получают судебные извещения без уважительных причин.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровняблагоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.3 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>(далее - Правила 

<

Номер обезличен>), надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается управляющей организацией, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, исходя из приведенных норм законодательства управляющая организация, которой является истец, в целях осуществления функций по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома вправе обратиться в суд с иском о приведении общего имущества данного дома в состояние, существовавшее до выполнения незаконных работ, в том числе в несогласованном при отсутствии решения других собственников помещений возведению каких-либо кладовых в местах общего пользования.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>12.2007 принято решение о выборе в качестве управляющей организации ОАО «ЗУ ЖКС» (л.д.7-9).

Как следует из записи свидетельства о смерти от 

<

Дата обезличена> серии II-CT 

<

Номер обезличен> ФИО7 умер 

<

Дата обезличена> (л.д. 86).

Определением суда от 

<

Дата обезличена> произведена замена ответчика ФИО7 его правопреемниками (наследниками) ФИО4, ФИО2, ФИО3, на основании поступивших материалов наследственного дела к имуществу ФИО7

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, являются ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д.69-70).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, межквартирная лестничная площадка входит в состав общего имущества собственников помещений дома.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно актам ООО «ЗУ ЖКС» от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>А, выявлено, что на первом этаже в девятой блок-секции самовольно установлены металлические решетка и дверь, принадлежащая собственнику 

<

адрес обезличен>, которые не демонтированы. 

Из письменных доказательств следует, что самостоятельная установка ответчиком металлических решетки и двери, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, не соответствует требованиям противопожарной безопасности. 

Более того, в судебном заседании установлено, что решетка и дверь установлены ответчикам в нарушение Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

<

Дата обезличена> истец направил ответчикам уведомление об устранении выявленных нарушений, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил 

<

Номер обезличен> предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: 

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; 

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; 

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, 

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (подпункт "е" пункта 11 Правил 

<

Номер обезличен>).

В соответствии с пунктом 42 Правил 

<

Номер обезличен> управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 27 постановления Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация осуществляет работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Статьей 34 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 1, подпунктами «ж», «к» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (далее – Правила противопожарного режима), запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Кроме того, согласно подпункту «б» пункта 27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Аналогичные нормы, вводящие запрет на размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, содержатся в пункте 

<

Дата обезличена> правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками произведены оборудование и установка двери и решетки, при этом доказательств соблюдения Правил противопожарного режима в Российской Федерации не представлено, исходя из положений вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (по 2 000рублей с каждого из ответчиков), уплаченной на основании платежных поручений 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Обязать ФИО2 

<

Номер обезличен> ФИО8 

<

Номер обезличен>), ФИО4 

<

Номер обезличен> демонтировать самовольно установленные металлическую решетку и двери на первом этаже в девятой блок-секции многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>

Взыскать с ФИО2 

<

Номер обезличен> ФИО3 (

<

Номер обезличен> ФИО4 (

<

Номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (

<

Номер обезличен> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей: по 2 000 (две тысячи) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Р.Р. Латыпов

Мотивированное заочное решение составлено 

<

Дата обезличена>.